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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンス

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 11831
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:61件
中古:36件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 48件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約289万円/坪 賃料:約9077円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.77％
偏差値ランキング

大阪市中央区
608物件中の順位

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩5分
    JR大阪環状線／玉造駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『森ノ宮駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
    『玉造駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区玉造2丁目1-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付20階建

  • 築年月

    2008年11月

  • 総戸数

    61戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立玉造小学校

  • 中学校区域

    大阪市立東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー　●ルーフバルコニー：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの口コミ・評判

2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【森ノ宮駅に対する口コミ】森ノ宮というネーミングが良いです。JR、地下鉄とアクセスがよく、通勤、通勤に便利です。駅周辺の街灯も多く、飲食店もそれなりにありますので一人暮らしにも向いていると思います。また大阪城公園もすぐですので、遊びに行ったり、ウオーキングするのにも適しています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城公園にアクセスする際に使用する駅で、利点を挙げるとすると大阪城公園駅よりも綺麗な点です。改装され、内部がきれいになりましたし、周辺も商業施設が多くパン屋さんや本屋さんがあります。大阪メトロ中央線にも乗れるため書く大阪の施設を訪れることも出来ます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年12月

とんぼさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学校や幼稚園が近くにあり、子育ての可能性がある家族には抜群の環境です！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 玉造駅

みーさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪駅へ１５分
天王寺駅へ１０分
地下鉄玉造には徒歩１、２分
地下鉄を使えば心斎橋まで１０分ほどで到着します。

タクシーは少なめですが停まっています。
生活利便施設の充実
5 		メリット マクドナルド、セブンイレブン、サーティワン、居酒屋など駅構内や周囲に沢山の店舗があります。

スーパーマーケットもあります。
もちろんクリニックビルも隣にあり、とても便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 地域柄リーズナブルなお店が多いです。

駅周辺には焼き鳥屋、焼肉屋、居酒屋もあり有名なおでん屋『きくや』やうどん屋『TKU』ラーメン屋『JET』もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周囲に学校が多く利用する学生が多いです。
治安
5 		メリット 商店街も近くにあり
幹線道路沿いということで街灯が多く明るくて女一人でも怖くないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 色々な電車を使いどこへでも３０分位で到着します。

商店街があちこちにあるので自転車があれば物価は安くおさえれると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・229文字）

2023年5月 玉造駅

とーとさん

12件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪メトロ鶴見緑地線が近く、すぐそばにはJRの環状線もあり便利です
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街もあり、スーパーからドラッグストアまですべてあります。
飲食店の充実
5 		メリット ファーストフード店が多く、居酒屋もちらほらあり困ることはありません
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 比較的治安もよく公園が多いです。遊びやすいです
治安
4 		メリット 基本的に治安は良いです。人も多く安心できます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 便利ながらも、家賃は少し安い気がします。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・173文字）

2022年10月 玉造駅

わたちぇんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪環状線ということもあり都心部へのアクセスがしやすい。仕事で利用していたが電車の数も多いし乗り間違えてもリカバリーがすぐに効くので便利でした。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに昔ながらの商店街があります。免税店などもあるのでかなり便利です。昔ながらの店も料金が比較的安いので財布にも優しいです。
飲食店の充実
5 		メリット 個人経営のお店からリーズナブルなチェーン店まで幅広く展開しています。クレープなどのデザートを食べれる店もあるのでおススメです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 商店街が近いので子どもを買い物などに連れていきやすいです。店の人たちがけっこう親切ですよ。駅にはエレベーターもあります。
治安
3 		メリット 街灯が多いです。駅構内にお店があるので夜も比較的安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 環状線で都心部へアクセスしやすいので、仕事の際の住みやすさ満足度が高かったです。社宅だったのですが、家賃も安かったです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・370文字）

2022年9月 森ノ宮駅

みりんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大阪環状線なので本数が多く、駅も綺麗でイスの設置数も多い。自動販売機もある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 定食屋やスーパー、病院やドラッグストアや100均もあるので最低限の買い物に困ることはない。
飲食店の充実
5 		メリット 駅ナカの店舗は少ないが少し歩けばパン屋さんや洋食屋、カレー屋さんやうどん屋さんなどさまざまなお店があるので困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 広い公園が多く、商業施設もあり、休みの日はヤングファミリーが多く出歩いているので子どもが遊ぶには安心できる地域。
治安
5 		メリット 駅周辺は基本的に綺麗で、ヤングファミリーが多く、商業施設などもあるので夜道を歩くにも大きく心配する要素はない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も市内だが高すぎず、その割に部屋も広くて住みやすい。公園が多いので精神的にゆとりのある生活が送れる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・343文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市中央区ランキング

位
(608物件中)

大阪市中央区玉造ランキング

位
(18物件中)

森ノ宮駅ランキング

位
(56物件中)
玉造駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,403万円

推定相場坪単価289万円/坪

推定相場㎡単価88万円/㎡

想定賃料　　10.1　～　11.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,624円～9,531円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.77％
価格帯別判定 i

