フレグランス南落合2
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 62,181円 |
| 平均坪単価 | ＠4,192円 |
| 平均m²単価 | ＠1,268円 |
| 上位専有面積 | 50m²：11件 |
| 上位間取り | 2LDK：6件 3DK：5件 |
フレグランス南落合2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩11分
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩14分
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 バス7分
-
利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区南落合1丁目16-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
2階建
-
築年月
1989年3月
-
総戸数
4戸
-
小学校区域
神戸市立南落合小学校
-
中学校区域
神戸市立友が丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
フレグランス南落合2の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
徒歩２０分に２駅ある点。 ・最寄り名谷駅には大丸、イオン、書店、飲食店や周辺にマルハチなどのスーパーマーケットも充実。 ・駐車場も平日最大500円の施設あり。（名谷駅西臨時駐車場） ・TSUTAYA、薬局アルカあり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
歩いて15分圏内にマクドナルﾄﾞ、ラムー（24時間スーパーマーケット）あり。 車での移動も多くなると思いますが、周辺施設は駐車場も充実（無料）。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 周辺は自治会の見回りなども定期実施されているので不審者は入りにくい環境。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
順次リフォームされている。３DKを２LDKに改装していっている。 部屋は外観の割にキレイでクッションフォローリング。 部屋は階段を隔てて横のお住まいとなるので音もきにならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
買い物や外食には困らない。20分圏内に以下。 ＜徒歩＞ ・イオン、大丸、マルハチ（スーパー）、ラムー（スーパー）、ローソン、ファミリーマート、吉野家、モスバーガー、ラーメン屋、お好み焼き屋、ミスタードーナツなど多数。 ＜車＞ ・ガスト、コメダ、すき屋、スターバックス、ヤマダ電機、くら寿司、かまくらパスタなど多数。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
南落合小学校まで10分、友が丘中学校まで10分と充実。 病院はおち内科まで5分、神戸医療センターまで車で15分。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 神戸市営地下鉄があり、三宮などの繁華街、中心街へは３０分以内で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | まだあちこちに造成後の山も残っていたり、大きな公園も近くにある。緑は多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ４部屋で一つの建物がいくつか並んだ状況。あまり周りを気にすることなく生活できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングとは別に二部屋会って、新婚夫婦やこ小さい子供がいる間は十分生活できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 地下鉄の駅前には総合商業施設がある。歩くと少し時間がかかる。来る母大きな駐車場があるので便利。他にもスーパーが徒歩圏内に数件ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小・中学校は近い。また、自治会・子ども会なども活発で、年間行事もある。医者は小さいが徒歩圏内にほぼそろっている。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 名谷駅
もさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が２本ほどあるため、便利である またバスもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大丸，万代、マルナカ等のスーパーもあり，便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モスバーガーやカフェ、ミスタードーナツなどもあり充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスが駅の近くから出ているため、学校に通いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中や周りの施設も綺麗でとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅のまわりでも高くない物件がそこそこあるので、いいと思う。 |
2024年2月 名谷駅
備後さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停もすぐ近くで停まり、屋根があるので雨の日も傘を差さなくても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオがあって、雑貨屋や服屋さん無印もあるのでとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いっぱい飲食店がある。中華や和風焼肉、ファーストフードまで、特に高校生にはトミーズのポテトが人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレや車椅子の方の配慮もされていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的学生や働いている方たちが多い。酔っ払いを見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近なので、住みやすいとおもう。また、地下鉄なので電車による騒音はそこまでだと思う。 |
2022年12月 名谷駅
のぶりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市営地下鉄名谷駅は、三宮まで２２分ほどで行けますし、通勤時間帯ですと５分に一本運行しているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には須磨パティオがあり、ダイエーや大丸もあるため、買い物しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 須磨パティオの一階にはケンタッキーやモスバーガー、スターバックスなどが揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前から住宅街まで赤道があり、車が通らない道沿いに保育園や小学校などがたくさんあり安全に登校できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の広場はいつも大勢の方がいらっしゃるので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にある駐輪場は無料で開放されているので自転車通勤するのにコストがかからず便利です。 |
2019年8月 名谷駅
【メリット】 公園が多く緑が多くて自然の環境は素晴らしいです。
大型ショッピングセンターの須磨……
フレグランス南落合2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 | |||||||
| 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 | |||||||
| 2022年8月 | 1階 | 2LDK | ー | 50 | |||||||
| 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 50 | |||||||
| 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 50 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■神戸市須磨区南落合の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■神戸市須磨区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■妙法寺駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 50～50㎡｜50㎡ | 62,750円｜4,149円/坪 |
| 2階～2階 | 50～50㎡｜50㎡ | 61,857円｜4,090円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 62,600円｜4,140円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
