イニシア西宮北口
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
イニシア西宮北口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市能登町12-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2010年1月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
広田小学校
-
中学校区域
平木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
イニシア西宮北口の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
イニシア西宮北口の【賃貸】物件情報
イニシア西宮北口の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】大変便利なところです。位置は大阪と神戸のちょうど境にあります。この駅から、大阪や神戸はもちろん、宝塚や今津の方にも線があるので、交通に関して不便な思いをすることはないと思います。阪急西宮ガーデンズという大きなショッピングモールがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】たくさんの便利に使えるコンビニやスーパーなどのお店がある。そのため使いやすい。多くの人が住んでおり、たくさんの人がいる中で1人でも帰ることができるため安心だける。帰りに色々なお店によっていきやすいのでいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年3月
海本さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 穏やかで静かな所、コンビニなども充実しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西宮北口駅
イダちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、神戸三宮まで10分ちょっとで行け、宝塚までも15分で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに西宮ガーデンズがあり、また芸術文化センターなどの施設があること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデン雑貨の中に人気の店が多く入っていること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 沿線近くに関西学院や神戸女学院などがあり文教地区であること。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パチンコなどの遊技場などはなく、スナックなどの店も少ないこと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に住みやすい地域で、利便性も非常にいいこと。 |
2023年9月 西宮北口駅
Mikikomoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の阪急梅田駅には約10分、神戸三宮駅には約15分程度で行けるので非常に利便性がいいです。また、阪急宝塚線や阪急今津線もあり色んな所へ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズ、アクタ西宮がありショッピングセンターがかなり充実しています。病院、おしゃれなカフェ、飲食店、映画館などなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気でおしゃれなカフェ、飲食店がたくさんあります。チェーン店、ファーストフード、フードコートも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレがあります。近くにアカチャンホンポがあり、そこの近くのトイレに授乳室、オムツ替えできるスペース、ミルク用のポットがあります。 塾が沢山あり、教育熱心な親たちが多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の出入りが昔より増えた為、その分街の街頭や道路が整えられ、パトロールもよく見かけます。昔は居酒屋などが多い為、治安の悪いエリアがありましたが最近はよくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールが近くにありますし、治安もいいですし、子育てする環境も整っているので住みたいです。 |
2021年12月 西宮北口駅
【メリット】 阪急西宮ガーデンズと直結している駅で、お買い物にとても便利な駅になっています。改札を出ると……
2021年10月 西宮北口駅
【メリット】 ガーデンズが近くにあり、買物には困らない。西北駅から自転車範囲内は坂もなく移動しやすい。梅……
イニシア西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市能登町ランキング(3物件中) |
西宮北口駅ランキング(242物件中) |
イニシア西宮北口の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年1月） |
1階 | 西 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 西 /北 |
イニシア西宮北口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年11月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年3月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 81.02㎡ | 10.19㎡ | 3,687万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 9,380円 121円 |
10,940円 141円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イニシア西宮北口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■西宮市能登町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.89～84.6㎡｜81.85㎡ | 3,560万円｜144万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.34～76.07㎡｜74.7㎡ | 3,425万円｜151万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.16～98.4㎡｜80.43㎡ | 3,672万円｜152万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.54～96.27㎡｜89.36㎡ | 3,986万円｜147万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.48～75.48㎡｜75.48㎡ | 4,090万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.48～98.4㎡｜78.1㎡ | 3,533万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.16～96.27㎡｜83.03㎡ | 3,793万円｜152万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
イニシア西宮北口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 79.89 | |||||||
| 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 77.08 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市能登町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.89～79.89㎡｜79.89㎡ | 140,000円｜5,793円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 77.08～77.08㎡｜77.08㎡ | 139,000円｜5,961円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.89～79.89㎡｜79.89㎡ | 140,000円｜5,793円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.08～77.08㎡｜77.08㎡ | 139,000円｜5,961円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
