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パデシオン十条を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

パデシオン十条

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 10199
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:113件
中古:79件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 17件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約132万円/坪 賃料:約5990円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.48％
偏差値ランキング

京都市南区
131物件中の順位

パデシオン十条の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄京都線／竹田駅 徒歩9分
    近鉄京都線／十条駅 徒歩9分
    京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩18分
    JR東海道本線／西大路駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『竹田駅』　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　
    『十条駅』　近鉄京都線　
    『十条駅』　京都市営地下鉄烏丸線　
    『西大路駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区上鳥羽高畠町25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2008年10月

  • 総戸数

    113戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    上鳥羽小学校

  • 中学校区域

    洛南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●宅配ロッカー ●公園「上調子児童公園」約100m ●病院「十条リハビリテーション病院」約250m ●オートロック　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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パデシオン十条の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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パデシオン十条の【賃貸】物件情報

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パデシオン十条の口コミ・評判

2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【竹田駅に対する口コミ】地下鉄線と近鉄線が停まる駅のため、乗り換えにも便利。
京都市のWi-Fiが拾えて使用できる。
北改札から出ると東口、西口にロータリーがあり、バス停とタクシー乗り場がある。
割と台数の置ける駐輪場がある(有料になって整備されている)
竹田駅のデメリット（1件）
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2020年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【竹田駅に対する口コミ】京都駅からは６分で着きます。約４分おきに来るので便利です。地上に駅があり近鉄との乗り合わせができます。国際会館方面へは竹田駅が始発になる列車が多く空いていて平日・土日祝必ず座れます。利用者数がそんなに多くないので駅も混雑しません。
竹田駅のデメリット（1件）
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2019年12月

肉さん

【購入検討者さん】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 公園が近い近所に子供が多い落ち着いた地域である

デメリット（1件）

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2019年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【竹田駅に対する口コミ】駅の近くには飲食店や温泉施設・ジム等があります。京都駅まで1本で１５分で移動可能で、京都市営地下鉄と直結しているので、中心街へのアクセスもスムーズです。駅内に京都のパン屋ＳＩＺＵＹＡがあるのも魅力です。
竹田駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 竹田駅

やまやまやさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近鉄線と地下鉄線が乗り入れをしている駅で、京都方面・奈良方面ともアクセスが良い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 2路線が乗り入れしているにも関わらず、混雑がしにくく利用しやすい。
飲食店の充実
3 		メリット 落ち着いた雰囲気の喫茶店が駅から少し歩いたところにある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は大型の駅であり、スロープやエレベーターも完備されていて、車いす・ベビーカーの利用に支障はないと思われる。ホームゆったりとしていて、危険を感じることはない。
治安
4 		メリット 飲食店が駅前に固まっておらず、またその数も少ないので、町は落ち着いた印象がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は、そこまで高くはなく、中流層でも十分住める環境。地下鉄の本数も多く、市内へのアクセスも良好。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・404文字）

2023年9月 西大路駅

モケットさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京都駅から一駅というアクセスの良さ。数年前に駅が装され、新しい改札口が線路の北側にもできた。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には、パン屋、定食屋、飲み屋などの飲食店がある。の改札口前には本屋がある。
飲食店の充実
5 		メリット パン屋、飲み屋、定食屋、コンビニなどがあり、食べる場所には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに公園はある。数年前に駅が改装され、エレベーターが設置された。
治安
3 		メリット 日中は人通りも多く、治安面では問題と思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅から徒歩で10分ほどでショッピングモールなどもあり、買い物には困らない。京都駅から一駅で行けるので利便性もある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・246文字）

2023年5月 西大路駅

yuchanさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京都駅から約3分で到着する京都市内南部の入り口です。徒歩圏内には市バスのバス停（西大路駅前）があり、乗り換えにも便利です。日中は快速も止まります。また、駅前にはタクシーも待機していますね。
停車する電車の本数はおよそ8分間隔です（11時～15時ころまでは15分間隔）。
生活利便施設の充実
4 		メリット 周辺には大企業（ワコール、堀場製作所、日本新薬、ＧＳユアサなど多数）が点在し、それらに通うサラリーマンや、また京都市内の学校へ通学する学生などで朝早くから夜遅くまで人通りが絶えません。駅近辺には居酒屋や隠れ家的な喫茶店など飲食店も多くあって、こじんまりした駅の割には利用価値は高いです。近隣に住んでいれば、クルマの必要性は必ずしも高くなく、マイカーを持たない若い世帯も多いです。
そうそう、この地域は病院や学校、ショッピングセンターなどもあり、昔ながらの雰囲気も残していることから、ここ数年若い家族が多く住むようになりました。今後、もっと活性化していくと思う駅です。最近、北口にも改札が完成し、利便性が高まりましたね。
飲食店の充実
3 		メリット サラリーマンが多いので、居酒屋中心に多いです。喫茶店は有名なところはないですが、昔から営業している小さな店がいくつかあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園、幼稚園、小学校や中学校、私学を含む高校は複数存在します。スーパーマーケットやディスカウントショップ、コンビニ等は数多くあります。
駅の機能的には、北口と南口の2か所に改札があること、トイレが改修されてきれいになったことですかね。
治安
3 		メリット 定期的にパトカーが巡回しているようです。交番は以前に比べて数が減りましたが、巡回の頻度は増えているように思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 地域周辺の設備や住みやすさからすると、コスパは結構高いと思いますが、最近マンションの価格や家賃がじわじわ上がってきているようです。需要と供給の問題でしょうね。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・902文字）

