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ア-バンリバブルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ア-バンリバブル

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 920
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 87件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 52,367円
平均坪単価 ＠4,016円
平均m²単価 ＠1,215円
上位専有面積 41.16m²：60件 41.17m²：20件 50.45m²：6件
上位間取り 2DK：75件 1LDK：6件 2K：5件

ア-バンリバブルの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／伊川谷駅 バス8分
    JR山陽本線／明石駅 バス19分

  • 利用可能路線

    『伊川谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　
    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区北別府1丁目3-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1997年3月

  • 総戸数

    26戸

  • 小学校区域

    神戸市立伊川谷小学校

  • 中学校区域

    神戸市立伊川谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ア-バンリバブルの口コミ・評判

2016年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店などがあり、食事や日常的な買い物に関しては便利です。
デメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2017年8月

いくぼんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 最寄りの伊川谷駅までの道は平たんなので、自転車でもきつくない

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 明石駅

サカタさんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR明石駅は普通車、新快速、快速、全ての列車が止まるので便利です。終電も次の西明石止まりなので寝過ごしても安心です♪駅前も再開発で活気付いてとても賑やかになっています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはスーパー、大手ファーストフード飲食店も多数あるので　便利ですw
飲食店の充実
5 		メリット 駅前には大手ファーストフード店や居酒屋、有名喫茶店など充実しています♪
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前の複合施設には子供広場があるので安心して遊ばせることが出来ます。
治安
4 		メリット 駅前は綺麗で夜は静かでとても治安のいい町です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃も駅前でなければお得に暮らせるし、安くて美味しい飲食店もあるので住やすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2023年11月 明石駅

axxさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット いつも綺麗で利用しやすいです！トイレも綺麗で駅ホームも綺麗です
生活利便施設の充実
5 		メリット 特にメリットはありませんが駅構内に色々お店があり使いやすい
飲食店の充実
5 		メリット 改札を出てすぐ飲食店がはいる建物があるので利用しやすい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット もう少し遊具のある公園などがあればいいのかな？と思います
治安
5 		メリット 悪い人はいないし駅前でなにかしてる人はよく分からん
コストパフォーマンス
5 		メリット コストに関してはとくに利用する目的がバラバラなので意見なし
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2022年9月 明石駅

はいんつさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR明石駅は新快速が停車する駅、明石から快速となる列車もある。西明石始発の普通もあり、朝の通勤時間帯は快速が通常の快速よりも停車駅を少なくしている快速もある。その他、はまかぜやスーパーはくとも停車する。
生活利便施設の充実
3 		メリット 明石駅にはピオレが隣接しており、ちょっとした買い物や食事等楽しむことができる。
飲食店の充実
5 		メリット ピオレ内にはランチを楽しむ店が多数あり、明石駅のすぐ南側にはときめき横丁という飲食店が集まったところもる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 明石市は１．高校３年生までの子供医療費無料、２．第2子以降の保育料の完全無料化、３．０歳児の見守り訪問とおむつ定期便の実施、４．中学校の給食費が無償、５．公共施設の入場料無料
治安
5 		メリット 人口３０万人の比較的大きな街ですが犯罪発生率は約0.5%と治安は良い方
コストパフォーマンス
3 		メリット 神戸に比べると家賃等は安く、明石駅から三ノ宮まで新快速で約15分と住みやすい場所です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・272文字）

2022年6月 明石駅

qqk58zk49さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRとの乗り継ぎ駅で快速も止まる重要拠点です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 何でもありどんなものでも揃う商業施設が乱立している
飲食店の充実
5 		メリット どんな種類の飲食店でも存在する。主に居酒屋が多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校の多さはびっくりする、明石高専など専門もあり充実
治安
1 		メリット とても良いとは言えないが静かに暮らしていれば何とかなる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は少し高めではあるが関西圏を主要範囲とするならとても便利
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ア-バンリバブルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 2K 南西 41.16
2025年2月 3階 2DK 南西 41.16
2025年2月 3階 2DK 南 41.17
2024年7月 5階 2DK 南西 41.16
2024年7月 3階 2K 南西 41.16

…残り82件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市西区北別府の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 69 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    マインドスクエア伊川

    マインドスクエア伊川の外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府2丁目7番4号
    交通 山陽電鉄本線 山陽明石駅 バス20分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上4階建 地下4階
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 63
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マインドスクエア伊川
    新着
    マインドスクエア伊川     		4.6万円
    (2,000円)    		 無 無 62m² 3LDK 4階 南
    情報取得日:2025年07月12日
    マインドスクエア伊川　犬猫可 404
    マインドスクエア伊川　犬猫可 404     		5.6万円
    (2,000円)    		 無 無 62m² 3LDK 4階 南
  • 賃貸

    アーバンメゾン

    アーバンメゾンの外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府1丁目2-1番1
    交通 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩45分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 34
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバンメゾン 303
    アーバンメゾン 303     		5.3万円
    (2,800円)    		 無 1ヶ月 48.32m² 1LDK 3階 東
  • 賃貸

    レオパレスコカゲ

    レオパレスコカゲの外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府3丁目20番2号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 伊川谷駅 バス8分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 669
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスコカゲ 103
    レオパレスコカゲ 103     		5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    今田マンションB棟

    今田マンションB棟の外観
    住所 兵庫県神戸市西区北別府3丁目20番11号
    築年数 1987年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    今田マンションB棟
    今田マンションB棟     		5.3万円
    (2,000円)    		 無 無 60.31m² 3DK 2階 東
    今田マンションB棟 301
    今田マンションB棟 301     		5.3万円
    (2,000円)    		 無 無 60.31m² 3DK 3階 東
    今田マンション　B棟 301
    今田マンション　B棟 301     		5.5万円
    (2,000円)    		 無 無 60.31m² 3DK 3階 東
  • 賃貸

    ジュネスコートM

    住所 兵庫県神戸市西区池上4丁目27番8号
    交通 JR山陽本線 明石駅 バス10分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 594

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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