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グランドール西岡本の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グランドール西岡本

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 2323
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 164件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 63,878円
平均坪単価 ＠6,828円
平均m²単価 ＠2,065円
上位専有面積 45m²：42件 45.36m²：29件 18m²：25件
上位間取り 2DK：90件 1K：57件 ワンルーム：13件

グランドール西岡本の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『摂津本山駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1996年5月

  • 総戸数

    20戸

  • 小学校区域

    神戸市立本山第二小学校

  • 中学校区域

    神戸市立本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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グランドール西岡本の口コミ・評判

2020年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ・駅周辺（JR摂津本山駅）は商業施設が多い。
・オシャレな街並み。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ・高級住宅エリアになるため、閑静で住みやすい。
・近くに病院と小学校があり子育てしやすい環境。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ・エレベーターと監視カメラが設置されている。
・限りはあるが駐車場あり。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ・日照は入ってくるので良いです。
・湯沸かし器がついてます。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ・徒歩５分圏内に高級スーパー（イカリ）があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット ・徒歩５分圏内に小学校があり、非常に人気で小学校目当てで引っ越しをして来られる方が多いエリアで子育てに向いています。
・マンションの住民の方は良い人ばかりです。
・公園が近所にあり、子どもが多く集まっているので子育てには良いです。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年3月 摂津本山駅

みーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急神戸線岡本駅に徒歩10分以内に乗り換え可能で便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅舎が建て替えられたことによってセブンイレブンやマツモトキヨシ、パン屋さんカフェや雑貨屋さんが入って買い物もできるようになっただけでなくお手洗いも綺麗で快適に利用できます。
飲食店の充実
4 		メリット ベーカリーカフェがあってとても便利です。待ち合わせの際に利用したりします。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターやエスカレーターがあり、便利です。お手洗いも広く清潔で使いやすいです。
治安
5 		メリット 明るく清潔で、治安について心配することは一切ありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大学もあり、学生さんの一人暮らしも多い印象です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・379文字）

2020年3月 摂津本山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 マクドナルドやスターバックスコーヒーなどのカフェが隣接されており、学生としは嬉しい施設。ま……

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（残り123文字）

2018年10月 摂津本山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 普通電車しかとまりませんが大体10分以内に次の電車が来るので便利です。また改装後は駅も広く……

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（残り192文字）

2018年7月 摂津本山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 JR線も阪急線も近くにあり、交通の便がいい。大阪へも神戸へも出やすい。住宅街ではあるが大学……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドール西岡本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 1階 2DK 北東 45
2025年3月 2階 1K 南 18
2025年3月 2階 ワンルーム 北東 20
2024年12月 4階 ワンルーム 東 18
2024年12月 1階 2DK 東 45

…残り159件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市東灘区西岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 25 49 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 85 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ドエル岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分
    築年数 1982年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 731
  • 賃貸

    ドルフ西岡本

    ドルフ西岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩14分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドルフ西岡本
    ドルフ西岡本     		6.3万円
    (5,000円)    		 無 無 33.25m² 2DK 5階 北
    ドルフ西岡本 501
    ドルフ西岡本 501     		6.3万円
    (5,000円)    		 無 無 31.9m² 2DK 5階 東
    ドルフ西岡本 501
    ドルフ西岡本 501     		6.3万円
    (5,000円)    		 無 無 31.9m² 2DK 7階 -
    ドルフ西岡本 502
    ドルフ西岡本 502     		7.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 45m² 3DK 5階 南西
    ドルフ西岡本 502
    ドルフ西岡本 502     		7.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 45m² 3DK 1階 南西
  • 賃貸

    ハイロング植田

    ハイロング植田の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1番4号
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩12分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 59
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイロング植田 102
    ハイロング植田 102     		8.5万円
    (2,000円)    		 20,000円 無 42m² 2K 1階 西
  • 賃貸

    サンハイツ岡本

    サンハイツ岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目1番5号
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩7分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1291
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ岡本 101
    サンハイツ岡本 101     		5.3万円
    (-円)    		 無 100,000円 25m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    ファビュロウス

    ファビュロウスの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目2番13号
    交通 六甲アイランド線 住吉駅 徒歩11分
    築年数 2002年8月
    階建て 地上10階建 地下2階
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 236
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファビュロウスSANKO
    ファビュロウスSANKO     		5.8万円
    (5,000円)    		 無 120,000円 21.1m² 1K 3階 北

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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