| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:61件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／天下茶屋駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『天下茶屋駅』 南海本線 南海高野線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
13階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
橘小学校
-
中学校区域
天下茶屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「カナートモール天下茶屋」約10m ●「天下茶屋公園」約620m ●「神子田医院」約210m ●「ショップ南海天下茶屋」約30m ●「ローソン」約60m ●「ダイコクドラッグ」約60m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの【賃貸】物件情報
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】地下鉄動物園線との乗り換えが便利です。南海では急行や特急などもとまり、本線と高野線両方とまるので乗り換えには便利です。駅から少し離れると家賃は安くなります。難波にも10分もかからずいけるので便利な場所だと思います。天王寺に行くにもべんり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】スーパーがあるのと、マクドナルドやミスタードーナツが駅構内にはあります。商店街はテレビ取材もたまにきたりして有名です。駅すぐに交番があります。治安は昔よりも良くなりました。きれいに整備されてだいぶ雰囲気もよいです。商店街があるので夜でも明るい感じ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】居酒屋やお洒落なイタリアンもあり、たべるとこには困りません。立ち飲みみたいなのもあり、パーっと飲むのにもおススメです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあり、改装工事もしたのでトイレはすごくきれいです。改札は2階なのですが、一階に降りるのにエスカレーターしかなかったかもしれないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】天下茶屋駅の近くにはマクドナルドやドーナツのお店などもあり、商業施設も充実しております。 なんばへのアクセスもとても良く、本線&高野線の全種別が停車するので、電車で5分(各停以外の種別)もあれば行けます。 なのでとても便利な利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】駅は地下鉄・堺筋線とつながっている。駅にはパン屋やうどんや、マクドナルドなどもあり便利な駅です。 今は放置自転車もなく、綺麗になりました。駅前には面白い居酒屋とかもありおいしい所もたくさんあります。 一度はいってもいいかもです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】大阪難波まで直通電車で10分、梅田も20分ほどで着きます。駅周辺には個人商店や飲食店、コンビニが多数点在し、あべのハルカスがある天王寺地区へは歩いて行ける距離です。大阪らしいおせっかいな下町人情が今も残っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 天下茶屋駅
ゴリラーマンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 関西国際空港まで直通でいける。地下鉄に乗り換えもできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーがある。帰りによれるのが便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋さんが多い。値段も安いところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スポーツ施設がある。 小、中学校は割りとある気がする。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあるため犯罪は少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い気がする。 一人暮らしの物件が多い。 |
2022年6月 天下茶屋駅
キョエさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても使いやすい駅です！ 色々な電車が停車してくれるし、 前にタクシー乗り場があるので 駅から家に帰るのも便利です。 朝は少し混雑しますが 僕はあまり気にしません たいへん良い駅です！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を少し降りたところにマクドや ミスタードーナツ、書店 などがあります。 出かける時に買って行っても いいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマクドやミスドがあります 少し歩くと 餃子の王将や吉野家なども あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターや 多機能トイレなど 基本的なものはちゃんと設置 されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全然良い方です 人通りが多いので夜でも にぎやかです （真夜中は少し暗いです） |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の利便性から考えても 住みやすいと思います |
2021年11月 天下茶屋駅
【メリット】 目の前にスーパーや飲食店が沢山あり、駅に隣接する場所にマクドナルドやミスタードーナツなどが……
2020年4月 天下茶屋駅
【メリット】 駅周辺には商業施設がたくさんありスーパーマーケットや飲食店、ファーストフードなどがあります……
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市西成区ランキング(53物件中) |
大阪市西成区花園南ランキング(4物件中) |
天下茶屋駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,723万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,002 ～ 4,095万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,816 ～ 4,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,630 ～ 3,816万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,444 ～ 3,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,257 ～ 3,444万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
2階 | 西北西 | |||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 西北西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 6階 | 西北西 | ||||||
| 7階 | 西北西 | ||||||
| 11階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 12階 | 南南西 |
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 13階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 72.3㎡ | 20.96㎡ | 3,045万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 9,431円 130円 |
6,326円 87円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西成区花園南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■天下茶屋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59～80.92㎡｜64.83㎡ | 2,643万円｜136万円/坪 |
| 4階～6階 | 59.76～69.95㎡｜64.85㎡ | 2,903万円｜146万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.6～97.13㎡｜83.09㎡ | 3,303万円｜130万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 59.76～75.6㎡｜67.68㎡ | 3,349万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～80.92㎡｜77.37㎡ | 3,420万円｜146万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.76～97.13㎡｜76.94㎡ | 3,291万円｜140万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 59～80.92㎡｜66.67㎡ | 2,695万円｜135万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 59.76 | |||||||
| 2021年7月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |||||||
| 2019年8月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |||||||
| 2019年5月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |||||||
| 2018年11月 | 8階 | 4LDK | ー | 99.93 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西成区花園南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■天下茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 59.76～59.76㎡｜59.76㎡ | 130,000円｜7,191円/坪 |
| 7階～9階 | 99.93～99.93㎡｜99.93㎡ | 213,000円｜7,047円/坪 |
| 10階～11階 | 72.52～72.52㎡｜72.52㎡ | 105,000円｜4,786円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.76～72.52㎡｜66.14㎡ | 117,500円｜5,989円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
