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ヴィアノ垂水旭ヶ丘の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 垂水区 > 旭が丘 > 垂水駅 > ヴィアノ垂水旭ヶ丘

賃貸

ヴィアノ垂水旭ヶ丘

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1175
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 31件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 54,193円
平均坪単価 ＠5,834円
平均m²単価 ＠1,765円
上位専有面積 27.82m²：10件 34.36m²：5件 33.84m²：5件
上位間取り 1DK：13件 ワンルーム：10件 1R：4件

ヴィアノ垂水旭ヶ丘の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／垂水駅 徒歩8分
    山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『垂水駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『東垂水駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目3-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2005年12月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    神戸市立垂水小学校

  • 中学校区域

    神戸市立垂水中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィアノ垂水旭ヶ丘の口コミ・評判

2019年1月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR垂水駅まで徒歩15分の立地でとても便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 神戸では人気の街で、垂水に引っ越してくる人が多いそうです。海が近く、古い街なので細い路地と坂道が入り乱れ、海と山に挟まれたまさしく「神戸」っぽい街並みです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット とてもおしゃれなアパートで、駐輪場（自転車のみ）が建物内の共有部エントランスにあるため、盗まれるといった心配もなく、オートロックでセキュリティも万全です。女性の1人暮らしも安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋は１SLKで、広いロフトがあります。天井高もあり、広々しています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩ですぐに駅前に出られるので、買い物や飲食にも困ることはありません。商店街も賑わっていますし、おしゃれな居酒屋やバーなどもあり、とても楽しい街です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校、診療所もたくさんあり、暮らしやすい街です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 垂水駅

まさひろさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 山陽垂水駅はJR垂水駅と接続されており、乗り換えはとても便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 山陽垂水駅の北側にはイオンなどが入ったモールがあるため、買い物がとても便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 山陽垂水駅周辺には多くの飲食店があり、食べるところで困る事はありません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 山陽垂水駅及びJR垂水駅には、エレベーターが設置されているため、ベビーカーを利用のお客様も快適に移動することができます。
治安
4 		メリット 駅の南側に垂水駅前交番があるため、治安で不安に感じる事はありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺には多くのマンションがあるため、部屋探しの選択肢が増えます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・281文字）

2023年6月 東垂水駅

しろさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗車も降車も人が少ない為、朝のラッシュ時もあまり疲れることはない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにはコンビニが一軒だけあり24時間空いているので夜中でも買い物に行ける。
飲食店の充実
1 		メリット 子ども食堂が定期的に開かれている。
そのほかは飲食店はない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 景色の良い公園や運動公園が近くにある為、子育てには良い環境である。
治安
4 		メリット 近くに商業施設がない為、不良が屯する場がない為、悪くないと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 歩いて一駅隣へも行ける距離なので家の広さや家賃的にも良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・285文字）

2022年2月 垂水駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 スーパー、飲食店、病院、コンビニ、カフェなどが揃っており、生活環境は充実している。特に漁港……

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（残り149文字）

2019年7月 垂水駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 山陽本線とJR神戸線が通っているので交通環境よいです。駅前には商店街やスーパーが並んでいて……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィアノ垂水旭ヶ丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 1階 1DK 西 26.08
2023年1月 2階 ワンルーム 西 34.36
2022年11月 1階 1DK 西 27.82
2022年10月 2階 ワンルーム 西 34.36
2022年2月 2階 ワンルーム 西 33.84

…残り26件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区旭が丘の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■垂水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 26.08～34.78㎡｜28.88㎡ 53,333円｜6,169円/坪
2階～2階 25.56～34.44㎡｜31.18㎡ 54,736円｜5,902円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26.08～34.44㎡｜31.1㎡ 53,818円｜5,804円/坪
東向き 25.56～34.44㎡｜28.41㎡ 54,111円｜6,387円/坪
西向き 26.08～34.36㎡｜30.63㎡ 54,400円｜5,940円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 17 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ハイツ旭が丘

    ハイツ旭が丘の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目10番20号
    交通 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩10分
    築年数 1987年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 400
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クリエイトハイツ旭が丘 1N クリエイトハイツ旭が丘 1N 5.5万円
    (-円)    		 無 2ヶ月 32m² 2DK 1階 -
  • 賃貸

    YKハイツ旭が丘

    YKハイツ旭が丘の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区旭が丘3丁目15番58号
    交通 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩16分
    築年数 1994年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 165
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    YKハイツ旭が丘 YKハイツ旭が丘 4.2万円
    (3,000円)    		 無 無 24.85m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    グレース一番館

    グレース一番館の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区旭が丘3丁目8番15号
    交通 JR山陽本線 垂水駅 徒歩15分
    築年数 1996年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 148
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレース一番館 グレース一番館 4.7万円
    (3,000円)    		 無 無 27m² 1DK 2階 北
  • 賃貸

    アーバンコート垂水

    アーバンコート垂水の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区仲田3丁目1番8号
    交通 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 徒歩9分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上3階建 地下2階
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 104
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アーバンコート垂水 アーバンコート垂水 5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 25.82m² 1DK 4階 南西
    アーバンコート垂水 アーバンコート垂水 6万円
    (3,000円)    		 無 60,000円 38.7m² 2DK 3階 南東
  • 賃貸

    サニーヒル瑞ヶ丘

    サニーヒル瑞ヶ丘の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘9番14号
    交通 JR山陽本線 垂水駅 徒歩10分
    築年数 1992年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 90
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーヒル瑞ヶ丘 サニーヒル瑞ヶ丘 5.4万円
    (6,000円)    		 無 100,000円 46m² 2DK 1階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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