2022年2月 西大路駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅まで1駅なのでアクセスは良いと思う。近くにコンビニ、パン屋、飲食店などいろいろとお店……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パデシオン十条の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市南区ランキング

位
(131物件中)

京都市南区上鳥羽高畠町ランキング

位
(1物件中)

竹田駅ランキング

位
(25物件中)
十条駅の偏差値ランキング / 十条駅の偏差値ランキング / 西大路駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,892万円

推定相場坪単価132万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料　　12.5　～　13.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,691円～6,290円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.48％
価格帯別判定 i

パデシオン十条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,109 ～ 3,182万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,965 ～ 3,109万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,820 ～ 2,965万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,676 ～ 2,820万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,531 ～ 2,676万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市南区 69位 / 134物件中
京都市南区上鳥羽高畠町 1位 / 1物件中
十条駅 11位 / 19物件中
竹田駅 7位 / 24物件中
十条駅 10位 / 17物件中
西大路駅 58位 / 105物件中

坪賃料ランキング

京都市南区 66位 / 106物件中
京都市南区上鳥羽高畠町 1位 / 1物件中
十条駅 15位 / 21物件中
竹田駅 4位 / 19物件中
十条駅 10位 / 16物件中
西大路駅 49位 / 77物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：2,778～2,920万円

※中央値：2,849万円

予測坪単価：130万円/坪

予測㎡単価：40万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築16年9カ月)

京都市南区ランキング

位
(29物件中)

京都市南区上鳥羽高畠町ランキング

位
(1物件中)

