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ファゼンダ78の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ファゼンダ78

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 131件
平均賃料相場 61,343円
平均坪単価 ＠6,877円
平均m²単価 ＠2,080円
上位専有面積 27.89m²：28件 35.37m²：17件 29.52m²：17件
上位間取り 1DK：60件 2K：26件 1K：23件

ファゼンダ78の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩6分
    阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新神戸駅』　JR山陽新幹線　神戸市営地下鉄北神線　神戸市営地下鉄山手線　
    『春日野道駅』　阪急神戸本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目6-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1994年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立雲中小学校

  • 中学校区域

    神戸市立葺合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファゼンダ78の【賃貸】物件情報

ファゼンダ78
ファゼンダ78
賃料(管理費)
5.5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
27.89m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
ファゼンダ78 302
ファゼンダ78 302
賃料(管理費)
7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
36.01m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
ファゼンダ78 304
ファゼンダ78 304
賃料(管理費)
7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
35.06m²
間取り
2K
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
ファゼンダ78
ファゼンダ78
賃料(管理費)
7.2万円(8,000円)
敷金・礼金
無・150,000円
専有面積
35.37m²
間取り
2K
所在階
2階
向き
南
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2023年8月 春日野道駅

みゆさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 三宮まで1駅、5分ほどでいけるのでかなり好アクセス。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から近くに商店街がいくつかあるため様々なお店へのアクセスは良好。
飲食店の充実
5 		メリット 近くの商店街に飲食店がたくさんある。特に喫茶店が充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 保育園や大きな産婦人科が駅の近くにあるため安心。
治安
2 		メリット 清掃員さんが駅をそうじしてくれています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮へ良アクセスで家賃が1kで平均6〜8万ほど。そこまで高くなく春日野道周辺は住める。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・255文字）

2023年6月 新神戸駅

バスケのゴールさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新神戸駅からたった2分で着くので、移動の幅が広がって便利です！！
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅降りてすぐに「布引ハーブ園」にい行けちゃうのはうれしいです！！
飲食店の充実
5 		メリット 新神戸駅から徒歩10分で「RIO　COFFEE」というコーヒーの種類が多く、朝9時オープンなのでモーニングにも最適！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 布引ハーブ園という大きな公園があり、県外や海外の観光客でにぎわっています
治安
4 		メリット 駅周辺には出店やショップ、観光客が多くたくさんの人でにぎわい、治安はいいです
コストパフォーマンス
3 		メリット １Kで5万台なの駅近、都市近で考えると安い気がします。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・314文字）

2022年1月 新神戸駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線も通るので旅行に便利。また20分ほど歩くと神戸の中心地である三宮まで行ける。近くにス……

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（残り248文字）

2020年2月 春日野道駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に商店街（春日野道商店街）があり、あまり大きくはないものの日常的な買い物であれば事足……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
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ファゼンダ78の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1DK 東 27.89
2025年4月 3階 1DK 南西 27.89
2025年4月 3階 2K 南 35.37
2025年4月 3階 1LDK 西 36.01
2025年3月 3階 2K 南東 35.06

…残り126件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区熊内町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■春日野道駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 24.93～36㎡｜30.68㎡ 60,892円｜6,573円/坪
3階～3階 24.93～36.01㎡｜30.34㎡ 61,680円｜6,743円/坪
4階～4階 データなし データなし
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.93～36.01㎡｜31.53㎡ 63,707円｜6,695円/坪
東向き 24.93～36.01㎡｜28.32㎡ 56,714円｜6,628円/坪
西向き 24.93～36.01㎡｜31.89㎡ 64,055円｜6,711円/坪
北・北東・北西向き 27.89～27.89㎡｜27.89㎡ 55,000円｜6,519円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 72 50 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上4階建
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    住所 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩8分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 416
  • 賃貸

    ときわ新神戸レクラン

    住所 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩7分
    築年数 1972年10月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 504
  • 賃貸

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    住所 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩18分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 620
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    レオパレス新神戸 101 レオパレス新神戸 101 5.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレス新神戸 レオパレス新神戸 5.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    サンパティーク

    サンパティークの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩10分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 406
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンパティーク サンパティーク 5.6万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 24.24m² ワンルーム 1階 南

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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