ファインフラッツ山科音羽川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:67件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
京都市山科区 |
ファインフラッツ山科音羽川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩6分
京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『東野駅』 京都市営地下鉄東西線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽西林33-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2009年2月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
音羽川小学校
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中学校区域
音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ山科店」約300m ●「山科病院」約930m ●「西友山科店」約390m ●「ドラッグユタカ山科音羽店」約300m ●「ファミリーマート京都山科音羽店」約400m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファインフラッツ山科音羽川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ファインフラッツ山科音羽川の【賃貸】物件情報
ファインフラッツ山科音羽川の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅周辺にはTSUTAYA、スターバックス、ミスドなど充実していると思います。飲食店に不自由することはないでしょう。 バスや地下鉄も通っているので、交通の便はかなり良いと思います。学生が多く住んでいるので、住みやすいとは思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅の近くには、スターバックスをはじめ、書店や無印良品など魅力的なお店がたくさんあります。少し山手に行くと、毘沙門堂など有名な観光地もあり、シーズンは賑わいます。地下鉄東西線からJRへのアクセスもわかりやすく簡単です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】親戚を訪ねるのに利用しました。 初めて利用しましたが、コンパクトで程よい大きさなので迷うことは余りないと思います。 近くに駅ビルがあり、時間をつぶす事が出来ます。 全体的に京都らしく、品があるなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 山科駅
とまとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まり、京都駅まで一駅ととても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラクトという施設があり、無印良品やニトリ、マクド、100均などいろいろなものが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲に居酒屋、レストラン、ファーストフードが揃っていて、また、スターバックスもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレはあります。エスカレーターがあり、障がいがあっても大丈夫だと思いますが、エレベーターの位置は把握していませんのでわかりません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口は一つしかありません。待ち合わせはしやすいです。駅周辺は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格帯は、京都市内のなかでは安い方なのではと思います。 |
2023年4月 山科駅
ほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通に綺麗で車掌さんも優しかった。とてもよかった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店が沢山あってよかったです！いきやすい！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅全体いい匂いに包まれてました！とてもよかった！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あそべるようなとこがあったとてもよかったです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いとかもなかった。！治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価が良かった。買いやすい値段でした、、！ |
2022年2月 山科駅
【メリット】 グルメスポットもかなり多い駅。
スタバがあるのも魅力的であり、近くには無印良品や……
2022年2月 山科駅
【メリット】 京都駅からすぐにあり、地下鉄東西線と、京阪電車の乗り換えがきスムーズにできる。
……
ファインフラッツ山科音羽川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市山科区ランキング(126物件中) |
京都市山科区音羽西林ランキング(1物件中) |
東野駅ランキング(36物件中) |
ファインフラッツ山科音羽川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年2月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 6階 | 南 /東 /北 |
ファインフラッツ山科音羽川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2014年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 75.11㎡ | 13.67㎡ | 3,064万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 9,712円 131円 |
8,455円 114円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファインフラッツ山科音羽川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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-
■京都市山科区音羽西林の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市山科区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■山科駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.1～75.27㎡｜75.21㎡ | 2,733万円｜120万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.81～73.04㎡｜72.92㎡ | 3,070万円｜139万円/坪 |
| 5階～5階 | 84.81～84.81㎡｜84.81㎡ | 4,200万円｜163万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 69～72.81㎡｜70.9㎡ | 2,826万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～84.81㎡｜75.11㎡ | 3,064万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファインフラッツ山科音羽川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.1 | |||||||
| 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.1 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区音羽西林の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 122,500円｜5,392円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 122,500円｜5,392円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