十条駅ランキング

位
(4物件中)
竹田駅の騰落率ランキング / 十条駅の騰落率ランキング / 西大路駅の騰落率ランキング

パデシオン十条の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年10月）		 1階 南
1階 南
1階 東
2階 東
2階 東
2階 東 /西 /北
4階 東
4階 東
5階 東
7階 西
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パデシオン十条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 2階 4LDK 西 角部屋 ー
2 2025年4月 2025年5月 6階 3LDK 東 ー ー
3 2024年7月 2024年12月 2階 3LDK 東 ー ー
4 2024年4月 2024年7月 2階 3LDK 南 ー ー
5 2024年3月 2024年6月 3階 3LDK 東 ー ー
6 2023年12月 2024年1月 3階 3LDK 東 ー ー
7 2023年3月 2024年7月 2階 3LDK 東 ー ー
8 2023年3月 2023年3月 5階 3LDK 東 ー ー
9 2022年7月 2022年7月 2階 4LDK 西 ー ー
10 2022年2月 2022年2月 2階 3LDK 東 ー ー
11 2021年12月 2022年1月 2階 3LDK 東 ー ー
12 2021年8月 2021年8月 2階 3LDK 南 ー ー
13 2020年7月 2020年8月 1階 3LDK 東 専用庭 ー
14 2019年12月 2020年2月 6階 3LDK 東 ー ー
15 2019年11月 2019年12月 3階 3LDK 東 ー ー
16 2019年5月 2019年5月 5階 3LDK 西 ー ー
17 2019年5月 2019年6月 5階 3LDK 西 ー ー
18 2019年3月 2019年4月 6階 3LDK 東 ー ー
19 2018年4月 2018年7月 3階 3LDK 西 ー ー
20 2018年1月 2018年1月 1階 3LDK 東 ー ー
21 2018年1月 2018年1月 7階 3LDK 東 ー ー
22 2018年1月 2018年1月 6階 3LDK 南 ー ー
23 2018年1月 2018年1月 7階 3LDK 東 ー ー
24 2017年10月 2018年1月 7階 3LDK 東 ー ー
25 2017年10月 2018年1月 1階 3LDK 東 ー ー
26 2017年10月 2018年1月 6階 3LDK 南 ー ー
27 2017年10月 2017年10月 7階 3LDK 東 ー ー
28 2017年5月 2017年7月 6階 3LDK 東 ー ー
29 2016年11月 2017年1月 2階 4LDK 西 ー ー
30 2016年8月 2016年9月 4階 3LDK 東 ー ー
31 2015年11月 2016年2月 4階 3LDK 東 ー ー
32 2015年7月 2015年8月 2階 3LDK 西 ー ー
33 2015年6月 2015年8月 6階 3LDK 西 ー ー
34 2015年5月 2015年5月 7階 4LDK 東 ー ー
35 2015年5月 2015年10月 2階 3LDK 東 ー ー
36 2015年4月 2015年5月 5階 2LDK 東 ー ー
37 2014年12月 2015年1月 7階 4LDK 北 角部屋 ー
38 2014年12月 2015年2月 6階 3LDK 東 ー ー
39 2014年12月 2015年3月 6階 3LDK 東 ー ー
40 2014年12月 2015年1月 2階 3LDK 東 ー ー
41 2014年12月 2015年7月 2階 3LDK 西 ー ー
42 2014年12月 2015年5月 7階 4LDK 東 角部屋 ー
43 2014年11月 ー 7階 4LDK 東 ー ー
44 2014年10月 ー 7階 4LDK 東 ー ー
45 2014年10月 ー 6階 3LDK 東 ー ー
46 2014年10月 ー 2階 3LDK 西 ー ー
47 2014年10月 ー 2階 3LDK 東 ー ー
48 2014年10月 ー 6階 3LDK 東 ー ー
49 2014年9月 ー 2階 3LDK 東 ー ー
50 2014年7月 ー 6階 3LDK 東 ー ー
51 2014年7月 ー 3階 4LDK 南 ー ー
52 2014年4月 ー 2階 3LDK 西 ー ー
53 2014年4月 ー 6階 3LDK 東 ー ー
54 2014年3月 ー 4階 3LDK 東 ー ー
55 2014年3月 ー 3階 4LDK 南 ー ー
56 2014年2月 ー 3階 4LDK 南 ー ー
57 2014年2月 ー 2階 4LDK 西 ー ー
58 2014年2月 ー 2階 3LDK 東 ー ー
59 2014年2月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
60 2014年2月 ー 1階 3LDK 東 ー ー
61 2014年1月 ー 2階 4LDK 西 ー ー
62 2013年11月 ー 1階 3LDK 南 ー ー
63 2013年11月 ー 2階 3LDK 西 ー ー
64 2013年11月 ー 1階 3LDK 東 ー ー
65 2013年11月 ー 4階 3LDK 東 ー ー
66 2013年10月 ー 3階 4LDK 南 ー ー
67 2013年10月 ー 6階 3LDK 東 ー ー
68 2013年9月 ー 4階 3LDK 東 ー ー
69 2013年5月 ー 7階 4LDK 東 ー ー
70 2012年11月 ー 6階 3LDK 西 ー ー
71 2012年5月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
72 2011年11月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
73 2011年10月 ー 5階 3LDK 南 ー ー
74 2011年10月 ー 6階 4LDK 南 ー ー
75 2011年3月 ー 7階 4LDK 西 ー ー
76 2010年7月 ー 7階 4LDK 西 ー ー
77 2010年3月 ー 3階 3LDK 東 ー ー
78 2010年3月 ー 2階 4LDK 西 ー ー
79 2009年11月 ー 7階 3LDK 西 ー ー

…残り59件
平均 4階 72.3㎡ 17.78㎡ 2,468万円 ＠114万円 ＠35万円 10,316円
144円		 3,150円
44円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パデシオン十条の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パデシオン十条の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市南区上鳥羽高畠町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大路駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 25 17 2 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 8 5 14 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

パデシオン十条の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 3LDK ー 69.02
2025年4月 2階 3LDK 東 69.02
2024年10月 3階 3LDK 東 69.92
2024年9月 3階 3LDK 西 66.92
2024年1月 4階 3LDK 東 69.02

…残り12件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パデシオン十条の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パデシオン十条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市南区上鳥羽高畠町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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パデシオン十条の周辺地図

パデシオン十条の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    マークスゲート京都サウス

    住所 京都府京都市南区唐橋経田町40番
    最寄駅 近鉄京都線 東寺駅 徒歩15分
    築年月 2007年9月
    階建 地上7階建
    総戸数 210戸
    口コミ数 119
    偏差値 53
    アクセス数 18115
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,642万円
    172万円
    53万円
  • 中古

