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グランブルー八戸ノ里を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

グランブルー八戸ノ里

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 10705
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:85件
中古:47件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 12件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約158万円/坪 賃料:約8116円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.18％
偏差値ランキング

東大阪市
335物件中の順位

グランブルー八戸ノ里の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『八戸ノ里駅』　近鉄奈良線　

  • 所在地(住所)

    大阪府東大阪市下小阪5丁目5-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2009年10月

  • 総戸数

    85戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    八戸ノ里小学校

  • 中学校区域

    小阪中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    東大阪市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「西友」約200m ●公園「八戸ノ里公園」約670m ●病院「東大阪総合病院」約640m　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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グランブルー八戸ノ里の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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グランブルー八戸ノ里の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

グランブルー八戸ノ里の口コミ・評判

2024年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】難波には乗り換えなしでいけるし、梅田もそれ程遠くない。難波、梅田にアクセスしやすいわりに家賃は高くないと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅前には大きなスーパーがあったり、コンビニや、飲食店もある。駅前は、お店があるのと、交通量もそれなりにあるので、夜でも明るい。駅から少し歩いたところに交番、警察署がある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅の近くにファミレスや、王将などがある。近くにあるスーパーの中には喫茶店もある。ケーキ屋、パン屋さんもある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】駅はエレベーターもあり、通り道も広めなので、ベビーカーでも通りやすいと思う。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】改札を出るとバスターミナルとタクシー乗り場があります。スーパーは特売日だと安い。
2029年にはモノレールも通るのでより住みやすくなりそう。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】改札を出て、徒歩5分以内にライフがあります。駅周辺はバスやタクシーもあり、街灯も多く、明るいイメージです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】コメダ珈琲やモスバーガーなどの有名店があります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】大学附属の幼稚園や高校や大学が多いです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【八戸ノ里駅に対する口コミ】八戸ノ里駅にはバスターミナルがあり、東大阪市立病院や近畿大学付属高校にアクセスしやすい。スーパーマーケットのライフがあり、仕事帰りの買い物に便利。ファーストフード店やファミレス、TSUTAYAも周辺にあるので待ち合わせや打ち合わせに便利。布施警察署、スポーツクラブなどもある。人通りも多く、夜間の治安も駅周辺は悪くない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年5月 八戸ノ里駅

Aさんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 鶴橋に一本で出れるので、大阪が好きな人には便利である
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の目の前に商業施設がある。(ライフなど)
飲食店の充実
5 		メリット お店が沢山あるので、外食に困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が近くに沢山あるので、子育てはしやすいのではないかと思う
治安
4 		メリット 特に荒れているわけではないと感じる。道路にゴミがない
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はそこそこの値段だと思う。一人暮らしに向いている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・182文字）

2022年1月 八戸ノ里駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近大や商大があるので、学生の乗車が多いです。駅付近はロイヤルホストやランチができるケーキ屋……

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（残り167文字）

2021年9月 八戸ノ里駅

buffies2さん

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 職場が東大阪市に変わることになったため，このエリアで住みやすそうな街を探していました．この……

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（残り315文字）

2019年1月 八戸ノ里駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅および乗り換えの便がよい「大阪難波」「日本橋」「上本町」「鶴橋」「布施」まで一本で行……

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（残り148文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランブルー八戸ノ里の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

東大阪市ランキング

位
(335物件中)

東大阪市下小阪ランキング

位
(11物件中)

八戸ノ里駅ランキング

位
(41物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,189万円

推定相場坪単価158万円/坪

推定相場㎡単価48万円/㎡

想定賃料　　15.6　～　17.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,711円～8,522円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.18％
価格帯別判定 i

グランブルー八戸ノ里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,429 ～ 3,508万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,269 ～ 3,429万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,110 ～ 3,269万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,950 ～ 3,110万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,791 ～ 2,950万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

東大阪市 44位 / 309物件中
東大阪市下小阪 5位 / 8物件中
八戸ノ里駅 8位 / 39物件中

坪賃料ランキング

東大阪市 5位 / 165物件中
東大阪市下小阪 1位 / 3物件中
八戸ノ里駅 2位 / 20物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：3,066～3,223万円

※中央値：3,145万円

予測坪単価：156万円/坪

予測㎡単価：47万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築15年9カ月)

東大阪市ランキング

位
(85物件中)

東大阪市下小阪ランキング

位
(3物件中)

八戸ノ里駅ランキング

位
(10物件中)

