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賃貸

都ハイツ

総合評価：

3.2 アクセス数： 1312

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 19件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	60,421円
平均坪単価	＠5,265円
平均m²単価	＠1,593円
上位専有面積	38m²：10件 37m²：8件 47.03m²：1件
上位間取り	2DK：18件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

都ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／灘駅徒歩5分
阪急神戸本線／春日野道駅徒歩6分
利用可能路線
『灘駅』　JR東海道本線　
『春日野道駅』　阪急神戸本線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区割塚通3丁目2-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1990年1月
総戸数
30戸
小学校区域
神戸市立宮本小学校
中学校区域
神戸市立筒井台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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都ハイツの口コミ・評判

2015年2月

aspm224さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	JRと阪急から選べます。道路も近いのでタクシーはすぐつかまります。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	学校が近いので子供も多く、比較的にぎやかな地域です。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	階段の高さがあまりなく、スムーズに昇り降りできます。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	隣の音は気になりませんでした。日当たりも普通くらいです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパーの万代まで七分、ラーメンもっこすまで5分で、男性にはオススメ
暮らし・防災・子育て	5	メリット	宮本小学校も、科学技術高校も近くにあり、学生さんはとても多いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月灘駅

ひからんかさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	普通しか止まらないが、三ノ宮までは一駅なので便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅構内にテイクアウト洋食弁当、ベーカリーカフェ、モスバーガー等があり活用できる。
飲食店の充実	4	メリット	パンに関してはサイドフィールドブレッドという人気パン屋が駅徒歩数分のところにあり大満足
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園の競争率はそこまで高くなく、良い保育園が複数ある。また、規模の大きな小児科もあり安心
治安	5	メリット	南口は最近再整備され明るくなった。特に人の溜まりや事件等は聞かず、治安はいいと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	灘区にしてはマンション価格、家賃は安い。HAT神戸地区は街並みも整備されており、快適に過ごすことができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・248文字）

2023年4月灘駅

やまチャンさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	三宮にも一駅なので、便利　改札出た所にはコンビニもあり喫茶店もあるので利用しやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	病院は駅の中にもあるし、歩いて行けるところにも病院があるので便利駅近くにはコンビニが色々あるので便利
飲食店の充実	5	メリット	改札口前には、美味しい店があるモーニングもしてるので便利モスバーガーもある駅出ると北側は店は少ないが南側は居酒屋やラーメン屋さんと色々店があり便利選び放題
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も近いし駅は、綺麗しエレベーターもあり便利
治安	5	メリット	治安は良い静かだし、駅にはたむろしてる人もいない
コストパフォーマンス	5	メリット	灘駅から南側に行くと阪神電車があり通勤など便利

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・219文字）

2023年2月春日野道駅

neisanさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	混雑することなく、通勤急行が停車する駅で三宮にも近い主要な駅です。改札口までのアクセスが良い点などすぐに駅から出られる手軽さがあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	病院施設のほか、書店などのお店がありますし、ちょっと行けば三宮に行けるので歩いてでも三宮に行ける場所です。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店については喫茶店のほか、大衆食堂みたいなお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	新鉱病院など大きな病院がありますし、公園施設もありますので割と子育て環境は良いと思えます。
治安	3	メリット	朝であれば人通りについてはサラリーマンなどが多いので治安は悪くないです。
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすさについては家賃などは安い部類にあり、本当に安い場所でスト10万を下回ります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・392文字）

2021年10月春日野道駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】改札出てすぐ南に商店街があります。
駅前の肉屋さんに併設しているお惣菜屋さんのコ……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

都ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	2DK	東	38
2024年8月	2階	2DK	東	38
2024年2月	2階	2DK	東	38
2023年10月	2階	2LDK	南	47.03
2023年8月	2階	2DK	東	38
…残り14件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市中央区割塚通の賃料相場青線＝神戸市中央区の賃料相場灘駅の賃料相場春日野道駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市中央区割塚通の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■灘駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	18	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	19	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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都ハイツの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ネスト割塚

住所	兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3-10番10
交通	JR東海道本線灘駅徒歩5分
築年数	2011年2月
階建て	地上9階建

口コミ数	0
アクセス数	415

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ネスト割塚 102	5.9万円 (5,800円)	無	1ヶ月	25.05m²	1K	1階	南西
	ネスト割塚 102	6万円 (5,800円)	無	1ヶ月	25.05m²	1K	1階	南西
	ネスト割塚 301	6.1万円 (5,800円)	無	1ヶ月	25.25m²	1K	3階	南西
全件を表示する

賃貸

大日マンション

住所	兵庫県神戸市中央区大日通2丁目2番6号
交通	JR東海道本線灘駅徒歩4分
築年数	1996年9月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	17
アクセス数	1306

賃貸

ニューハイツ大日

住所	兵庫県神戸市中央区大日通2丁目2番10号
交通	JR東海道本線灘駅徒歩8分
築年数	1984年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ニューハイツ大日 301	5.8万円 (2,000円)	無	1ヶ月	30m²	1K	3階	南
全件を表示する

賃貸

ERCOURT王子公園

住所	兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目3番17号
交通	JR東海道本線灘駅徒歩6分
築年数	2007年2月
階建て	地上8階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
アクセス数	203

賃貸

エバーグリーン２番館

住所	兵庫県神戸市中央区割塚通4丁目2番2号
交通	阪急神戸本線春日野道駅徒歩7分
築年数	1997年12月
階建て	地上6階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	410

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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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