サン住吉川の外観：外観・土地
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サン住吉川の外観：外観・土地
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 48件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 平均賃料相場 | 65,604円 |
| 平均坪単価 | ＠4,942円 |
| 平均m²単価 | ＠1,495円 |
| 上位専有面積 | 44.55m²：44件 44.52m²：4件 |
| 上位間取り | 2DK：48件 |
サン住吉川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩6分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1983年11月
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総戸数
30戸
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小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン住吉川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サン住吉川の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR住吉駅が最寄り。快速停車駅なので梅田方面、三宮方面ともアクセスが良い。六甲ライナーの住吉駅も併設されているので六甲アイランド方面へも便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住吉本町なので閑静な住宅街。道も広くて雰囲気が良い。住吉川の遊歩道もすぐ近くで、自然も多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・清掃は非常に隅々まで行き届いている。 ・豊洲のタワマンとしては最古のものの1つであるが、決して古臭いデザインではない。 ・監視カメラや警備の巡回は言い届いている印象がある。 ・コンシェルジュの対応が非常に良い。東急コミュニティが管理。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・日照状況は非常に良好。 ・室内設備については埋込み型のエアコンがある。 ・室内の段差はほとんどないが、バリアフリーとは言えない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 住吉駅にコープやリブというショッピングモールがあって買い物は便利。歩いて５分ほどと近い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 環境の良いエリアに立地しているので子育て環境としても良い。大体の病院、診療所は近隣で揃うので通院も簡単。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年2月
candoneさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR住吉から近い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 山手幹線に近いが音は気にならない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 特になし |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特になし |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ショッピングモール、商店街に近い |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 特になし |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 住吉駅
鞍馬口に引っ越しさん
3件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道線の駅で三宮から近い。徒歩10分弱で阪神電鉄の住吉駅に到着するため、交通の不便さにおいてデメリットはない。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周囲に様々な施設もあり生活に不自由はない。 |
2024年9月 住吉駅
アメリカンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる、駅近くに甲南小学校や灘高などがあり、住環境としてはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ビルに総合スーパーがある。 衣類や生活雑貨、ドラッグストア、書店などもあり、日常生活を送る上でそれほど困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキーは駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 甲南小学校や灘高が近くにあり、周辺の教育水準は低くはないと思う。 文教地区に指定されているんじゃなかったかな？ だから目立つところにはパチンコ店も見当たらない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に犯罪めいた話は耳に入ってこない。 教育水準もそこそこ高いのではないか。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 築15年以上のマンションの価格（価値）も思っていたほど下がってはいないみたい。「マンションを売ってください」というチラシがよくポストに投函されているところを見ると、売り手市場なのかなと…。 |
2024年2月 住吉駅
たぬさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速がとまるため、とても使いやすいです。大阪へも三宮へもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結にシーアがあり、何でもそろっているので暮らしやすく助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食の点においては、安い価格帯〜高い価格帯まで色々なお店がそろっており美味しくて助かります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供はいないのでわからないですが、幼稚園〜小学生の子は沢山よくみます。安全だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思います。安心できる場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高すぎて暮らせないほどでもないですし、安すぎることも決してないです。 |
2023年5月 住吉駅
saiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、新快速が止まるし、六甲ライナーと接続されている為、交通利便性は非常に高い駅と言えます。駅にはロータリーがあり、タクシーも捕まえやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でSeerというショッピングモールやファストフード店などに行けるため、利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド等のファストフード店が複数ある他、Seerの中には飲食店が多数は行っているので充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーや車椅子でも問題はないと思います。学校も学力は比較的高く、子育てにも良い地域だと思っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側に交番があるので駅周辺の治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高い地域だと思いますが、住みやすさや子供の教育環境などは非常に良く、コストパフォーマンスは悪くないと思います。 |
サン住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 2DK | 東 | 44.55 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | 2DK | 東 | 44.55 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 2DK | 東 | 44.55 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 2DK | 東 | 44.55 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 2DK | 東 | 44.55 | |||||||
…残り43件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市東灘区住吉本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.55～44.55㎡｜44.55㎡ | 63,375円｜4,703円/坪 |
| 3階～3階 | 44.52～44.55㎡｜44.54㎡ | 67,285円｜4,994円/坪 |
| 4階～4階 | 44.55～44.55㎡｜44.55㎡ | 65,500円｜4,861円/坪 |
| 5階～5階 | 44.52～44.55㎡｜44.54㎡ | 67,285円｜4,994円/坪 |
| 6階～6階 | 44.55～44.55㎡｜44.55㎡ | 66,000円｜4,898円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 44.52～44.55㎡｜44.54㎡ | 65,622円｜4,870円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