グランブルー八戸ノ里の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2009年10月）		 2階 南 /西 /北
2階 南
4階 南 /西 /北
5階 南 /西 /北
5階 南
7階 南
7階 東
8階 南
9階 南 /東 /北
9階 南 /西 /北
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グランブルー八戸ノ里の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年2月 2025年2月 9階 3LDK 東 角部屋 ー
2 2025年1月 2025年3月 2階 2LDK 東 ー ー
3 2024年11月 2025年1月 9階 3LDK 南 ー ー
4 2024年9月 2025年4月 9階 2SLDK 南 ー ー
5 2024年7月 2025年2月 7階 2LDK 東 ー ー
6 2023年8月 2023年11月 2階 2LDK 東 ー ー
7 2023年8月 2023年10月 3階 2LDK 東 リフォーム ー
8 2023年4月 2023年7月 3階 2LDK 東 リフォーム ー
9 2023年3月 2023年8月 2階 2LDK 東 ー ー
10 2023年3月 2023年8月 2階 2LDK 東 ー ー
11 2022年11月 2023年4月 8階 3LDK 南西 角部屋 ー
12 2022年1月 2022年1月 3階 2LDK 東 ー ー
13 2022年1月 2022年4月 3階 2LDK 東 ー ー
14 2021年12月 2022年6月 4階 3LDK 南 ー ー
15 2021年12月 2021年12月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
16 2021年9月 2021年9月 2階 2LDK 東 リフォーム ー
17 2021年8月 2021年8月 2階 2LDK 東 ー ー
18 2021年5月 2021年6月 2階 2LDK 東 ー ー
19 2020年3月 2020年4月 7階 2LDK 東 ー ー
20 2019年12月 2020年1月 4階 3LDK 東 ー ー
21 2019年10月 2019年11月 4階 3LDK 東 ー ー
22 2019年7月 2019年9月 7階 2LDK 東 ー ー
23 2019年6月 2019年6月 8階 2LDK 東 リフォーム ー
24 2018年8月 2018年10月 2階 3LDK 南 ー ー
25 2018年3月 2018年4月 4階 3LDK 東 ー ー
26 2017年12月 2018年1月 7階 2LDK 東 ー ー
27 2017年9月 2017年10月 4階 3LDK 東 ー ー
28 2017年6月 2017年7月 7階 2LDK 東 ー ー
29 2017年5月 2017年6月 2階 2LDK 東 ー ー
30 2017年5月 2017年5月 2階 2LDK 東 ー ー
31 2017年3月 2017年4月 5階 3LDK 南 ー ー
32 2017年3月 2017年4月 2階 2LDK 東 ー ー
33 2017年1月 2017年4月 7階 2LDK 東 ー ー
34 2016年12月 2017年1月 7階 3LDK 東 ー ー
35 2016年2月 2016年2月 3階 2LDK 東 ー ー
36 2015年11月 2015年12月 3階 2LDK 東 ー ー
37 2015年3月 2015年9月 9階 3LDK 南 ー ー
38 2013年12月 ー 9階 3LDK 東 ー ー
39 2013年2月 ー 8階 2LDK 東 ー ー
40 2012年12月 ー 7階 3LDK 東 ー ー
41 2012年10月 ー 9階 4LDK 南 ー ー
42 2012年9月 ー 6階 3LDK 東 ー ー
43 2012年9月 ー 8階 2LDK 東 ー ー
44 2012年8月 ー 8階 2LDK 東 ー ー
45 2012年6月 ー 8階 2LDK 東 ー ー
46 2012年2月 ー 9階 4LDK 南 ー ー
47 2011年7月 ー 6階 3LDK 東 ー ー

…残り27件
平均 5階 60㎡ 10.63㎡ 2,534万円 ＠140万円 ＠43万円 5,259円
87円		 9,864円
165円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランブルー八戸ノ里の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランブルー八戸ノ里の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■東大阪市下小阪の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東大阪市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八戸ノ里駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 53.09～66.39㎡｜56.14㎡ 2,467万円｜146万円/坪
3階～4階 50.51～72.97㎡｜58.68㎡ 2,518万円｜141万円/坪
5階～6階 60.83～66.39㎡｜62.68㎡ 2,346万円｜124万円/坪
7階～8階 53.09～72.97㎡｜59.58㎡ 2,402万円｜132万円/坪
9階～9階 60.58～79.27㎡｜68.02㎡ 3,010万円｜147万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.02～79.27㎡｜70.06㎡ 3,111万円｜147万円/坪
東向き 50.51～66.64㎡｜57.28㎡ 2,378万円｜138万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 8 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 7 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランブルー八戸ノ里の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 2階 2LDK 南 60.63
2021年11月 2階 2LDK ー 53
2021年10月 6階 2LDK 南 53.09
2021年10月 2階 2LDK 東 53.09
2021年5月 6階 2LDK 東 63.49

