ハイネスピア北梅田パークビュー
総合評価 ：
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ハイネスピア北梅田パークビューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩11分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区本庄西3丁目8-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立豊崎本庄小学校
-
中学校区域
大阪市立豊崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ハイネスピア北梅田パークビューの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ハイネスピア北梅田パークビューの【賃貸】物件情報
ハイネスピア北梅田パークビューの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】日本一の百貨店激戦区であり、これでもかというほどデパートがひしめいています。セレクトショップ巡り、デパ地下グルメ巡りと、買い物好きにはとても楽しい駅です。地下へ下ると大阪駅ダンジョンと呼ばれる日本一の迷宮です。土地勘のない人は遭難に注意。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
zoo630さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 公園も近く、スーパーはライフがそばにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪府で1番主要で大きな駅です。他社線(阪急、阪神、地下鉄)との乗り換えができます。百貨店や商業施設など何でもあります。最寄りのコンビニにはお土産も販売してきます。みどりの窓口も広く、駅員もたくさんいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】中心地なので、ショッピングセンターや、デパートもたくさんあり、買い物をするのにも、食事をするのにもとても良い。また駅も綺麗。乗り換えも便利。改札が多いので、目的地に向かうのに適した改札を利用することができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪駅
レビューさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都にも奈良にも兵庫にもアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅中の各所にセブンイレブンがあるため、ちょっとしたものを買う時に便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大阪駅の地下には居酒屋が入っている区画があり、そこで呑んで帰ることができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きなヨドバシカメラがあり、キッズコーナーが充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く、目立った犯罪はほぼないかと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 電車を経由すればどこでも行けるし、周りに商業施設が多いため楽しめる |
2023年4月 大阪駅
Muneさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の中心の駅ということもありどんな路線でもありますし、交通の便利さがあります。大阪の上の方に住んでいるのですが、大阪駅まで500円でいけて30分程度で着くのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅を出るとダイマルやルクア、HEPがあり、ショッピングや食事、映画など山ほど楽しめる施設があります。何回行っても飽きることがないので大阪へ行く時は毎回この駅に降ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪駅を出てすぐのルクアには数え切れないほど美味しい店がたくさんあります。リーズナブルな店から高級店まで幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 基本何でもあるので大抵のことはどうとでもなります。トイレも多目的トイレがある場所がほとんどです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪駅内はとても綺麗で整っていると感じます。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 周りにはコンビニ、スーパー、デパート、ショッピングセンターなんでもあるので便利です。 |
2022年3月 大阪駅
モリリンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用もしやすくてとてもグッドです。アクセスもしやすいのでメリットが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物する場所は多くて便利です。いろんな店があるので楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな飲食店があるので食事目的でも良さそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にトイレなどあるので便利です。助かりますね。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いと思います。問題は起こりにくいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいところです。メリットが多いです。 |
2021年10月 大阪駅
【メリット】 京都、宝塚、神戸へのアクセス始発駅。駅からは雨に濡れずに阪急百貨店、阪神百貨店、地下鉄など……
ハイネスピア北梅田パークビューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区本庄西ランキング(15物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング(125物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年4カ月) |
大阪市北区ランキング(132物件中) |
大阪市北区本庄西ランキング(5物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング(25物件中) |
ハイネスピア北梅田パークビューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
2階 | 西 /東 /南 | |||||
| 3階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 /東 /南 | ||||||
| 8階 | 西 | ||||||
| 9階 | 西 | ||||||
| 11階 | 西 /東 /北 |
ハイネスピア北梅田パークビューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2012年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 66.4㎡ | 13.96㎡ | 2,932万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 10,151円 153円 |
12,004円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイネスピア北梅田パークビューの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市北区本庄西の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 2,615万円｜128万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 63.65～67.68㎡｜65.66㎡ | 3,080万円｜155万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.65～67.68㎡｜65.66㎡ | 3,051万円｜153万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.65～67.68㎡｜66.87㎡ | 2,936万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.65～67.68㎡｜66.4㎡ | 2,932万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ハイネスピア北梅田パークビューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | 63.65 | |||||||
| 2020年1月 | 4階 | 4LDK | ー | 79.9 | |||||||
| 2019年6月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 79.9 | |||||||
| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.13 | |||||||
| 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 73.1 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスピア北梅田パークビューの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区本庄西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 70.13～79.9㎡｜73.68㎡ | 113,500円｜5,105円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 63.65～63.65㎡｜63.65㎡ | 125,000円｜6,492円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.13～79.9㎡｜72.79㎡ | 112,571円｜5,125円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.65～63.65㎡｜63.65㎡ | 125,000円｜6,492円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
