フォレスト大蔵
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 89件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 36,629円 |
| 平均坪単価 | ＠3,825円 |
| 平均m²単価 | ＠1,157円 |
| 上位専有面積 | 40m²：19件 23.23m²：13件 37.84m²：12件 |
| 上位間取り | 1K：39件 2DK：38件 1DK：5件 |
フォレスト大蔵の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 バス15分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1188 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
61戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
フォレスト大蔵の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | コンビニがすぐそばにあって、ドラッグストアもそばにあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 道路がそばにある割には静かで、隣の部屋の音も聞こえないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターがあるので、上の階でも楽に移動できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の生活音が全く聞こえて来ないのは良い点です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 国道の近くなので、歩いてでもスーパーや飲食店には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大学や保育園が近くにあるし、病院も少し遠いですが徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 明石駅
西へ通勤さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速、快速、普通が止まり便利です。駅のホームから明石公園方面の景色が綺麗で、電車を待つ間もボーッと出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルには薬局、カフェ、スリコ、無印500等必要最低限の施設が入っているし、改札内から入れる吉野家とうどん屋があります。山陽電鉄との乗換も構内で雨に濡れずに可能で便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバ、無印カフェ、吉野家、鎌倉パスタ、紅虎餃子房があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大学附属小学校があり、小学生が朝たくさん電車を利用しています。学校の先生が見守りしているので安心できると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 幅広い世代の方が住んでいるし、人は多いので比較的安全な街だと思います。北口が明石公園と昔からの住宅街、南口が整備されていてタワマンや行政機関、魚の棚商店街があり賑やかです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住んではいませんが、働いていて不便を感じないので住みやすい街なんだと思います。 |
2024年5月 明石駅
竹田 茂さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで４０分 通勤ドアツードアで６０分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食事や雑貨などの商業施設がそろっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんなジャンルの食事が揃っている。また、魚の棚が近くにあり、新鮮な魚料理が堪能できます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅南側にパピオスがあり、子供が遊べる施設や図書館がありとても充実しております |
| 治安 |
5 |
メリット | 隣に交番があり、よっぱらいが迷惑をかけてもすぐに対応可能 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 三宮や大阪へのアクセスが良い（新快速） 学校が多い |
2024年2月 明石駅
ぺろりさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数もおおく、新快速がとまる。いろいろな電車がある。バスもたくさんとまります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 明石駅の周りにはお店や 明石公園、小さい子が遊ぶところがあります。 ピオレ明石には雑貨系、飲食店があら便利ですよ！赤ちゃん連れでもいけます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さいこどもの椅子がある飲食店があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石はおむつもただでもらえるし、保育が2人目から無料 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思いますが、子育てしやすい街で引っ越してきてる人がたまに変。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とくにないです。明石駅周辺はいいですねー。 |
2022年2月 明石駅
【メリット】 駅前開発され、大きな市立図書館とジュンク堂が上下階にあったり、子どもの遊び場や青少年の活動……
フォレスト大蔵の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 23.23 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 西 | 23 | |||||||
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | 24.35 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 2DK | ー | 40 | |||||||
| 2024年9月 | 4階 | 3DK | ー | 50 | |||||||
…残り84件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市西区伊川谷町有瀬の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.23～40㎡｜30.4㎡ | 35,387円｜3,888円/坪 |
| 3階～3階 | 22～37.84㎡｜25.01㎡ | 31,875円｜4,238円/坪 |
| 4階～4階 | 21.23～60㎡｜33.88㎡ | 37,705円｜3,789円/坪 |
| 5階～5階 | 23.62～40㎡｜32.76㎡ | 41,785円｜4,262円/坪 |
| 6階～6階 | 40～40㎡｜40㎡ | 45,000円｜3,719円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.23～50㎡｜29.63㎡ | 35,509円｜3,993円/坪 |
| 東向き | 22～40㎡｜33.3㎡ | 39,307円｜3,968円/坪 |
| 西向き | 23～40㎡｜32.29㎡ | 37,888円｜3,923円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 60～60㎡｜60㎡ | 50,000円｜2,755円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