…残り7件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランブルー八戸ノ里の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランブルー八戸ノ里の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■東大阪市下小阪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東大阪市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八戸ノ里駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 53～60.63㎡｜54.58㎡ 113,000円｜6,815円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 53.09～63.49㎡｜60.89㎡ 121,500円｜6,628円/坪
7階～8階 60.58～60.58㎡｜60.58㎡ 106,666円｜5,821円/坪
9階～9階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.09～63.49㎡｜59.07㎡ 127,666円｜7,168円/坪
東向き 53.09～63.49㎡｜55.69㎡ 105,000円｜6,238円/坪
西向き 63.49～63.49㎡｜63.49㎡ 130,000円｜6,769円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前

    住所 大阪府東大阪市下小阪5丁目6番3号
    最寄駅 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩2分
    築年月 2000年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 11
    偏差値 55
    アクセス数 5750
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,392万円
    113万円
    35万円
  • 中古

    メロディーハイム八戸ノ里

    住所 大阪府東大阪市御厨南3丁目1番46号
    最寄駅 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩4分
    築年月 1999年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 77戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 7237
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,668万円
    126万円
    39万円
  • 中古

    ローレルコート八戸ノ里

    ローレルコート八戸ノ里の外観
    住所 大阪府東大阪市瓜生堂3丁目8番11号
    最寄駅 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩7分
    築年月 1997年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 139戸
    口コミ数 19
    偏差値 55
    アクセス数 9597
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,604万円
    123万円
    38万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ローレルコート八戸ノ里
    新着
    ローレルコート八戸ノ里     		2,480万円 128.1万円 63.95m² 3LDK 8階 南 相応
    情報取得日:2025年06月21日
  • 中古

    ローレルスクエア八戸ノ里

    住所 大阪府東大阪市西岩田3丁目5番39号
    最寄駅 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩8分
    築年月 2011年1月
    階建 地上20階建 地下1階
    総戸数 318戸
    口コミ数 4
    偏差値 63
    アクセス数 16975
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,388万円
    160万円
    49万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ローレルスクエア八戸ノ里     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ライオンズマンション八戸ノ里

    住所 大阪府東大阪市御厨東1丁目2番16号
    最寄駅 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩10分
    築年月 1993年9月
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 4
    偏差値 52
    アクセス数 4869
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,096万円
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    住所 大阪府東大阪市下小阪5丁目
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩2分
    築年数 2024年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレジオ八戸ノ里 406 プレジオ八戸ノ里 406 11万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 39.29m² 1LDK 4階 西
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    住所 大阪府東大阪市下小阪5丁目
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    築年数 2022年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン　リュエル八戸ノ里 0106 シャーメゾン　リュエル八戸ノ里 0106 9.1万円
    (9,000円)    		 30,000円 120,000円 40.15m² 1LDK 1階 西
    シャーメゾン　リュエル八戸ノ里 シャーメゾン　リュエル八戸ノ里 9.1万円
    (9,000円)    		 30,000円 120,000円 40.45m² 1LDK 1階 西
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    シャーメゾンオーク八戸ノ里

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    住所 大阪府東大阪市下小阪4丁目5番6号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩6分
    築年数 2023年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン　オーク八戸ノ里 シャーメゾン　オーク八戸ノ里 7.4万円
    (8,000円)    		 20,000円 130,000円 30.39m² 1K 3階 北
  • 賃貸

    シャーメゾン下小阪

    シャーメゾン下小阪の外観
    住所 大阪府東大阪市下小阪4丁目
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩6分
    築年数 2013年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 50
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャーメゾン下小阪 0201 シャーメゾン下小阪 0201 9.7万円
    (6,000円)    		 20,000円 250,000円 60.35m² 2LDK 2階 西
  • 賃貸

    ルボヌールヤエ

    ルボヌールヤエの外観
    住所 大阪府東大阪市御厨南3丁目4番3号
    交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩7分
    築年数 2022年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 130
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ル　ボヌール　ヤエ ル　ボヌール　ヤエ 10.9万円
    (8,000円)    		 無 50,000円 44.35m² 1LDK 3階 南
    ル ボヌール ヤエ ル ボヌール ヤエ 10.9万円
    (8,000円)    		 無 無 44.35m² 1LDK 2階 南

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    リビオ八戸ノ里駅前
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    交通 近鉄奈良線 「八戸ノ里」駅 徒歩1分
    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    専有面積 37.49㎡～73.10㎡
    間取り 1LDK～3LDK
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    投票数 1票
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    グランアッシュ小阪

    グランアッシュ小阪
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    階建 地上15階建
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    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 2票
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    ローレルコート花園ステーションゲート

    ローレルコート花園ステーションゲート
    価格 3,035万円～5,799万円
    所在地 大阪府東大阪市花園本町一丁目975番8（地番）
    交通 近鉄奈良線 「河内花園」駅 徒歩1分
    階建 地上14階建
    総戸数 69戸
    専有面積 53.55㎡～81.09㎡
    間取り 2LDK～3LDK＋2N　※Nは納戸です。
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 2847

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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