ヴェレーナ楠葉美咲
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ヴェレーナ楠葉美咲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 バス7分
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利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉美咲3丁目2010-433 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2010年3月
-
総戸数
63戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枚方市立樟葉南小学校
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中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ楠葉美咲の【賃貸】物件情報
ヴェレーナ楠葉美咲の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】葛葉は 特急列車 急行 電車が止まる駅です 10分おきに 発車してますよ 通学として便利な駅ですマンション とか 賃貸マンションとかのお家賃が かなり 高いです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】樟葉では 飲食店が並ぶ 枚方市としての 飲食 フロアが多いですよ樟葉 ステーションでは すごく上品な 市街地 なのですごく綺麗な街です |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】枚方市はメインとしてカフェエリアとしての 市街地ですよ 有名なカフェレストランがたくさんございます |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】子育てとした 行事でした 図書館 公民館 公園など色々とあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 樟葉駅
y.uさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる。主要駅、 都心部までのアクセス利便性。 京都大阪両方に行きやすい。 電車の本数も多いと思います。 バス、タクシーもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は樟葉モールがあるので充実してる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、飲食店、フードコート、京阪百貨店があり選び放題です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターは多い方だと思う。 ベビールームもあるのはあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があるので、よくパトロールされてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは駅近でお買い物もできるので便利だと思います |
2023年7月 樟葉駅
あかいトマトさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | わかりやすくて小さな子供でも安全！駅にはくずはモールがあってショッピングが楽しい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイエーなどのスーパーがありとっても充実しています！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | めっちゃある〜〜！！ さいこーー！！です！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がいる親にとっても 優しいです！さいこ！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあまぁーーーーだね。 ちょっと高いかな。 |
2023年7月 樟葉駅
めめてさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速・急行ともに止まり、改札までの距離も近いです。電車の本数も多く改札出てすぐにバス乗り場があり、バスも充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんや、お弁当屋さん、2階にはキャンドゥも入っており便利です。また、徒歩1分でくずはモールまで行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋、お弁当屋さんがあり、徒歩1分でくずはモールまで行けるので様々な飲食店に行けます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園はある程度充実してるように感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭はある程度あり、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | くずはモールがかなり便利である程度はそこで済みます。住みやすいとは思います。 |
2023年3月 樟葉駅
まるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪本線樟葉駅 特急が停まる 始発駅である タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなモールが併設されているので、大抵のものは揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くずはモールがあり、ゴンチャやアフタヌーンティー、スターバックスでお茶できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は3つ、保育園は2つ、小学校3つ、中学校2つある。中学校のレベルも高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は一つしかなく、明るいロータリーが目の前にあるので怖さはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代は多少高いが、住みやすいので許容範囲。 |
ヴェレーナ楠葉美咲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市楠葉美咲ランキング(4物件中) |
樟葉駅ランキング(124物件中) |
ヴェレーナ楠葉美咲の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年3月） |
1階 | 西南西 | |||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 南南東 /北北西 /東北東 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 7階 | 西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 /南南東 /東北東 |
ヴェレーナ楠葉美咲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2012年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 71.8㎡ | 6.66㎡ | 2,848万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 0円 0円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方市楠葉美咲の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.01～85.63㎡｜71.88㎡ | 2,503万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.14～75.14㎡｜75.14㎡ | 3,230万円｜142万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 65.01～75.14㎡｜70.07㎡ | 2,917万円｜137万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.01～85.63㎡｜71.8㎡ | 2,848万円｜131万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
