サンハイツみなと
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
サンハイツみなとの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩2分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1979年6月
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総戸数
10戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
-
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
-
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サンハイツみなとの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンハイツみなとの【賃貸】物件情報
サンハイツみなとの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新開地駅に対する口コミ】駅周りに飲食店やスーパー、コンビニエンスストアも多く、利便性が良いです。 神戸駅にも歩いて行けるような距離にあり、都会に出やすい立地です。 基本的に静かで過ごしやすい場所で周りの地域と比べると家賃の相場もお安いのでお得感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 神戸駅
ぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が利用できたり、大阪や奈良京都など他関西圏の県に行きやすい路線がありとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食品売り場やお土産売り場等のお店があり通いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が多くとても充実しやすくて良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレに多機能トイレがあるためとても便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪などに比べると良い方だと思うが綺麗なので良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近だと通勤や通学にとても便利なのでいいと思う |
2023年8月 神戸駅
kudoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRですぐに三宮、大阪まで出れて便利。地下鉄もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | レジャー施設がたくさんある感じです。お店もたくさんあります。神戸駅から下に下がった広場にはみんなが弾けるピアノがあり、最近ではYouTubeを撮る若者が、弾いたり賑わっていたり温かな雰囲気があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パンの街なのか、ベーカリー屋さんはよく見かけます。駅周辺だとそこまで高くないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は賑わっているが、離れると静かでのどかです。海と山があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くはないとは思います。昼間は特にきれいな格好をした方が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安と物価、それなりだと思います。きれいな街並みに合った物価だと思っています。 |
2023年8月 神戸駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ショッピングとても楽しくできる場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにロフトがあり若い人が行きやすいと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハンバーガーショップがとても多いので楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、スロープの設備があり障害者でも行きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 遠方からの旅行客が多いので治安は良い方だとおもいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいところでそこからいろいろな場所に行きやすい |
2023年5月 神戸駅
サムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数線利用可能な連絡駅で駅内はかなり広いです。バスやタクシー乗り場もかなり整備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーに書店に飲食店などかなり商業施設は多いです。病院も同様です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェのほかイタリア料理のようなお店もありかなりの数の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学業施設、高校に大学などが近くにあるうえ、病院もありますので子育て環境は良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝とお昼に関しては賑わいがあるビジネスエリアというような印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 個人向けの賃貸であれば意外と安く、駅前でも安い点が魅力です。 |
サンハイツみなとの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区湊町ランキング(19物件中) |
新開地駅ランキング(110物件中) |
サンハイツみなとの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 2K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 56.32㎡ | 0㎡ | 1,486万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 10,000円 177円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンハイツみなとの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■神戸市兵庫区湊町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸市兵庫区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■神戸駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.32～56.32㎡｜56.32㎡ | 1,486万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.32～56.32㎡｜56.32㎡ | 1,486万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンハイツみなとの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 39.15 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 39.15 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 37.09 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | 37.09 | |||||||
| 2025年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | 39.15 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツみなとの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
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■神戸市兵庫区湊町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 52.21～52.21㎡｜52.21㎡ | 69,000円｜4,369円/坪 |
| 6階～6階 | 37.09～39.15㎡｜38.08㎡ | 45,375円｜3,939円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.09～39.15㎡｜38.08㎡ | 45,375円｜3,939円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 52.21～52.21㎡｜52.21㎡ | 69,000円｜4,369円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
