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ADRESS SINKOBEの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ADRESS SINKOBE

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 416
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 41件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 96,268円
平均坪単価 ＠8,810円
平均m²単価 ＠2,665円
上位専有面積 45.01m²：17件 25.02m²：15件 45.31m²：8件
上位間取り ワンルーム：12件 2DK：11件 1LDK：9件

ADRESS SINKOBEの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩5分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『新神戸駅』　JR山陽新幹線　神戸市営地下鉄北神線　神戸市営地下鉄山手線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区加納町2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    15戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ADRESS SINKOBEの【賃貸】物件情報

ADRESS SINKOBE
ADRESS SINKOBE
賃料(管理費)
12.9万円(11,000円)
敷金・礼金
無・300,000円
専有面積
45.31m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ADRESS SINKOBEの口コミ・評判

2024年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】近くにJRの改札、地下道を歩けば阪神の改札と雨天時に乗り継ぎできるところコストパフォーマンスの面ではメリットはあまり感じられないように思う。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地下道に行けば飲食店もたくさんある。
改札付近も綺麗になり雰囲気がとてもいい飲屋街の方は昔はキャッチの類が多く、しつこい方もいましたが広場がリニューアルして綺麗になってからはそれもあまりみられなくなった。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】551、御座郎、改札前に売店があるイメージで特に近くに飲食店も下にいけばある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】改札周りは綺麗に整備されて雰囲気も明るくなりました。
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅のデメリット（4件）
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 三ノ宮駅

まごさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、阪急、阪神、地下鉄が利用できるため、あらゆる方面へアクセスしやすい。また空港や新幹線利用の際の起点にもなるのでビジネス、プライベート共移動が便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパーが充実はしているが、日常使いできる価格帯の店がやや遠い。それでもイオン系列のスーパーやイカリスーパー、百貨店などもあるのはいい。
飲食店の充実
3 		メリット 観光や仕事終わりの一杯で立ち寄るのは良いと思う。
居酒屋やおしゃれな店が多いので単価も高めではあるけど、それでもリーズナブルな部類の店が多い。
観光やレジャーには良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 意外と学校も幼稚園、保育園も多いので子育て世代には良いのかも。また坂は多いが場所を選べば家賃なども手頃なエリアがある。
治安
4 		メリット 住む前に思っていたよりは静かだし治安も悪くはない。時々酔っ払いがうるさい程度。
コストパフォーマンス
4 		メリット やや家賃が高いとか物価が高いのはあるけれど、中心地ではあるしさまざまなアクセスが良いので一番住んでいて便利だとは思う。買い物も徒歩圏内でほとんど済んでしまう
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・408文字）

2022年5月 三ノ宮駅

さんたさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ここは、JR、阪急電車、阪神電車、モノレールなど複数路線が使用できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 目の前には、マルイや阪急百貨店などがあります。橋を渡れば、そのまま建物内にアクセスできます。
飲食店の充実
5 		メリット センター街やさん地下に飲食店が多数あり、とても充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 都会のため、共働きが多いので託児所も充実しています。
治安
4 		メリット 夜遅くまで、人の往来が結構あるので、夜道もあまり怖くはないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーやお買い物するところが多数あり、複数路線が利用できるので、便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・220文字）

2021年10月 新神戸駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線とつながっていて便利。エスカレーターも長いが、ちゃんとあるので荷物を持っていても大丈……

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（残り159文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 兵庫県の中心地。JR、阪急、阪神、山陽電鉄、地下鉄など様々な線路、路線バスが走っており、大……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ADRESS SINKOBEの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 1LDK 東 45.31
2025年1月 2階 ワンルーム 南 25.02
2024年10月 2階 ワンルーム 東 25.02
2024年3月 2階 ワンルーム 東 25.02
2023年11月 3階 1LDK 東 45.01

…残り36件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区加納町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 15 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    インペリアル新神戸

