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エスペラール神戸の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 兵庫区 > 浜崎通 > 兵庫駅 > エスペラール神戸

賃貸

エスペラール神戸

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 3623
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エスペラール神戸の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 154件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 95,857円
平均坪単価 ＠5,224円
平均m²単価 ＠1,580円
上位専有面積 66.98m²：106件 70.28m²：32件 70.04m²：14件
上位間取り 3LDK：154件

エスペラール神戸の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区浜崎通 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    1998年8月

  • 総戸数

    69戸

  • 小学校区域

    神戸市立明親小学校

  • 中学校区域

    神戸市立須佐野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスペラール神戸の【賃貸】物件情報

エスペラール神戸 1302
エスペラール神戸 1302
賃料(管理費)
11.5万円(6,000円)
敷金・礼金
無・250,000円
専有面積
70.04m²
間取り
3LDK
所在階
13階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

エスペラール神戸の口コミ・評判

2016年1月

TKO27さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR兵庫駅から徒歩3分程度の好立地で、駅前にスーパーが3種類以上、ドラッグストアやファミリーレストラン、図書館・神社なども充実しています。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット JR兵庫駅前はマンションが増え、若い家族の方が引っ越して来られるようになってきていると思います。柳原えびす神社のすぐ近くですので、毎年1月8〜10日は屋台がでて賑わいます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観・エントランスも綺麗で、セキュリティ（普段は無人ですが）もあるので安心です。駐車場もあります
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ベランダが広く、廃品などを置いておくのにも使えて便利です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーは、関西スーパーとコーヨーが駅前にあり、少し離れてコープもあります。また、焼肉の名店「ポッサムチプ」もあるので、おすすめです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 駅前に兵庫区図書館があり、静かで使い易いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月

はやさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR兵庫駅から本当にすぐです。快速駅で三ノ宮まですぐ出れます。駅前に24時間営業のスーパーと、営業時間が長いドラッグストアがあります。飲食店も豊富ですし市立図書館も駅前にあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

kosappyさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅から近く、駅前すぐにスーパー、ドラッグストアがあり便利。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 兵庫駅

kazuさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まるしバス路線やタクシー乗り場病院の定期バスがある
生活利便施設の充実
5 		メリット ス-パ-や病院や介護施設が集中しています
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋チェーンやレストランや中華や色々な店が多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や駅には多機能トイレ近くに公園がある
治安
5 		メリット 交番があり近くに広場もありゆったりした雰囲気がある
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅の周辺に市営住宅やUR住宅やス-パ-が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・187文字）

2022年4月 兵庫駅

パゴさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速は止まりませんが、快速、普通が止まるため、非常に便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に関西スーパー、コーヨー、コープなど食品スーパーがあり、コクミンドラッグもあるため充実しています。
飲食店の充実
4 		メリット 吉野屋、うどん屋さん、とんかつのがんこなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅からは若干離れているけど兵庫駅南公園という結構大きな公園があり、子供などが遊んでいます。
治安
4 		メリット 駅の周りに少し居酒屋さんがあるが酔っ払いが多いとか、柄が悪いというこもなく治安は安定している方だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 兵庫駅の次が、神戸、元町、三宮と利便性が高いためか、意外と賃貸は高めに思う。その割にエレベーターなしの物件だったりともう１つ何かが足りない物件が多かった。ただし、暮らしやすさ、通勤のしやすさにメリットを感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・323文字）

2021年10月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 24時間のスーパーもあり、ドラッグストア等も駅前にあるため大変便利。三ノ宮までも7分程度で……

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（残り111文字）

2019年1月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 JR神戸線　兵庫駅周辺は、商業施設が多いため夜でも比較的明るいです。
コープこう……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスペラール神戸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 13階 3LDK 南 66.98
2025年6月 13階 3LDK 南 70.04
2025年3月 8階 3LDK 南 66.98
2025年3月 7階 3LDK 南 70.28
2025年3月 7階 3LDK 南 66.98

