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フォレスト大蔵の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォレスト大蔵

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 1838
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 89件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 36,629円
平均坪単価 ＠3,825円
平均m²単価 ＠1,157円
上位専有面積 40m²：19件 23.23m²：13件 37.84m²：12件
上位間取り 1K：39件 2DK：38件 1DK：5件

フォレスト大蔵の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／明石駅 バス15分

  • 利用可能路線

    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1188 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1990年7月

  • 総戸数

    61戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォレスト大蔵の口コミ・評判

2019年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット コンビニがすぐそばにあって、ドラッグストアもそばにあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 道路がそばにある割には静かで、隣の部屋の音も聞こえないです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット エレベーターがあるので、上の階でも楽に移動できる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 隣の生活音が全く聞こえて来ないのは良い点です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 国道の近くなので、歩いてでもスーパーや飲食店には困りません。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大学や保育園が近くにあるし、病院も少し遠いですが徒歩圏内にあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 明石駅

西へ通勤さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速、快速、普通が止まり便利です。駅のホームから明石公園方面の景色が綺麗で、電車を待つ間もボーッと出来ます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ビルには薬局、カフェ、スリコ、無印500等必要最低限の施設が入っているし、改札内から入れる吉野家とうどん屋があります。山陽電鉄との乗換も構内で雨に濡れずに可能で便利です。
飲食店の充実
3 		メリット スタバ、無印カフェ、吉野家、鎌倉パスタ、紅虎餃子房があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに大学附属小学校があり、小学生が朝たくさん電車を利用しています。学校の先生が見守りしているので安心できると思います。
治安
4 		メリット 幅広い世代の方が住んでいるし、人は多いので比較的安全な街だと思います。北口が明石公園と昔からの住宅街、南口が整備されていてタワマンや行政機関、魚の棚商店街があり賑やかです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住んではいませんが、働いていて不便を感じないので住みやすい街なんだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・270文字）

2023年4月 明石駅

レウさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新快速、快速、普通が止まるため、大阪方面にも姫路方面にも短時間で行ける。また特急はくと、も停車するため長距離移動もしやすい。駅前にはバリアフリー対応のタクシー乗り場と地下鉄行のバスがかなりの本数が出ている。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くに商業施設のピオレやパントリーなどのスーパーが並んでいるため、駅周辺で大体物はそろう。また、すぐそばに総合病院もあり、複数の銀行の店舗も隣接している。また明石図書館もすぐそばであり、その下にはジュンク堂もある。
飲食店の充実
4 		メリット 明石名物の明石焼きのお店が多いが、イタリアンや日本食など、多種多様なレストランが乱立している。また、インド料理なども人気でちょっとお高めの所からリーズナブルな所までその日の気分に合わせて楽しめるお店が多い。駅そばにはスタバもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育て支援に力を入れているためか、保育園の数などは充実している。また、インターナショナル向けの教室も多く、駅そばには誰もが使えるトイレを完備している。
治安
4 		メリット 駅前はお店が多いため、わりと遅い時間でも明りがついていたりとかなり賑やかではある。駅そばの商業施設は夜の9時ぐらいまで営業している。バスがなくなってもタクシーはかなり集まっているため移動はしやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット ファミリー層向けの物件が多く、土地もかなり広い場合が多い。西側より、東側の方が綺麗。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・500文字）

2023年4月 明石駅

みやさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の近くにバスやタクシーの停留所が多く設置されている
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院や必要不可欠なものは揃う環境が整っている。
飲食店の充実
4 		メリット 周りにチェーン店が多くあり、整備されている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 明石市自体が子育てに力を入れているので、駅もかなり子育てしやすい環境にある
治安
5 		メリット この駅の内部で何かトラブルが起きたところを見た事がない
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くにスーパーや薬局が揃っているので便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・170文字）

2022年7月 明石駅

ゆいゆいさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 明石駅は
普通　快速　新快速すべて
止まります！とても便利！

あと駅にはピオレ明石があり
カフェ、買い物、食べ物
全て揃います！

周辺にもアスピアやパピオス明石もあり、一日潰せます！
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー
雑貨
本屋
全て揃ってます！便利です。
飲食店の充実
5 		メリット カフェからガッツリ食べられるご飯屋さんがあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 明石は子育てしやすい　
おむつを配ってもらえたりする。
治安
4 		メリット 良いと思います！
人の目も多いので安心だと思います
コストパフォーマンス
4 		メリット すぐ便利な駅がある
家がたくさんあると思います
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・241文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレスト大蔵の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 2階 1K 南 23.23
2024年12月 2階 1K 西 23
2024年10月 1階 1K 南 24.35
2024年10月 4階 2DK ー 40
2024年9月 4階 3DK ー 50

