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ヴィータ塚本通の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヴィータ塚本通

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 496
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 101件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 59,524円
平均坪単価 ＠7,618円
平均m²単価 ＠2,304円
上位専有面積 24.52m²：32件 24.34m²：31件 24.64m²：24件
上位間取り 1K：95件 ワンルーム：6件

ヴィータ塚本通の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分
    神戸高速東西線／大開駅 徒歩5分
    神戸高速東西線／新開地駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　
    『大開駅』　神戸高速東西線　
    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2001年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立兵庫大開小学校

  • 中学校区域

    神戸市立兵庫中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴィータ塚本通の【賃貸】物件情報

新着 ヴィータ塚本通
ヴィータ塚本通

情報取得日:2025年07月13日

賃料(管理費)
5.7万円(3,000円)
敷金・礼金
無・57,000円
専有面積
24.43m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ヴィータ塚本通
ヴィータ塚本通
賃料(管理費)
5.7万円(3,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
24.34m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ヴィータ塚本通の口コミ・評判

2024年7月

らいさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ・交通の便：　最強。阪急線が少し遠いが自転車があれば神戸、三ノ宮周辺はどこにでも行ける。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ・生活環境：　スーパー、飲食店、ジム、カラオケ等サラリーマンに必要なものがそろっている。働きながら過ごすには立地環境がよい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ・共用部：　管理人の人がきちっとされていていつも綺麗し築年数のわりにとにかく外観がよい。
・セキュリティ：　この地域ではオートロックのおかげでましなほうだと思う。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ・キッチン：　二口コンロで収納が多いので料理をするかたは満足できるはず。
・角部屋は窓が多く明るいので開放感がある
買い物・飲食店充実度 5 メリット 安いスーパー：　駅反対側に安いスーパーがあるくらいでそれ以外デメリットはない
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 災害：生活に便利なぶん災害の際安全と呼べる場所は近くにない。
子育て：　保育所等は駅前に多いので良い

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 兵庫駅

咲子さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が停車します。終電が遅くまであるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 24時間営業のスーパーやコンビニがあるので、時間を気にせず買い物ができます。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋や焼き肉屋などアルコールを提供しているお店が集まっています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前に図書館があったり、幼稚園や保育園の数が多いです。
治安
4 		メリット 交番があります。人通りはあるし街灯が多く、夜も明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 利便性が良く、アクセスや買い物、病院関係などすべてが整っています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・205文字）

2024年8月 兵庫駅

アンバーさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まるうえ、バス停も完備されておりバスの移動方面も多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大型商業施設のほか、スーパーマーケットがあり、ホームセンターの穂が病院施設もあり利便性が高いです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店についてはお弁当を販売しているチェーン店のほか、複合施設内にカフェなどもあり沢山のお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット お手洗いは多目的化が図られており、駅内はエレベーターで移動可能でバリアフリー化されています。
治安
4 		メリット 昼間は活気がある街で治安においては治安は良く警察の方も巡回しています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 単身者向けであればリーズナブルな鎮咳が多く駅前に物件が集まっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・257文字）

2023年5月 兵庫駅

やまももさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 朝の通勤時間に快速が止まる。明石から通常数駅止まって兵庫駅に止まるのですが、明石の次が兵庫駅、便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 兵庫駅降りると100均がある。さらに駅前に24時間営業のスーパーのコーヨーがあるので超便利
飲食店の充実
5 		メリット 駅前に24時間営業のスーパーのコーヨーがあるので超便利、またちょっと歩くとジョイエールもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ちょっと西に歩けば広い桜の綺麗な公園がある。
治安
5 		メリット 治安は良い。阪神大震災後に町が綺麗に作り替えられている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 三宮へJRで9分3駅と近く、普通に乗ってもすぐに着く
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

2021年11月 新開地駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 様々な路線が乗り入れてるので、便利です。新開地から神戸は地下街でつながっているので歩いても……

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（残り175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィータ塚本通の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K 南 24.43
2025年6月 3階 1K 南 24.34
2025年4月 9階 1K 南 24.64
2025年3月 2階 1K 南 24.64
2025年3月 9階 1K 南 24.34

…残り96件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市兵庫区塚本通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■兵庫駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 101 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    のりやすビル

    のりやすビルの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1番11号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩5分
    築年数 1980年7月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    のりやすビル
    のりやすビル     		6.6万円
    (2,000円)    		 無 無 44.3m² 2DK 4階 -
    のりやすビル
    のりやすビル     		6.6万円
    (2,000円)    		 無 無 39.1m² 1DK 4階 -
  • 賃貸

    エルパラッツォ塚本

    エルパラッツォ塚本の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通1丁目2番14号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩5分
    築年数 1974年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    アクセス数 132
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルパラッツォ塚本 204
    エルパラッツォ塚本 204     		5万円
    (3,000円)    		 無 無 28m² 1K 2階 西
    エルパラッツォ塚本
    新着
    エルパラッツォ塚本     		5万円
    (3,000円)    		 無 無 35m² 1K 2階 南西
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    ラ・ウェゾン塚本通

    ラ・ウェゾン塚本通の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通1丁目2番3号
    交通 神戸市営地下鉄山手線 湊川公園駅 徒歩10分
    築年数 2006年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 119
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・ウェゾン塚本通
    新着
    ラ・ウェゾン塚本通     		5.7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 25.16m² 1K 7階 東
    情報取得日:2025年07月14日
    ラ・ウェゾン塚本通
    新着
    ラ・ウェゾン塚本通     		5.8万円
    (7,000円)    		 58,000円 無 25.16m² 1K 6階 -
    情報取得日:2025年07月15日
  • 賃貸

    クレスト羽坂

    クレスト羽坂の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5番8号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩3分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 534
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレスト羽坂 103
    クレスト羽坂 103     		4.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 21m² 1K 1階 北東
  • 賃貸

    羽坂ビル

    羽坂ビルの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目2番10号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩12分
    築年数 1978年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    羽坂ビル 202
    羽坂ビル 202     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 200,000円 36.9m² ワンルーム 2階 東
    豊緑羽坂ビル 5F
    豊緑羽坂ビル 5F     		7.2万円
    (3,000円)    		 無 無 41.26m² 1LDK 5階 南西
    豊緑羽坂ビル 4F
    豊緑羽坂ビル 4F     		7.5万円
    (3,000円)    		 無 無 41.26m² 1LDK 4階 南西
    豊緑羽坂ビル 3F
    豊緑羽坂ビル 3F     		7.6万円
    (3,000円)    		 無 無 41.26m² 1LDK 3階 南西
    豊緑羽坂ビル 2F
    豊緑羽坂ビル 2F     		7.8万円
    (3,000円)    		 無 無 41.26m² 1LDK 2階 南西

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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