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第3西田ビル ロイヤルハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第3西田ビル ロイヤルハイツ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 529
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 58件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 65,948円
平均坪単価 ＠4,370円
平均m²単価 ＠1,322円
上位専有面積 46.75m²：29件 54m²：12件 45m²：11件
上位間取り 1LDK：31件 2LDK：19件 2DK：8件

第3西田ビル ロイヤルハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／奈良駅 徒歩5分
    近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『奈良駅』　JR関西本線　JR奈良線　JR桜井線　
    『近鉄奈良駅』　近鉄奈良線　近鉄京都線　

  • 所在地(住所)

    奈良県奈良市杉ヶ町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1979年10月

  • 総戸数

    26戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    奈良市小学校学区 奈良市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第3西田ビル ロイヤルハイツの口コミ・評判

2023年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【奈良駅に対する口コミ】電車の本数が多いことがメリットであります。家賃は駅前にしては安く、住みやすい環境である。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【奈良駅に対する口コミ】スーパーが近いことで買い物がしやすいことです。そこそこな良さ。
あまり変な人は見かけない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【奈良駅に対する口コミ】近くにモスバーガーがあり、非常にべんり。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【奈良駅に対する口コミ】幼稚園や公園が近くにあり、子どもを遊ばせるのにも便利
奈良駅のデメリット（4件）
奈良駅の総合レビュー
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2024年2月 近鉄奈良駅

みいさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット まず複数路線が利用できて、主要な駅であるところです。また、奈良市という、県の中でも多くの観光客が訪れる賑わった街へこの駅から多くのバスに連絡されていたり、タクシーもあったりして、観光客にとっても利用客全てに便利な駅だと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅内のお土産屋さんは本当に充実していて、観光客皆さんがお土産を買い足したかったり、買い忘れていても、ここでなら多く揃います。また御手洗もきれいで、コンビニも近かったり、食べ物屋さんも入っているのでとても充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット 駅内にカフェが入っていて多くの人が訪れています。また名物の食べ物も駅内で売られているので観光客の方が買い求めているのを目にします。他にも階段を上がって直ぐに美味しい食べ物の御店が立ち並んでいるため飲食店は本当に充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅内のトイレはとてもきれいで小さなお子さんを連れている方も目にするため、小さなお子さん連れでも利用しやすいと思います。エスカレーターがあるので、階段での移動は避けることが出来ます。階段には手すりもあります。
治安
5 		メリット 治安はいいと思います。駅から出て直ぐに、カフェや飲食店などが立ち並んでいる道へ出られたり、バス停やタクシー乗り場の方へ出られるため、人も多く安心して過ごせると思います。また大通り沿いなどで街灯も多く明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から多くのバスやタクシーがでていますし、電車を利用すればどこへ行くにも行きやすいです。そのため利便性の良さに見合った値段であったり、多くの観光客がきて、お店にも行きやすい場所であるのでそこにも見合っています。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・399文字）

2023年11月 近鉄奈良駅

チロルさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京阪神へのアクセスが便利で本数も比較的多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ナカにコンビニや喫茶店があり、忘れ物を補う程度であれば便利
飲食店の充実
3 		メリット 観光目的で来る人が多いので、駅周辺には飲食店が多様している
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 産科や小児科を含む大きな病院が比較的多いほうだと思う
治安
4 		メリット 21時には街全体が暗くなるので、治安は良いほうだと思う
コストパフォーマンス
2 		メリット 京阪神に比べると、やはり田舎であり不便なところが多い
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・188文字）

2023年6月 奈良駅

やまこーさん

12件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 人が程よく少なく、周りのお店が豊富という点
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニが駅のすぐ近くにあって、商品の種類も豊富
飲食店の充実
4 		メリット ラーメン屋が周りにあって、すぐ寄ることが出来る。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレにオムツ替えシートがあり、子供用の椅子もあること。
治安
3 		メリット よく警官が見回りに行って挨拶をすると返してくれる。
コストパフォーマンス
2 		メリット 県庁所在地にしては家賃が他の県と比べて安い。
デメリット(5件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り6件・134文字）

2019年10月 奈良駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の施設と合体する形でスーパーや本屋などが合体している。駅の改札の下の階には定食屋やハンバ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り492文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第3西田ビル ロイヤルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 4階 2LDK 西 54
2025年1月 4階 2LDK 西 54
2025年1月 3階 1LDK 西 45
2024年12月 5階 2LDK 西 57.6
2024年12月 4階 2LDK 西 57.6

…残り53件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■奈良市杉ヶ町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■奈良市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■奈良駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 40 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

第3西田ビル ロイヤルハイツと近い賃貸物件の情報があります！

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  • 賃貸

    ミラージュ・ヒル

    ミラージュ・ヒルの外観
    住所 奈良県奈良市杉ヶ町
    交通 JR桜井線 奈良駅 徒歩5分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1023
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミラージュ・ヒル
    ミラージュ・ヒル     		6.8万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 55.83m² 3DK 3階 東
  • 賃貸

    奈良東田ハイツ

    住所 奈良県奈良市杉ヶ町
    交通 JR関西本線 奈良駅 徒歩5分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 562
  • 賃貸

    第一西田ビル

    第一西田ビルの外観
    住所 奈良県奈良市杉ヶ町
    交通 JR奈良線 奈良駅 徒歩5分
    築年数 1973年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1548
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第一西田ビル 302
    第一西田ビル 302     		5万円
    (-円)    		 無 50,000円 38.8m² 1LDK 3階 東
    第1西田ビル
    第1西田ビル     		5万円
    (-円)    		 無 50,000円 45m² 1LDK 3階 東
  • 賃貸

    セリシール桜杏

    住所 奈良県奈良市杉ヶ町
    交通 JR関西本線 奈良駅 徒歩9分
    築年数 2014年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1149
  • 賃貸

    杉ヶ町北ビル

    杉ヶ町北ビルの外観
    住所 奈良県奈良市杉ヶ町
    築年数 2000年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    杉ヶ町北ビル 606
    杉ヶ町北ビル 606     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 29.81m² 1K 6階 西
    杉ヶ町北ビル 307
    新着
    杉ヶ町北ビル 307     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 43,000円 29.81m² 1K 3階 西
    情報取得日:2025年07月12日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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