灘中央ビル
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
灘中央ビルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／大石駅 徒歩6分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大石駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1974年5月
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総戸数
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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小学校区域
神戸市立灘小学校
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中学校区域
神戸市立烏帽子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
灘中央ビルの【賃貸】物件情報
灘中央ビルの口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大石駅に対する口コミ】駅自体はこじんまりしていますが、私は好きです。駅前にコンビニ、トーホーがはいっています。買い物にも困りません。なんでもそろいます。駅も掃除が行き届いています。乗り降りもしやすいので特に不便を感じことはありません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 六甲道駅
まさとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 非常に便利です。バスを使って山側に移動できるし、阪神新在家駅も近いです。快速が停車する事も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが駅近くにあったり、少し歩くとあるので便利です。コンビニも多くて区役所も近い便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにとても多くの飲食店があります。チェーン店が多いので無難です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 灘公園など子どもが遊べる場所もあり、学校も近くにあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼は非常に治安が良いです。高齢者が多く、平和な地域だと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場が少し離れるだけで安くなるのでコスパは良いです。 |
2023年4月 六甲道駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲道駅はJR西日本東海道本線の神戸市東灘区にある駅です。新快速はとまりませんが、快速と普通が止まります。 神戸市の中心部の三宮駅でわずか7分と非常に利便性が高いです。一日の乗降客は約20900人と比較的多く、朝晩は混雑 します。また駅前にはロータリーがあり、市バスの停留所もあります。上り始発は5時9分、終電は0時16分、下り始発は 5時29分、終電は0時34分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は賑やかで、ショッピングセンターのメイン六甲は、スーパーダイエーやみなと銀行から飲食店などや神戸市立灘区文化センターなどの公共施設も入っています。またマンションのウェルブ六甲道には、スーパートーホー、三井住友銀行や 予備校なども入っています。さらにフォレスタ六甲は、グルメ、ファッション、雑貨、書店などから神戸市立灘図書館 までそろっています。それに加えて、スーパーのコープこうべもあり買い物には不自由しないです。医療施設は、診療所、 内科、クリニックな、医療法人などがあります。さらにウェルブ六甲道には灘区役所もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マスコミにも取り上げられる焼き肉店や大人むけのワインバー、牡蠣料理のお店、焼き鳥屋、インド料理店、ラーメン屋 中華料理店など多種多様な飲食店がそろい、ファミリーマートはマクドナルド、ファミリーレストランはサイゼリヤも あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設は、リッコ六甲保育園、ＨＯＰＰＡ六甲駅園、琵琶ちいさなＣＯＣＯＲＯ、さくら園六甲道保育園など 数が多く恵まれています。また公園も六甲道南公園、六甲風の郷公園、六甲町公園などがあり子供の遊び場所には 困らないです。そして駅改札内にはエレベーターが設置され、トイレは車椅子やオストメイト対応、ベビーベッドつき とバリアフリー化されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 六甲道駅のある灘区は、神戸市でも犯罪発生件数は少なく治安はいいです。駅周辺も清潔で閑静な住宅街なので済みやすいです。また近くに交番が3か所もあるので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 六甲道駅周辺の家賃相場は、ワンルームが4万円、!Kが4.8万円、1DKが5.2万円と交通の便の良さや買い物施設の充実 などから考えるとコスパはよいです。また治安もよく住みやすいです。 |
2023年4月 六甲道駅
ぽんたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。 三ノ宮が近い。 降りたらすぐにバス停やタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐにスーパーやパン屋さんがある。 近くに商店街もある。 100均もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に困ることは無い。 居酒屋、マクド、モス、ケンタ等全てそろってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や保育園、小学校等不自由は無い。駅おりてすぐに区役所もあるので便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼も子連れも多く治安は悪くないと思う。交番も近くにあるし、見回りもよくしている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小学校等人気なので子どもがいる家庭には良いと思う。 |
2022年1月 六甲道駅
【メリット】 快速止まるしすぐにバスロータリーがあるから乗り継ぎしやすい。
駅前にはスーパーや……
灘中央ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年4月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 28.8㎡ | 3㎡ | 988万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 500円 17円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■灘中央ビルの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■神戸市灘区下河原通の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■神戸市灘区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 988万円｜113万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 1,030万円｜118万円/坪 |
| 西向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 960万円｜110万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
灘中央ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 西 | 28.8 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | 28.8 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | 28.8 | |||||||
| 2023年8月 | 3階 | 1LDK | ー | 28.8 | |||||||
| 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 西 | 28.8 | |||||||
…残り9件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■灘中央ビルの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区下河原通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 28.8～38㎡｜31.1㎡ | 60,000円｜6,540円/坪 |
| 4階～4階 | 28.8～38㎡｜35.24㎡ | 56,600円｜5,452円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38～38㎡｜38㎡ | 53,500円｜4,655円/坪 |
| 東向き | 28.8～38㎡｜35.37㎡ | 56,285円｜5,401円/坪 |
| 西向き | 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ | 63,333円｜7,270円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
