上河原ハイツ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 26件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:24件 特徴:12件 |
| 平均賃料相場 | 63,115円 |
| 平均坪単価 | ＠5,804円 |
| 平均m²単価 | ＠1,756円 |
| 上位専有面積 | 35.1m²：10件 37m²：6件 38.78m²：5件 |
| 上位間取り | 2DK：26件 |
上河原ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／大石駅 徒歩5分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩8分
阪神本線／新在家駅 徒歩15分
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利用可能路線
『大石駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『新在家駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区上河原通2丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年4月
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総戸数
15戸
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小学校区域
神戸市立灘小学校
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中学校区域
神戸市立原田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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上河原ハイツの口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR六甲道駅と阪神大石駅の鉄道駅まで徒歩10分程度で、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションが多い良好な住宅街で環境は良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築10年以上ですが、外観やデザインは悪くはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
築10年以上ですが、室内はリニューアルされていますので、古さは感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にマクドナルド等の有名チェーン店が多数あり、便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 灘小学校へ徒歩5分程度で行けますので、環境は良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
おかちゃん5さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR六甲道駅はスーパーマーケットや飲食店が多数あり、便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から少し離れると閑静な住宅街で学校も多くあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築10年以上たっていますが、清掃やメンテナンスが良く、古さは感じません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築10年以上たっていますが、室内は古さを感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーマーケットが複数あり、飲食店も多いので、便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が徒歩数分にあり、公園もあるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
おかちゃん5さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 六甲道駅周辺はスーパーマーケットが多く、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園や学校も多く、良好な住宅街と思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | コンパクトなつくりのマンションで、使い勝手が良く、便利と思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リニューアルしているので、あまり古さは感じません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 六甲道駅周辺はスーパーや飲食チェーン店が揃っているので、非常に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園が近くにあり、灘小学校も徒歩圏内ですので、良い環境と思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 銀行、区役所があり、スーパーも複数そろっている |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小学校も近く、意外に緑も多く、環境が良い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築20年を過ぎているわりには、きれいです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | フローリング、和室もこぎれいで、悪くないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩10分以内で、スーパー、飲食は複数あり |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校は徒歩5分以内で、便利です。周辺環境も良い |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 六甲道駅
ぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。阪急・阪神が徒歩圏内。バスターミナルがあるので歩かなくても行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモール、スーパー、ドラッグストア、飲食店が多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多くあるので気軽に外食ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園、小中学校が近くに何校かある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭が多い。夜はよくパトカーがパトロールをしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションや家もたくさん建っているので自分の条件に合ったところが見つかる。 |
2022年11月 六甲道駅
さほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮が非常に近く、快速で一駅で止まるため、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパーなどが駅前にあるため、買い物などが非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店や定食屋などがあるため、食事が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 区役所が近くにあったり、公園が駅前にあるため、便利です |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は非常に開放的であるため、治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店や買い物などが一通りあるため非常に住みやすいと思います |
2022年10月 大石駅
そらそらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで4駅6分で着くのでかなり利便性は良いです。本数も多く時刻表を気にせずともさっと乗って三宮まで出れます。台数も多くないですがタクシー乗り場もあります。利用者数もさほど多くなく利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 改札出てすぐトーホー(スーパー)があります。また大きくはないですが病院も周辺に点在しています。お弁当屋さんとパン屋さんもあります。また左に出て少し行くとファミリーマートもあり。たこ焼き屋さんも2軒ほどあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は少ないですが駅を出てすぐ右のお弁当屋さんはリーズナブルで人気です。2号線まで上がると回転寿司やインド料理など充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は割と点在しており選びやすいです。都賀川沿いの駅なので子供が遊ぶにはもってこいで、夏は水着の子供でいっぱいです。都賀川沿いに公園も多々あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を出て43号線までおりると角に交番があります。歓楽街は無く居酒屋が多いわけではないので酔っ払いなどはあまり見当たりません。駅も深夜ともなると少し薄暗さはありますが汚いと思ったことはありません。周辺も適度に街灯あり。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣の新在家駅までいけばJR阪急阪神が縦に並んでおり使いやすいです。また2号線まで出ればほとんどの店が揃っているので十分な買い物が揃います。歩ける距離ですし、新在家に比べると少し相場が安いのでおすすめです。 |
2020年8月 六甲道駅
【メリット】 ・スーパーやドラッグストアだけでなく、駅の中に区役所が入っている
・震災を機に新……
上河原ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 38.78 | |||||||
| 2021年2月 | 5階 | 2DK | 南 | 36.78 | |||||||
| 2020年2月 | 3階 | 2DK | 北 | 35.1 | |||||||
| 2020年2月 | 4階 | 2DK | 北 | 35.1 | |||||||
| 2020年2月 | 3階 | 2DK | 南 | 35.1 | |||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市灘区上河原通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 35.1～38.78㎡｜37.22㎡ | 64,500円｜5,749円/坪 |
| 3階～3階 | 35.1～38.78㎡｜36.15㎡ | 64,916円｜5,946円/坪 |
| 4階～4階 | 35.1～36.78㎡｜35.94㎡ | 60,000円｜5,528円/坪 |
| 5階～5階 | 36.78～37㎡｜36.96㎡ | 59,166円｜5,292円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.1～38.78㎡｜35.84㎡ | 65,083円｜6,012円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.78～38.78㎡｜37.95㎡ | 63,857円｜5,568円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.1～37㎡｜36.04㎡ | 60,250円｜5,536円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