    インペリアル新神戸の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩4分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 4
    アクセス数 2438
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    インペリアル新神戸
    新着
    インペリアル新神戸     		7.8万円
    (13,000円)    		 無 78,000円 31.71m² 1K 5階 北
    情報取得日:2025年07月14日
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		7.95万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 31.71m² 1K 6階 -
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		8.05万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 31.71m² 1K 10階 北
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		8.4万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 31.71m² 1K 5階 北
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		8.5万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.41m² 1DK 5階 東
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		8.5万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.04m² 1K 7階 東
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		8.65万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.93m² 1LDK 2階 東
    インペリアル新神戸 1001
    インペリアル新神戸 1001     		8.65万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.04m² 1K 10階 東
    インペリアル新神戸 602
    インペリアル新神戸 602     		8.65万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.41m² 1DK 6階 東
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		9.05万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.04m² 1K 6階 東
    インペリアル新神戸 403
    インペリアル新神戸 403     		9.15万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.72m² 1DK 4階 東
    インペリアル新神戸 903
    インペリアル新神戸 903     		9.4万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.72m² 1DK 9階 東
    インペリアル新神戸 904
    インペリアル新神戸 904     		9.4万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 34.93m² 1LDK 9階 東
    インペリアル新神戸
    インペリアル新神戸     		10.2万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 38.03m² ワンルーム 9階 北
    インペリアル新神戸 205
    インペリアル新神戸 205     		10.25万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 39.5m² 1LDK 2階 東
    インペリアル新神戸 1201
    インペリアル新神戸 1201     		18.9万円
    (28,000円)    		 無 1ヶ月 70.87m² 3LDK 12階 東
  • 賃貸

    プレジール三宮I

    プレジール三宮Iの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩10分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上13階建
    総戸数 98戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1081
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレジール三ノ宮 1105
    新着
    プレジール三ノ宮 1105     		8.95万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.01m² 1K 11階 西
    情報取得日:2025年07月12日
    プレジール三ノ宮 1205
    プレジール三ノ宮 1205     		9万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.01m² 1K 12階 西
    プレジール三ノ宮 1106
    プレジール三ノ宮 1106     		9.05万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.13m² 1K 11階 西
    プレジール三ノ宮
    プレジール三ノ宮     		9.15万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.01m² 1K 13階 西
    プレジール三ノ宮 1306
    プレジール三ノ宮 1306     		9.15万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.13m² 1K 13階 西
    プレジール三ノ宮
    プレジール三ノ宮     		9.55万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.29m² 1K 10階 西
    プレジール三ノ宮 1206
    プレジール三ノ宮 1206     		9.6万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.13m² 1K 12階 西
    プレジール三ノ宮 1306
    プレジール三ノ宮 1306     		9.65万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.13m² 1K 13階 西
    プレジール三ノ宮
    プレジール三ノ宮     		9.75万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.69m² 1K 12階 北
    プレジール三ノ宮 1001
    プレジール三ノ宮 1001     		18.5万円
    (28,000円)    		 無 1ヶ月 68.71m² 2LDK 10階 東
  • 賃貸

    プレジール三ノ宮２

    プレジール三ノ宮２の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩5分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 4
    アクセス数 1819
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレジール三ノ宮2
    プレジール三ノ宮2     		8.8万円
    (10,000円)    		 無 無 35.15m² 1DK 8階 東
    プレジール三ノ宮 205
    プレジール三ノ宮 205     		9.3万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 35.69m² 1K 2階 北
  • 賃貸

    ワコーレグランドビスタ北野

    住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩2分
    築年数 1980年4月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 414
  • 賃貸

    アドレス新神戸

    アドレス新神戸の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩5分
    築年数 2010年2月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 775
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アドレス新神戸 402
    アドレス新神戸 402     		12.9万円
    (11,000円)    		 無 300,000円 45.31m² 1LDK 4階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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