ハイネス生田
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 66件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 48,621円 |
| 平均坪単価 | ＠8,000円 |
| 平均m²単価 | ＠2,420円 |
| 上位専有面積 | 20m²：63件 21m²：3件 |
| 上位間取り | 1K：65件 1R：1件 |
ハイネス生田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩7分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『新神戸駅』 JR山陽新幹線 神戸市営地下鉄北神線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区生田町4丁目6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1996年12月
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総戸数
35戸
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネス生田の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅は三ノ宮と新神戸ですが、どちらにもダイエーがあり、買い物には困りませんでした。飲食店は三ノ宮までいけばいくらでもあります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 三ノ宮に近い割には静かです。主要な道路からも1本入ったところなので、静かすぎて困るということもありませんでした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐輪場は広く、停めやすいです。ポストの下にいらないチラシを入れるゴミ箱が置いてあり、助かります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井は高めです。わたしは身長が高めなので困りませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物はダイエーに言ってました。飲食店はマンションの下にはナポリの窯、となりにはフロインドリーブという有名なカフェもあり、それ以外にも食べログ評価高めのご飯屋さんが近くに多く楽しめました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 内科は三ノ宮の三星病院まで行っていました。眼科は駅近くのコンタクト専門のようなところへ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
りーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニやスーパーがすぐ近くにありとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 三ノ宮駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、阪神、阪急、地下鉄、ポートライナーが利用可能。新快速が止まる。改札は中央口、東口があるが改札内がそれほど広くないのでどちらの改札も利用しやすい。バスターミナルがあり、近距離・遠距離利用可能。タクシー乗り場も山側、海側両方にあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | OPA2（ダイエー、DAISO、ジュンク堂、ほか専門店）、ミント神戸（地下にKOHYO） 阪急オアシス、神戸阪急、ロフト、サンチカ、少し歩くとセンター街、丸井、センタープラザ等。地下を通れば大体雨の日も濡れずに移動可能。徒歩圏内に病院多数。近隣の救急病院は、赤十字、中央市民、神鋼など。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多い。居酒屋、ラーメン店、カフェ、ベーカリー、は特に多い。老舗の洋食店や中華も多い。繁華街があり、深夜まで営業の店もある。ホテルも多いので、朝や昼にブッフェを行っているところもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は古いがトイレなどは充実している。現在駅前を広い歩道にしたり、ベンチを多く設置したり、ベビーカーなどで歩きやすい街に移行中。保育園は私立の園が増えてきた。生田川沿いに公園が点在する。海側にみなとのもり公園、東遊園地がありそちらは素晴らしく広く綺麗。バーベキュー、花火はできない。夏の夜に、手持ち花火のお祭りを開催するときは可能。桜の季節は生田川沿いの桜が最高。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察の見回りは多い。駅の周辺は街頭も多い。深夜営業の店も多いので終電を逃してもなんとかなる。駅前の広場は何時になっても人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | お金をもっているなら、とても住みやすい。マンションもたくさんあり、高層も。海にも山にも近いので景色も最高。毎日が観光地。時々海でサプライズ花火があがる。市住、ＵＲ都市機構も多いので抽選に当たればラッキー。 |
2022年1月 新神戸駅
【メリット】 駅周辺は北野町山本通「異人館通り」やうろこ美術館などがある通り、異国情緒にあふれています。……
2021年11月 三ノ宮駅
【メリット】 人がそこまで多くなくて、混み混みしていなかったところと、改札ひとつひとつが離れていてスペー……
2020年2月 三ノ宮駅
【メリット】 JRのほかにも阪急、阪神、地下鉄、ポートライナーの駅が集まっており、多方面へのアクセスが可……
ハイネス生田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 南 | 20 | |||||||
| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 20 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1K | ー | 20 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 1K | 南 | 20 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 1K | 西 | 20 | |||||||
…残り61件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区生田町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 20～21㎡｜20.11㎡ | 48,740円｜8,015円/坪 |
| 3階～3階 | 20～20㎡｜20㎡ | 49,043円｜8,107円/坪 |
| 4階～4階 | 20～20㎡｜20㎡ | 47,812円｜7,903円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～21㎡｜20.06㎡ | 47,777円｜7,872円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20～20㎡｜20㎡ | 49,882円｜8,245円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