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,659 ～ 3,744万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,489 ～ 3,659万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,318 ～ 3,489万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,148 ～ 3,318万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,978 ～ 3,148万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市中央区 98位 / 574物件中
大阪市中央区玉造 2位 / 13物件中
森ノ宮駅 6位 / 58物件中
玉造駅 16位 / 118物件中

坪賃料ランキング

大阪市中央区 202位 / 479物件中
大阪市中央区玉造 3位 / 6物件中
森ノ宮駅 16位 / 44物件中
玉造駅 29位 / 73物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,287～3,456万円

※中央値：3,372万円

予測坪単価：286万円/坪

予測㎡単価：87万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築16年7カ月)

大阪市中央区ランキング

位
(181物件中)

大阪市中央区玉造ランキング

位
(5物件中)

森ノ宮駅ランキング

位
(15物件中)
玉造駅の騰落率ランキング

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年11月）		 2階 北北東 /東南東
3階 南南西 /西北西 /北北東
4階 南南西 /東南東
6階 北北東 /東南東
7階 南南西 /東南東
9階 南南西 /西北西 /北北東
11階 南南西 /西北西 /北北東
13階 南南西 /西北西 /北北東
18階 南南西
19階 南南西 /西北西 /北北東
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ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年7月 2024年7月 6階 1LDK 北東 ー ー
2 2024年3月 2024年7月 14階 2LDK 南 ー ー
3 2023年12月 2024年5月 6階 1LDK 北東 ー ー
4 2023年10月 2023年12月 6階 1LDK 北東 ー ー
5 2023年2月 2023年10月 6階 1LDK 北東 ー ー
6 2022年5月 2022年9月 6階 1LDK 北東 ー ー
7 2022年2月 2022年3月 11階 3LDK 南西 ー ー
8 2022年2月 2022年2月 11階 3LDK 南西 ー ー
9 2022年1月 2022年1月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
10 2022年1月 2022年1月 11階 3LDK 南 ー ー
11 2021年12月 2022年1月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2021年8月 2021年10月 11階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2021年3月 2021年4月 9階 2LDK 南 角部屋 ー
14 2021年1月 2021年3月 9階 2LDK 南 角部屋 ー
15 2019年11月 2021年3月 11階 5SLDK 南西 角部屋 ー
16 2019年5月 2019年5月 18階 2LDK 南 角部屋 ー
17 2019年1月 2019年2月 4階 2LDK 南 ー ー
18 2018年7月 2018年7月 4階 2LDK 南 ー ー
19 2018年3月 2018年4月 6階 2SLDK 南 角部屋 ー
20 2017年9月 2017年10月 20階 2LDK 南西 ー ー
21 2016年5月 2016年6月 20階 2LDK 南西 ー ー
22 2016年2月 2016年2月 7階 2LDK 南 ー ー
23 2015年12月 2016年2月 12階 2LDK 南 ー ー
24 2015年8月 2015年11月 18階 3SLDK 南西 ー ー
25 2013年1月 ー 15階 2LDK 南南西 ー ー
26 2012年5月 ー 19階 3LDK 南南西 ー ー
27 2012年2月 ー 19階 3LDK 南南西 ー ー
28 2011年11月 ー 19階 3LDK 南南西 ー ー
29 2011年9月 ー 7階 2LDK 南南西 ー ー
30 2011年7月 ー 3階 1LDK 北北東 ー ー
31 2011年7月 ー 7階 2LDK 南南西 ー ー
32 2011年5月 ー 4階 1LDK 北北東 ー ー
33 2011年1月 ー 4階 1LDK 北北東 ー ー
34 2010年9月 ー 5階 1LDK 北北東 ー ー
35 2010年6月 ー 4階 1LDK 北北東 ー ー
36 2009年12月 ー 5階 1LDK 北北東 ー ー

…残り16件
平均 9階 77.29㎡ 14.01㎡ 5,440万円 ＠230万円 ＠70万円 16,152円
196円		 8,031円
97円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区玉造の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■森ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 41.15～60.3㎡｜47.53㎡ 2,948万円｜199万円/坪
5階～8階 41.15～80.3㎡｜50.98㎡ 3,335万円｜224万円/坪
9階～12階 83.5～246.93㎡｜100.68㎡ 7,765万円｜257万円/坪
13階～16階 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ 5,580万円｜258万円/坪
17階～20階 83.5～122.25㎡｜112.37㎡ 7,522万円｜221万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.3～246.93㎡｜93.19㎡ 6,622万円｜234万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 41.15～41.15㎡｜41.15㎡ 2,753万円｜221万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
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60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 3 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 4階 2LDK 南 60.3
2024年4月 4階 1LDK 北東 41.15
2023年1月 4階 2LDK 南 64.16
2023年1月 14階 3SLDK 南 91.87
2023年1月 17階 2LDK 南 71.56