    パデシオン京都十条

    パデシオン京都十条の外観
    住所 京都府京都市南区上鳥羽菅田町4番
    最寄駅 近鉄京都線 十条駅 徒歩7分
    築年月 2011年11月
    階建 地上7階建
    総戸数 67戸
    口コミ数 20
    偏差値 52
    アクセス数 9392
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,388万円
    160万円
    49万円
  • 中古

    エステムコート京都東寺朱雀邸

    エステムコート京都東寺朱雀邸の外観
    住所 京都府京都市南区西九条南田町3番1号
    最寄駅 近鉄京都線 東寺駅 徒歩10分
    築年月 2020年11月
    階建 地上7階建
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 797
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,039万円
    238万円
    72万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    エステムコート京都東寺朱雀邸     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    エステムコート京都東寺朱雀邸     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    グランコート新千本通

    住所 京都府京都市南区唐橋経田町203番
    最寄駅 JR東海道本線 西大路駅 徒歩15分
    築年月 2004年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 7562
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,133万円
    148万円
    45万円
  • 中古

    パデシオン十条駅前

    住所 京都府京都市南区西九条東御幸田町1番
    最寄駅 近鉄京都線 十条駅 徒歩3分
    築年月 2004年4月
    階建 地上11階建
    総戸数 80戸
    口コミ数 56
    偏差値 55
    アクセス数 9863

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周辺の賃貸物件

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    ルノアールエグゼクティブ

    ルノアールエグゼクティブの外観
    住所 京都府京都市南区西九条大国町7番3号
    交通 近鉄京都線 東寺駅 徒歩11分
    築年数 2025年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルノアールエグゼクティブ 0202
    新着
    ルノアールエグゼクティブ 0202     		14.5万円
    (11,000円)    		 30,000円 300,000円 63.47m² 2LDK 2階 西
    情報取得日:2025年07月05日
    ルノアールエグゼクティブ 202
    新着
    ルノアールエグゼクティブ 202     		14.5万円
    (11,000円)    		 30,000円 300,000円 62.38m² 2LDK 2階 西
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    クリスタ京都

    クリスタ京都の外観
    住所 京都府京都市南区上鳥羽大柳町38番
    交通 近鉄京都線 上鳥羽口駅 徒歩9分
    築年数 2015年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 353
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クリスタ京都
    クリスタ京都     		11.4万円
    (9,000円)    		 無 150,000円 64.35m² 2LDK 2階 南
    クリスタ京都 806
    クリスタ京都 806     		12.5万円
    (9,000円)    		 無 150,000円 64.27m² 3LDK 8階 南
    クリスタ京都
    クリスタ京都     		12.5万円
    (9,000円)    		 無 150,000円 64.27m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    Casa洛南

    住所 京都府京都市南区吉祥院東前田町39番
    交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩20分
    築年数 2019年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 7
    アクセス数 655
  • 賃貸

    ピュールシャトー

    住所 京都府京都市南区吉祥院定成町30番
    交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩10分
    築年数 1999年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 371
  • 賃貸

    パインフィールド洛南

    パインフィールド洛南の外観
    住所 京都府京都市南区吉祥院御池町36番2号
    交通 JR東海道本線 西大路駅 徒歩10分
    築年数 2000年11月
    階建て 地上10階建
    総戸数 88戸
    口コミ数 86
    アクセス数 6134
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パインフィールド洛南 604
    パインフィールド洛南 604     		9.6万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 52.33m² 2LDK 6階 南西

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    ジェイグラン京都桂川駅前

    ジェイグラン京都桂川駅前
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    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口）
    階建 地上7階建
    総戸数 230戸
    専有面積 62.70㎡～102.73㎡
    間取り 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 12票
    アクセス数 1345
  • 新築

    ジェイグラン京都西大路

    ジェイグラン京都西大路
    価格 4,798万円～5,698万円
    所在地 京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩5分
    階建 地上7階建
    総戸数 156戸
    専有面積 64.90㎡～75.90㎡
    間取り 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 34票
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    ジオ京都桂川テラス

    ジオ京都桂川テラス
    価格 4,210万円～6,990万円
    所在地 京都府京都市南区久世上久世町637番1（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分 （東口）
    階建 地上11階建
    総戸数 128戸
    専有面積 59.55㎡～72.35㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～3LDK ／ 第5期1次 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 8票
    アクセス数 2922
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    シエリア京都桂川

    シエリア京都桂川
    価格 未定
    所在地 京都府京都市南区久世上久世町89番・270番（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩8分 （東出入口）
    階建 地上7階建
    総戸数 83戸
    専有面積 57.40㎡～100.21㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.0
    投票数 1票
    アクセス数 278

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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