マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 239件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約222万円/坪
賃料:約8095円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.37% |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ウォームスヴィル神戸元町JPの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩1分
神戸市営地下鉄海岸線/みなと元町駅 徒歩4分
JR東海道本線/元町駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『みなと元町駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町3-32 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2006年12月
-
総戸数
30戸
- 主方位
南南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立山の手小学校
-
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらウォームスヴィル神戸元町JPの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ウォームスヴィル神戸元町JPの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ウォームスヴィル神戸元町JPの口コミ・評判
2016年10月
豆大福ちゃんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 元町駅には徒歩5〜6分。花隈駅には徒歩1分ですのですごくいい場所にあります! |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 元町より少し西側ですが、神戸にも三ノ宮にも歩いて出かけることができるのでいいです! |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 高級感があり、常に綺麗にされているので清潔感があり、すごくいいです! |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
部屋の中は新しく、さらにすべてセパレートなので1kですが 快適に過ごせます。さらに部屋の密閉さが優れているため、冬も暑くないし、細かい虫など入ってきません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニが2分ほどいったところにありますし、8分ほど歩けばライフがあります! 10分ほど元町商店街にいけば、薬局もあるのですごくいい場所にあると思います! |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに学校はありますので、子育てされる方も住みやすい場所だとおもいます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【元町駅に対する口コミ】JR元町駅は阪神元町もすぐ近くにあり、利便性はいい駅となります。 西口にはエレベーターがあります。 古い駅なので綺麗とは言えませんが味があります。 新快速と普通、快速は線路が分かれていますが、ホームは同じなので迷うことなく利用できるかと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 神戸高速花隈駅まで徒歩約1分でアクセスは良好です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りから少し入った場所にあるマンションで、静かですので住みやすいと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 築約15年のマンションですが、外観は綺麗にメンテナンスされています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 周辺は建物が密集しているエリアですが、日当たりは良好です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くには飲食店がたくさんあり大変便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 建物が密集したエリアですが、近くには公園もあり比較的環境も良好です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 花隈駅
yosio1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 花熊駅は、神戸市中央区にある阪急電車神戸高速線の地下駅です。特急がとまり市の中心三宮駅まで2分とすぐで便利です。 1日の乗降客は、6000人ほどで特急停車駅では少ないほうです。上り始発が5時23分、終電は0時6分、下り始発は5時0分、 終電は23時48分です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設は、宇治川商店街、元町商店街、元町高架通り商店街と商店街が多く買いものには困らないです。また公共施設は 神戸海洋博物館、ポートタワーも近く郵便局もあります。大きな医療施設としては、医療法人隈病院があります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアンピザとステーキのお店、居酒屋、ふかひれの美味しい中華料理店、居酒屋、焼き肉ホルモン店、お好み焼き屋、 焼き鳥屋と多彩な飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺には保育園や幼稚園もあり、花隈城跡が公園になっていて子育て環境としては悪くないです。また子供向け英会話教室などもあります。駅もバリアフリー化されていて、エレベーターや多機能トイレ、スロープが設置されています。 |
治安 |
3 |
メリット | 花熊駅のある中央区は、神戸市で犯罪発生件数が多いので、女性の一人歩きは警戒が必要ですが過剰に心配する必要はなく 事件が多いということもないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 花隈駅周辺の家賃相場は、ワンルームが5.07万円、1DKは8.02万円と安くはないですが、交通の便の良さや三ノ宮への近さ買い物のしやすさを考えると住みやすいといえます。 |
2022年6月 元町駅
ゆりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まりまた他の沿線も近く乗り換えを楽に行うことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大丸などの大型商業施設も隣接しており買い物にはとても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華街も近くにあり和洋中華の店が充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、ベビーカーも入れる大きさで便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 昼は比較的明るく治安もよい。人も多く駅前に交番もある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやや高めであるが利便性を考えると妥当。車がなくても不便ない。 |
2022年4月 元町駅
いさおっちさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 快速電車が止まるので便利です。三ノ宮駅まで歩ける距離です。 |
---|---|---|---|
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南京町も近くいろいろ食べる店があります。中華料理から洋食、和食の店も多種再々です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートのあるトイレは最近きれいになりました。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり安心です。ほぼお巡りさんが常駐です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 繁華街だから家賃が高いのは仕方ありません。 |
2022年2月 元町駅
【メリット】 駅は普通の駅です。割と街中にあります。三ノ宮駅までは歩いて行けます。とても可愛いカフェや古……
ウォームスヴィル神戸元町JPの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区花隈町ランキング(25物件中) |
花隈駅ランキング(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,543万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
ウォームスヴィル神戸元町JPの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,659 ~ 1,698万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,582 ~ 1,659万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,505 ~ 1,582万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,428 ~ 1,505万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,350 ~ 1,428万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 150位 | / 548物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区花隈町 | 5位 | / 24物件中 |
花隈駅 | 30位 | / 90物件中 |
みなと元町駅 | 27位 | / 53物件中 |
元町駅 | 56位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 220位 | / 457物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区花隈町 | 8位 | / 19物件中 |
花隈駅 | 38位 | / 80物件中 |
みなと元町駅 | 36位 | / 53物件中 |
元町駅 | 69位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ウォームスヴィル神戸元町JPの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年12月) |
2階 | 南南東 | |||||
2階 | 南南東 | ||||||
2階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
6階 | 南南東 |
ウォームスヴィル神戸元町JPの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 2階 | 23.58㎡ | 4.18㎡ | 1,326万円 | @188万円 | @57万円 | 4,747円 201円 |
3,656円 155円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウォームスヴィル神戸元町JPの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区花隈町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 24.56~24.56㎡|24.56㎡ | 1,460万円|196万円/坪 |
2階~2階 | 20.5~24.82㎡|21.86㎡ | 1,280万円|195万円/坪 |
3階~3階 | 22.55~28.3㎡|24.51㎡ | 1,285万円|174万円/坪 |
4階~4階 | 22.71~22.71㎡|22.71㎡ | 1,500万円|218万円/坪 |
5階~5階 | 24.82~24.82㎡|24.82㎡ | 1,450万円|193万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.5~28.3㎡|23.59㎡ | 1,316万円|186万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.55~24.56㎡|23.55㎡ | 1,380万円|193万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ウォームスヴィル神戸元町JPの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 28.3 | |||||||
2025年5月 | 5階 | 1K | 南東 | 24.82 | |||||||
2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 28.3 | |||||||
2025年4月 | 4階 | 1K | 南 | 28.3 | |||||||
2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 28.3 | |||||||
…残り234件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウォームスヴィル神戸元町JPの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区花隈町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 20.5~28.3㎡|23.93㎡ | 59,709円|8,303円/坪 |
3階~3階 | 20.5~28.3㎡|23.48㎡ | 58,636円|8,286円/坪 |
4階~4階 | 20.5~29㎡|24.47㎡ | 64,414円|8,760円/坪 |
5階~5階 | 20.5~28.3㎡|24.04㎡ | 61,805円|8,523円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.5~29㎡|23.97㎡ | 61,384円|8,500円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.82~24.82㎡|24.82㎡ | 68,400円|9,110円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: