フォーラムノリタケI
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 27件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 119,925円 |
| 平均坪単価 | ＠6,214円 |
| 平均m²単価 | ＠1,880円 |
| 上位専有面積 | 61m²：11件 61.9m²：6件 61.4m²：6件 |
| 上位間取り | 3LDK：16件 2LDK：11件 |
フォーラムノリタケIの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／住吉駅 徒歩6分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
3階建
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築年月
1990年6月
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総戸数
21戸
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小学校区域
神戸市立住吉小学校
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中学校区域
神戸市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォーラムノリタケIの口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】阪急電鉄御影駅や阪神電鉄御影駅にも徒歩で行けます。すぐ側で近いです。物価は、高いです。元々は、富豪の街として栄えた名残がありハイソ家庭が多いです。普通のマンションもあります。日々の買い物は、安い所でしてる庶民も多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【住吉駅に対する口コミ】JR住吉駅の下にコープがあります。 阪神電鉄御影駅に行けば阪神百貨店やスポーツジムCOSPAがあります。高級感ある街で住民の質が高く治安が良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】飲食店は、充実してます。エキゾチックなお店も多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【住吉駅に対する口コミ】すぐ近くに神戸大学附属があります。 近距離に灘や神戸女学院等の名門校が多いです。その為 教育熱心な地域です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 住吉駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住吉駅は、神戸新交通六甲アイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 六甲アイランド線の始発駅で、マリンパーク方面始発は5時57分、終電は24時26分です。1日の13577人ほどです。 朝のラッシュ時は、3分おきほどに列車が到着し、昼間も5分置きほどに列車がきます。またJR西日本の東海道本線も 乗り入れています。また駅前には神戸市バスの停留所とタクシー乗り場があります。マリンパーク駅まで11分かかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、ショッピングモールのリブ住吉、コンビニのミニストップ、ファミリーマート、セブンイレブン、複合商業施設のKiLaLa住吉などがあります。またユニクロ、ジュンク堂書店、ABCマート、金融機関は三井住友銀行、みなと銀行、 三菱UFJ銀行などがあります。公共施設は、東灘郵便局、神戸市立東灘図書館、東灘区役所、神戸市立東灘区文化センターがあります。医療施設は、整形外科、眼科、歯科、レディースクリニックなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イタリアンレストラン、居酒屋、焼き肉屋、ラーメン店、日本料理店、ステーキ屋、インド料理店、串揚げ屋、ダイニングバー、カフェ、焼き鳥屋、ケーキ屋、スターバックスコーヒー、うどん屋、お好み焼き屋、ロッテリア、ファミレスの ロイヤルホスト、吉野家、モロゾフ、喫茶店、神戸風月堂、本高砂屋、とんかつ屋、カステラの文明堂、ミスタードーナツ ケンタッキーフライドチキン、餃子の王将、マクドナルドなどあらゆる飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設は、住吉学園幼稚園、幼保連携型認定こども園、兵庫カトリック学園星の園幼稚園などがあります。 学校は甲南小学校、神戸市立住吉小学校、神戸市立住吉中学校、灘中学、灘高校などがあります。公園は住吉公園が あります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッド、AEDなどが 設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常に穏やかな雰囲気で活気もあり、治安は比較的良好です。住民もあたたかく環境も悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住吉駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKが約6.5万円です。六甲アイランドへのアクセスも便利でJR西日本を使えば 大阪へも近いです。また商業施設、公共施設、飲食店も充実し治安も悪くないので非常に住みやすいです。 |
2023年11月 住吉駅
ういさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が停まる。 三ノ宮まで近く乗り換えがある場合はすいている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | UNIQLO駅直結 薬局が駅から濡れずにいける |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクド・スタバ・ミスドが雨に濡れずいける 近隣に美味しいうどん屋さん、焼き鳥屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校も近く子供の利用も多い トイレの綺麗さは普通。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子育て世帯が多いため、悪くはない。 駅前も明るくそこまで酔っ払いもいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は東灘区にしては高すぎない 病院は行きやすい |
2023年7月 住吉駅
ポイ田さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速電車が止まるので、大阪までのアクセスがいい。駅に併設されたショッピングゾーンがあるので、なんでも揃う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパー（コープ）や専門店があり、必要なものは揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミスド、スタバなど、ファーストフードから軽食が取れる施設などは充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最寄りに灘高など有名校あり、近隣の駅とともに、教育熱心な人が多い雰囲気がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に、閑静な住宅地の中にある駅という感じなので、治安は問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪への利便性を考えると、コストパフォーマンスは問題ないレベル。 |
2022年9月 住吉駅
かむかむさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混みがなく、座席が多いので快適に過ごせます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはアパレル、スーパー、本屋、チェーン店などがあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、ミスド、スタバのチェーン店がある他、セブイレといったコンビニ、飲食店も多々あり、リーズナブルで楽しめます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園等はありませんが、塾がある他、エスカレーター、エレベーターも完備しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるのでもし、何かあればそちらに行けばいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ガヤガヤもしていませんし、少し先には小学校もあります！ |
フォーラムノリタケIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61 | |||||||
| 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 61.9 | |||||||
| 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61 | |||||||
| 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 61 | |||||||
| 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 61 | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市東灘区住吉本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61～68.76㎡｜62.97㎡ | 120,947円｜6,363円/坪 |
| 2階～2階 | 61～61.9㎡｜61.32㎡ | 120,000円｜6,469円/坪 |
| 3階～3階 | 61～61㎡｜61㎡ | 115,000円｜6,232円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61～68.76㎡｜62.43㎡ | 119,925円｜6,360円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