…残り149件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市兵庫区浜崎通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■兵庫駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 66.98～70.28㎡｜67.37㎡ 92,040円｜4,517円/坪
4階～6階 66.96～70.28㎡｜67.75㎡ 93,851円｜4,580円/坪
7階～9階 66.98～70.28㎡｜67.84㎡ 95,769円｜4,667円/坪
10階～11階 66.98～70.28㎡｜68.19㎡ 97,250円｜4,715円/坪
12階～13階 66.98～70.28㎡｜68.55㎡ 100,812円｜4,864円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.96～70.28㎡｜67.97㎡ 96,153円｜4,677円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 101 24 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 7 22 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラ・セーヌ兵庫

    ラ・セーヌ兵庫の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩6分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 434
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・セーヌ兵庫 604 ラ・セーヌ兵庫 604 9.7万円
    (7,500円)    		 100,000円 200,000円 67.25m² 2SLK 6階 南
    ラ・セーヌ兵庫 ラ・セーヌ兵庫 9.8万円
    (7,500円)    		 100,000円 200,000円 67.25m² 3LDK 8階 南
    ラ・セーヌ兵庫 603 ラ・セーヌ兵庫 603 9.8万円
    (7,500円)    		 100,000円 200,000円 65.09m² 2LDK 6階 南西
    ラセーヌ兵庫 1 ラセーヌ兵庫 1 22万円
    (-円)    		 1,000,000円 660,000円 56.06m² ワンルーム 1階 -
  • 賃貸

    ラセーヌ兵庫

    ラセーヌ兵庫の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩4分
    築年数 1997年4月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 617
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・セーヌ兵庫 604 ラ・セーヌ兵庫 604 9.7万円
    (7,500円)    		 100,000円 200,000円 67.25m² 2SLK 6階 南
    ラ・セーヌ兵庫 ラ・セーヌ兵庫 9.8万円
    (7,500円)    		 100,000円 200,000円 67.25m² 3LDK 8階 南
    ラ・セーヌ兵庫 603 ラ・セーヌ兵庫 603 9.8万円
    (7,500円)    		 100,000円 200,000円 65.09m² 2LDK 6階 南西
    ラセーヌ兵庫 1 ラセーヌ兵庫 1 22万円
    (-円)    		 1,000,000円 660,000円 56.06m² ワンルーム 1階 -
  • 賃貸

    URフレール兵庫浜崎通

    URフレール兵庫浜崎通の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩5分
    築年数 1999年6月
    階建て 地上10階建
    総戸数 66戸
    口コミ数 0
    アクセス数 77
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 9.25万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 49.67m² 1LDK 3階 南西
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 9.63万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 49.67m² 1LDK 9階 南西
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 10.31万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 55.16m² 1LDK 10階 南西
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 12.04万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 69.63m² 3LDK 6階 南西
  • 賃貸

    フレール兵庫浜崎通

    フレール兵庫浜崎通の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通1番27号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩4分
    築年数 1999年6月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 4
    アクセス数 925
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 9.25万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 49.67m² 1LDK 3階 南西
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 9.63万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 49.67m² 1LDK 9階 南西
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 10.31万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 55.16m² 1LDK 10階 南西
    URフレール兵庫浜崎通 URフレール兵庫浜崎通 12.04万円
    (4,300円)    		 2ヶ月 無 69.63m² 3LDK 6階 南西
  • 賃貸

    サムティ神戸浜崎通

    サムティ神戸浜崎通の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5番8号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩3分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上14階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 4
    アクセス数 2765
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サムティ神戸浜崎通 サムティ神戸浜崎通 5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 22.41m² ワンルーム 2階 東
    サムティ神戸浜崎通 サムティ神戸浜崎通 5.3万円
    (5,000円)    		 無 無 22.41m² ワンルーム 3階 -
    サムティ神戸浜崎通 サムティ神戸浜崎通 11.2万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 67.23m² 3LDK 12階 南東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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