…残り84件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市西区伊川谷町有瀬の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 47 18 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 1 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    伊川谷

    伊川谷の外観
    住所 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府766番
    交通 JR山陽本線 明石駅 バス16分
    築年数 1972年12月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 51
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    兵庫県公社　伊川谷（2）2号棟
    新着
    兵庫県公社　伊川谷（2）2号棟     		3.89万円
    (2,000円)    		 無 無 45.84m² 3DK 5階 -
    情報取得日:2025年07月08日
    伊川谷（1)　角 401
    伊川谷（1)　角 401     		3.99万円
    (2,000円)    		 無 無 45.9m² 3DK 4階 南
    兵庫県公社　伊川谷（1）1号棟
    兵庫県公社　伊川谷（1）1号棟     		3.99万円
    (2,000円)    		 無 無 45.84m² 3DK 4階 -
    兵庫県公社　伊川谷（1）1号棟
    兵庫県公社　伊川谷（1）1号棟     		4.09万円
    (2,000円)    		 無 無 45.84m² 3DK 3階 -
    伊川谷住宅
    伊川谷住宅     		4.09万円
    (2,000円)    		 無 無 45.84m² 3DK 1階 南西
    伊川谷(3)
    伊川谷(3)     		4.18万円
    (2,000円)    		 無 無 46.9m² 3DK 3階 南
    伊川谷住宅
    伊川谷住宅     		4.19万円
    (2,000円)    		 無 無 45.84m² 3DK 1階 南西
    伊川谷（4） 230
    伊川谷（4） 230     		4.28万円
    (2,000円)    		 無 無 46.86m² 3DK 2階 南
    伊川谷(3)
    伊川谷(3)     		4.28万円
    (2,000円)    		 無 無 46.9m² 3DK 2階 南
    伊川谷(3)
    伊川谷(3)     		5.21万円
    (2,000円)    		 無 無 57.52m² 4DK 2階 南
  • 賃貸

    レオパレスIKEDA

    レオパレスIKEDAの外観
    住所 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府546番1号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 伊川谷駅 バス9分
    築年数 1999年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 712
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＩＫＥＤＡ 204
    レオパレスＩＫＥＤＡ 204     		4.4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    サニーパレス伊川谷

    サニーパレス伊川谷の外観
    住所 兵庫県神戸市西区今寺32番16号
    交通 JR山陽本線 明石駅 バス15分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 475
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーパレス伊川谷 202
    サニーパレス伊川谷 202     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 27.9m² ワンルーム 2階 -
    サニーパレス伊川谷 206
    サニーパレス伊川谷 206     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 30.9m² 1DK 2階 北東
    サニーパレス伊川谷 301
    サニーパレス伊川谷 301     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 42.15m² 1DK 3階 -
    サニーパレス伊川谷 206
    サニーパレス伊川谷 206     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 31.8m² 1DK 2階 南東
    サニーパレス伊川谷 301
    サニーパレス伊川谷 301     		5.2万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 30.9m² 1DK 3階 -
  • 賃貸

    ココ・バレー

    ココ・バレーの外観
    住所 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1111番
    交通 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩30分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 352
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ココ・バレー
    ココ・バレー     		3.6万円
    (-円)    		 無 無 26.07m² ワンルーム 4階 南東
    ココ・バレー 402
    ココ・バレー 402     		3.8万円
    (-円)    		 無 無 26.07m² ワンルーム 4階 南
  • 賃貸

    グレースヴィレッジ

    グレースヴィレッジの外観
    住所 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬725番3号
    交通 山陽電鉄本線 大蔵谷駅 徒歩29分
    築年数 1994年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレースヴィレッジC
    新着
    グレースヴィレッジC     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 27.53m² 1K 1階 南東
    情報取得日:2025年07月13日
    グレースヴィレッジC
    新着
    グレースヴィレッジC     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 27.53m² 1K 2階 南東
    情報取得日:2025年07月13日
    グレースヴィレッジC 201
    新着
    グレースヴィレッジC 201     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 27.6m² 1K 1階 南東
    情報取得日:2025年07月14日

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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