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NOBSUN異人館通の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

NOBSUN異人館通

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 566
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 12件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 166,916円
平均坪単価 ＠6,610円
平均m²単価 ＠2,000円
上位専有面積 88.86m²：8件 88.68m²：3件 74m²：1件
上位間取り 3LDK：12件

NOBSUN異人館通の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区山本通2丁目9-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1999年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立こうべ小学校

  • 中学校区域

    神戸市立神戸生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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NOBSUN異人館通の口コミ・評判

2024年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】私鉄の阪急、阪神との連絡がスムーズに取ることができる神戸で一番資産価値はありますので、不動産評価は高い
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸の中心、三宮があり、商業施設が何でもあります神戸の表玄関なので、治安は安心していいと思います
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】美味しい店や有名なが、たくさんありますよ
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】周辺は繁華街で、子育て施設が少なく、探すのが、たいへん
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅のデメリット（4件）
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅の総合レビュー
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2024年8月 三ノ宮駅

神戸っ子さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR三宮駅は、阪急電車、阪神電車、ポートライナー、神戸市営地下鉄と接続する兵庫県を代表するターミナル駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には、百貨店やショッピングモールなど大きな商業施設がたくさんあります。
飲食店の充実
3 		メリット JR三宮駅周辺には数え切れないほどの飲食店が軒を連れております。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット JR三宮駅は、トイレを含め構内はいつもきれいに清掃されており、気持ちよく利用することができます。
治安
4 		メリット 駅北側のロータリー内に交番があるため、治安で不安に感じた事はこれまでありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅の東側と南側では、常にどこかで新築マンションが建設されております。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・336文字）

2023年9月 三ノ宮駅

nia6さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急も止まり梅田まで出るのに最適です。
なんば線も開通し、難波まで乗り換え無しで行けるようになり利便性が向上しました
生活利便施設の充実
5 		メリット 三ノ宮地下街の2箇所に改札があり、片方は阪急百貨店前、もう片方はミント神戸と商業施設前でとても便利です。そのまま地下街からの移動も可能なため雨の日でも濡れず移動ができます。
飲食店の充実
5 		メリット 地下街には飲食店もあり、地下街からミント神戸にも直結していてKOYOやイオンなどで買い物するのにも便利です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は改装され綺麗になっているのでエレベーターも利用しやすくなりました。
治安
5 		メリット 三ノ宮地下街は遅くまで一通りもあり、両方の改札共に飲み屋街からは離れているので治安は良いです。
駅周辺も綺麗です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺はとにかく便利で買い物から地下道の移動が出来て家賃相場を考えると妥当かと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・305文字）

2023年2月 三ノ宮駅

ももこさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 遅延することはほとんどありません。常スムーズな運行状況で安心して乗ることができました。
生活利便施設の充実
5 		メリット JRや地下鉄より低価格のため特に利用していました。都市部のため様々な施設が集まってるので若者に人気だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 阪急がリニューアルしてさまざまなジャンルの飲食店や流行に最先端の韓国の飲食店があり、楽しかったです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅や公園のトイレには子供連れに理解がある整備がされていると思います。
治安
4 		メリット 灯が多いので、夜遅くても安心して歩くことができるように思えます。
コストパフォーマンス
2 		メリット お店も近いため、歩きや自転車で簡単に買い物をできます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・235文字）

2022年8月 三ノ宮駅

kamuiさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 様々なとこに行けるのでいいと思うバスターミナルも使いやすいのでいいと思う
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物はとてもしやすい基本何でもあるのでいいと思う
飲食店の充実
5 		メリット 特にスイーツが充実しているたくさん合ってたのしめる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 治安はとてもいいと思う学校や保育園も多く公園も充実していて暮らしやすい
治安
5 		メリット さっきも書いた通りとてもいいと思う変な人に合わなかったら大丈夫
コストパフォーマンス
5 		メリット マンションが多く少し高いがきれいなのでいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

NOBSUN異人館通の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 4階 3LDK 北 88.86
2024年4月 4階 3LDK 北 88.86
2023年10月 2階 3LDK 南 88.68
2023年10月 2階 3LDK 北 88.86
2020年11月 5階 3LDK 南 88.86

…残り7件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区山本通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    異人プラザ

    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目12番21号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩10分
    築年数 1982年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 1
    アクセス数 797
  • 賃貸

    チューティパット

    チューティパットの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 1977年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 9
    アクセス数 398
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    チューティパット 1F
    チューティパット 1F     		13.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 87.95m² 2SLDK 1階 北
  • 賃貸

    グレイスコート神戸北野

    グレイスコート神戸北野の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6番8号
    築年数 2019年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレイスコート神戸北野
    グレイスコート神戸北野     		14.5万円
    (5,000円)    		 無 300,000円 54m² 2LDK 1階 西
    グレイスコート神戸北野
    グレイスコート神戸北野     		14.9万円
    (5,000円)    		 無 2.5ヶ月 54m² 2LDK 1階 西
    グレイスコート神戸北野
    グレイスコート神戸北野     		15.5万円
    (5,000円)    		 無 387,500円 54m² 2LDK 3階 南西
  • 賃貸

    villaleEuphoriaKITANO

    villaleEuphoriaKITANOの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区北野町3丁目8番16号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩14分
    築年数 2023年11月
    階建て 地上3階建 地下1階
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    villa　le　Euphoria KITANO 202
    villa　le　Euphoria KITANO 202     		15万円
    (10,000円)    		 30,000円 300,000円 51.33m² 1LDK 2階 北西
    villa　le　Euphoria KITANO
    villa　le　Euphoria KITANO     		15万円
    (10,000円)    		 30,000円 300,000円 51.33m² 1LDK 3階 北西
    villa　le　Euphoria KITANO(ヴィラレユーフォリア北野)
    villa　le　Euphoria KITANO(ヴィラレユーフォリア北野)     		16万円
    (10,000円)    		 30,000円 320,000円 51.33m² 1LDK 3階 北西
  • 賃貸

    ShaMaisonKNK北野

    ShaMaisonKNK北野の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目28番19号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 2024年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＳｈａＭａｉｓｏｎ　ＫＮＫ　北野 0105
    新着
    ＳｈａＭａｉｓｏｎ　ＫＮＫ　北野 0105     		11.7万円
    (7,000円)    		 30,000円 250,000円 34.99m² 1LDK 1階 東
    情報取得日:2025年07月03日

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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