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ファインフラッツ山科音羽川の口コミ・評判｜マンションレビュー
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ファインフラッツ山科音羽川の口コミ・評判

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 6675
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ファインフラッツ山科音羽川の総合評価

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口コミ平均点

3.7
メリット
3件
デメリット
3件
特徴
0件

ユーザー投票平均

ファインフラッツ山科音羽川の口コミ・評判

最寄り駅の充実度　：　ユーザー投票平均点　3.7点

ピックアップ口コミ

2017年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】 駅周辺にはTSUTAYA、スターバックス、ミスドなど充実していると思います。飲食店に不自由することはないでしょう。
バスや地下鉄も通っているので、交通の便はかなり良いと思います。学生が多く住んでいるので、住みやすいとは思います。
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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】 駅の近くには、スターバックスをはじめ、書店や無印良品など魅力的なお店がたくさんあります。少し山手に行くと、毘沙門堂など有名な観光地もあり、シーズンは賑わいます。地下鉄東西線からJRへのアクセスもわかりやすく簡単です。
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2項目投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】 親戚を訪ねるのに利用しました。
初めて利用しましたが、コンパクトで程よい大きさなので迷うことは余りないと思います。
近くに駅ビルがあり、時間をつぶす事が出来ます。
全体的に京都らしく、品があるなと思いました。
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2023年5月 山科駅

pocakokaさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JRは湖西線、琵琶湖線が利用可能。
加えて、京阪山科駅、地下鉄東西線山科駅への乗り換えも可能。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くのショッピングセンター ラクト山科に、ユニクロ、無印良品、ニトリがあり、100円ショップや薬局、スーパーもあるため、一通りの生活品はこのショッピングセンターで物足りる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅近くにはマクドナルド（ショッピングセンター ラクト山科内）、スターバックスコーヒー、フレッシュネスバーガー、松屋など飲食店は充実している。また、近くに飲み屋街もあり。おすすめは駅近くにあるラーメン屋 胡（えびす）。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅周辺はエレベーター、エスカレーターもあり、小さいお子様を育てる方には優しい環境。
治安
3 		メリット 駅周辺は比較的綺麗であり、周辺は駅前に交番あり。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都市内から少し離れていることもあり、市内の物件と比べると家賃相場は安い。
JRは快速急行が止まるので大阪へのアクセスはよい。また滋賀へ出るにも琵琶湖線、湖西線が使用できるので便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・482文字）

2021年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ここ何年かで駅構内が綺麗にリニューアルされ、活気が溢れているように思います。地下鉄、JR、……

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（残り120文字）

2021年6月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ①駅周辺に商業施設あり（ラクト山科）
ラクト山科には無印良品、ダイソー、衣類、ユ……

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（残り169文字）

2018年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 コンパクトにまとまっており、京都駅よりも近く、飲食店や、時間を潰せる商店街が集まっています……

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（残り115文字）

2017年8月 山科駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 何より交通の便がいいところが山科駅の特徴の1つです。JRをはじめ、地下鉄や京阪、バスなどが……

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（残り141文字）
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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  • 交通

    東野駅 徒歩6分
    山科駅 徒歩14分

  • 沿線

    『東野駅』　京都市営地下鉄東西線　
    『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区音羽西林33-2 [周辺地図を見る]

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2009年2月

  • 総戸数

    67戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    音羽川小学校

  • 中学校区域

    音羽中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ山科店」約300m ●「山科病院」約930m ●「西友山科店」約390m ●「ドラッグユタカ山科音羽店」約300m ●「ファミリーマート京都山科音羽店」約400m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

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