…残り43件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズタワー大阪三の丸森ノ宮レジデンスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区玉造の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■森ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 41.15～64.16㎡｜49.8㎡ 125,812円｜8,353円/坪
5階～8階 41.15～71.56㎡｜48.23㎡ 103,642円｜7,327円/坪
9階～12階 80.65～80.65㎡｜80.65㎡ 250,000円｜10,247円/坪
13階～16階 64.16～91.87㎡｜72.73㎡ 172,454円｜7,825円/坪
17階～20階 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ 171,923円｜7,943円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 57.05～91.87㎡｜69.63㎡ 167,954円｜7,976円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 41.15～41.15㎡｜41.15㎡ 101,285円｜8,137円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 9 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 5 15 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    シャトーラフォーレ

    住所 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目3番4号
    最寄駅 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅 徒歩7分
    築年月 1987年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 6148
  • 中古

    ジリオ森ノ宮中央

    住所 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目25番16号
    最寄駅 大阪メトロ中央線 森ノ宮駅 徒歩4分
    築年月 2021年6月
    階建 地上12階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    偏差値 58
    アクセス数 4175
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,098万円
    288万円
    88万円
  • 中古

    セイントステイツ森ノ宮中央

    住所 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目4番15号
    最寄駅 JR大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩4分
    築年月 2002年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 27戸
    口コミ数 4
    偏差値 58
    アクセス数 5095
  • 中古

    グランドメゾン上町台スタイル

    住所 大阪府大阪市中央区玉造1丁目24番18号
    最寄駅 JR大阪環状線 玉造駅 徒歩4分
    築年月 2012年6月
    階建 地上9階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 4
    偏差値 60
    アクセス数 6401
  • 中古

    上町台アーバンライフ

    住所 大阪府大阪市中央区玉造1丁目24番22号
    最寄駅 JR大阪環状線 玉造駅 徒歩5分
    築年月 2002年12月
    階建 地上13階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 51
    偏差値 53
    アクセス数 9603
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,082万円
    240万円
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    ミッションシティ森ノ宮

    住所 大阪府大阪市中央区玉造2丁目2番5号
    交通 大阪メトロ中央線 森ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 358
  • 賃貸

    BLEUETGRIS上町台

    BLEUETGRIS上町台の外観
    住所 大阪府大阪市中央区玉造2丁目3番27号
    交通 JR大阪環状線 玉造駅 徒歩7分
    築年数 2017年1月
    階建て 地上7階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    BLEU ET GRIS上町台 202 BLEU ET GRIS上町台 202 14.5万円
    (12,000円)    		 無 290,000円 50.47m² 2LDK 2階 東
    BLEU ET GRIS上町台 BLEU ET GRIS上町台 14.5万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 50.47m² 2LDK 3階 東
  • 賃貸

    キャッスルビュー玉造上町台

    キャッスルビュー玉造上町台の外観
    住所 大阪府大阪市中央区玉造2丁目5番13号
    交通 JR大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 2013年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 17
    アクセス数 616
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    キャッスルビュー玉造上町台 506 キャッスルビュー玉造上町台 506 15.4万円
    (12,000円)    		 無 308,000円 51.2m² 2LDK 5階 南
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    セイワパレス大阪城南の外観
    住所 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目
    交通 JR大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 2025年1月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セイワパレス大阪城南 セイワパレス大阪城南 20.5万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 58.18m² 2LDK 5階 西
    セイワパレス大阪城南 セイワパレス大阪城南 21万円
    (15,000円)    		 無 無 58.18m² 2LDK 6階 西
    セイワパレス大阪城南 セイワパレス大阪城南 23.5万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 52.5m² 2LDK 8階 西
    セイワパレス大阪城南 803 セイワパレス大阪城南 803 25.5万円
    (15,000円)    		 無 2ヶ月 58.18m² 2LDK 6階 西
    セイワパレス大阪城南 セイワパレス大阪城南 25.5万円
    (15,000円)    		 無 無 58.18m² 2LDK 8階 西
  • 賃貸

    ジリオ大阪城南

    住所 大阪府大阪市中央区玉造2丁目10番2号
    交通 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩2分
    築年数 2017年9月
    階建て 地上9階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 15
    アクセス数 543

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    ローレルタワー堺筋本町

    ローレルタワー堺筋本町
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    階建 地上44階 地下1階建
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    専有面積 43.41㎡～64.97㎡
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    ザパークハウス心斎橋タワー
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    交通 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩6分 （3番出入口）
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    総戸数 222戸
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    スコア 4.7
    投票数 2票
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    ブリリアタワー北浜

    ブリリアタワー北浜
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    専有面積 40.06㎡～156.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
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    リビオ上町台パークレジデンス
    価格 3,898万円～8,598万円
    所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
    階建 地上13階建
    総戸数 56戸
    専有面積 33.92㎡～67.02㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3031
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    ポレスター谷町六丁目

    ポレスター谷町六丁目
    価格 6,458万円～8,858万円
    所在地 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 55.12㎡～70.97㎡
    間取り 第3期1次 2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 6票
    アクセス数 2293

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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