エスリード東花園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:75件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
エスリード東花園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／東花園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『東花園駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市吉田6丁目7-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
75戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東大阪市立英田南小学校
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中学校区域
東大阪市立英田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード東花園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスリード東花園の【賃貸】物件情報
エスリード東花園の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東花園駅に対する口コミ】大阪府の中心地(難波)まで30分ほどで行ける。 準急が停まる。 バス、タクシーの本数が多い。大きな道路までもすぐに出れるので、交通の便はよい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東花園駅に対する口コミ】病院や美容室なども駅の近くにあり、新しくマンションが建ったため落ち着いた雰囲気。近くに交番もあり、お巡りさんがよく街を歩いているのでトラブルは少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東花園駅に対する口コミ】居酒屋、ファーストフード店などが多くあるので食べたいものを食べられる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東花園駅に対する口コミ】花園ラグビー上の公園は、老若男女問わず多くの人が利用している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
石翠さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東花園駅車庫があるので、人身事故等の不測の事態時に東花園駅発の折り返し運転があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ピノさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東花園駅から徒歩10分圏内です。駅前にコンビニやスーパーがあるため、買い物に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東花園駅に対する口コミ】花園ラグビー場への最寄り駅です。ラグビー場のそばにはドリーム21があり、プラネタリウムやマットなどで子供が遊べるエリアもあります。隣の公園の遊具はかなり充実しており、地元以外からも子供連れが遊びにきます。駅には近商ストアがあり、仕事帰りに買い物して帰宅できます。なんと言っても準急が停車し、難波まで16分は便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 東花園駅
きのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内（難波）へも奈良へも1本で出られる バスターミナルができて利便性が増した |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、コンビニ、洋菓子店など、あるとよい店がひととおり揃っているように思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 和食・洋食の店が点在している感じ。充実しているとはいえないが、選択肢はそれなりにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校は多め。 花園中央公園という大きな公園があるのは魅力 駅が高架になり新しくなったのでトイレも美しく、多機能トイレもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で、昼も夜も静か。 道路もゆったりしていて、車も自転車も走りやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすい街ではあるし、家賃相場などはそれなりだと思う |
2021年12月 東花園駅
【メリット】 街灯があり夜も真っ暗で歩きにくいということはないです。天王寺や難波に行きやすいです。飲食店……
2021年11月 東花園駅
【メリット】 綺麗な駅で使いやすいです。
もともとホーム自体は下にあったのですが、上になるよう……
2019年3月 東花園駅
【メリット】 周辺にはコンビニ、居酒屋、マクドナルド、スーパー、ケーキ屋さんなど生活に必要な基本的な店舗……
エスリード東花園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東大阪市ランキング(335物件中) |
東大阪市吉田ランキング(5物件中) |
東花園駅ランキング(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,040万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
エスリード東花園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,268 ～ 3,344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,116 ～ 3,268万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,964 ～ 3,116万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,812 ～ 2,964万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,660 ～ 2,812万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード東花園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 8階 | 東 /西 /北 |
エスリード東花園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 5LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年5月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 65.67㎡ | 12.93㎡ | 1,882万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 7,208円 109円 |
9,001円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード東花園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東大阪市吉田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東花園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.86～64.6㎡｜62.2㎡ | 1,621万円｜86万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.86～66.81㎡｜62.99㎡ | 1,613万円｜85万円/坪 |
| 5階～6階 | 81.94～81.94㎡｜81.94㎡ | 2,839万円｜114万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.45～83.54㎡｜64.94㎡ | 1,974万円｜102万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.86～83.54㎡｜66.85㎡ | 1,885万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 57.45～66.81㎡｜60.57㎡ | 1,870万円｜104万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
