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フォーラム城ヶ岡弐番館の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 須磨区 > 北落合 > 総合運動公園駅 > フォーラム城ヶ岡弐番館

賃貸

フォーラム城ヶ岡弐番館

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 2210
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 112件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 59,589円
平均坪単価 ＠3,196円
平均m²単価 ＠967円
上位専有面積 59.74m²：78件 65.43m²：32件 66m²：1件
上位間取り 3LDK：112件

フォーラム城ヶ岡弐番館の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩35分
    神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス10分

  • 利用可能路線

    『総合運動公園駅』　神戸市営地下鉄西神線　
    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区北落合6丁目1-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1994年8月

  • 総戸数

    29戸

  • 小学校区域

    神戸市立白川小学校

  • 中学校区域

    神戸市立白川台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォーラム城ヶ岡弐番館の口コミ・評判

2016年10月

★かず★さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット PATIOという商業施設も入っておりアパレルや化粧品、食料品、薬局など生活するに必要なものをそろえられます。
また、大丸やダイエーもあるので幅広い年齢層の方で賑わっています。
PATIO主催でダンスイベントやパレードやクリスマスツリーなど季節を楽しむこともできます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 公園や児童館も複数行ける場所です。公園も「南山公園」「城が岡公園」「畑ヶ谷公園」など他にも沢山あり、休日は家族で賑わっています。
北須磨文化センターというセンターもあり、子どもからお年寄り向けの講座やスイミングスクール、図書館もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人さんが定期的に掃除してくださっているので、綺麗に管理されています。
駐車場はロボットゲート完備です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりが良く夏は涼しく冬は暖かい室内です。
リビングダイニングも広く3人暮らしの我が家では広いくらいです。
ベランダが広く洗濯も沢山干せるのでとても助かっています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 安いスーパーと八百屋が徒歩圏内にあります。駅まで行けば何でも揃いますし、電車で乗り換えなしで三宮まで行ける点も助かっています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 児童館や公園が多く子育てしやすい地域です。小児科も複数あり、休診日でも他の病院があるので助かっています。
役所も最寄り駅にあるので、とても便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 総合運動公園駅

Shuheiさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 近隣の会社に勤めている人や住宅地に住んでいる人には便利
生活利便施設の充実
2 		メリット 近隣の住宅地に住んでいる人たちにはかなり便利
飲食店の充実
1 		メリット 隣接している２つの競技場で何かある時は屋台等が公園内に出る
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 治安が良く敷地内の公園にも子供が遊べる施設が充実している
治安
5 		メリット とても治安が良く溜まっている若者等もいない
コストパフォーマンス
3 		メリット 周りが高級住宅のため住みやすさとコスパはいい感じだと考える
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・192文字）

2022年10月 名谷駅

みなとまちさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 三宮へ電車でもバスでも行くことができます。電車は本数も多く、待たされることがありません。駅前ロータリーは広く、多方面へ市営バス、山陽バス、神姫バスが出ています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に商業施設の須磨パティオがあります。ここにはダイエー、大丸、各種専門店が入っており、一通りの買い物はできます。区役所北須磨支所があるのも便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 須磨パティオにはモスバーガー、ミスタードーナツ、ケンタッキー・フライド・チキン、吉野家、ドトールコーヒー等々、各種飲食店が入っており便利です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園、保育園、小学校が近くにあり送迎等が楽です。落合中央公園、名谷公園、竜が丘公園など、比較的大きな公園がたくさんあり、散歩やリフレッシュに利用できます。
治安
4 		メリット 須磨区は他の区に比べても犯罪件数は少ない方です。駅近くに交番もあり遅くなっても心配はありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周辺と比べ家賃相場は平均的ですが、便利さを考えるとコスパはよい方です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・252文字）

2021年10月 総合運動公園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 近隣の駐車場が1日500円の為、1日出かける日は利便性が高い。大きな陸上競技場や、野球ドー……

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（残り148文字）

2021年10月 名谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはショッピングセンター（パティオ）があり、必要な買い物は大体揃います。その他、区役……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォーラム城ヶ岡弐番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 3LDK 南 59.74
2025年5月 4階 3LDK 南 59.74
2025年3月 3階 3LDK 南 65.43
2025年3月 1階 3LDK 南 59.74
2025年2月 3階 3LDK 南 59.74

…残り107件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市須磨区北落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■名谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 77 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ケイアンドエスマンション白川台

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    住所 兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目31番4号
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    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ケイアンドエスマンション白川台 205
    ケイアンドエスマンション白川台 205     		4.5万円
    (-円)    		 無 100,000円 44.62m² 3DK 2階 南西
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    口コミ数 15
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    グリーンハイツ白川

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    住所 兵庫県神戸市須磨区白川5番1号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩24分
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    階建て 地上4階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 9
    アクセス数 479
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンハイツ白川 405
    グリーンハイツ白川 405     		5.3万円
    (2,500円)    		 無 無 59.98m² 2LDK 4階 南
    グリーンハイツ白川 405
    グリーンハイツ白川 405     		5.3万円
    (2,500円)    		 無 無 59.8m² 2LDK 4階 南
    グリーンハイツ白川
    グリーンハイツ白川     		5.4万円
    (2,500円)    		 無 無 59.8m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    落合団地

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合5丁目1番342号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩17分
    築年数 1980年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 40
    アクセス数 5098
  • 賃貸

    サンビューラー北落合

    サンビューラー北落合の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目37番15号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩27分
    築年数 1991年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 70
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンビューラー北落合
    サンビューラー北落合     		6.4万円
    (-円)    		 無 無 60.95m² 2LDK 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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