新大宮ハイタウンＦ棟の外観：分譲賃貸マンション♪環境もバッチリ★敷地内に公園も完備★
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新大宮ハイタウンＦ棟の外観：外観です
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新大宮ハイタウンＦ棟の外観：外観もきれいです
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新大宮ハイタウンＦ棟の外観：外観もきれいです
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新大宮ハイタウンＦ棟の外観：外観も気になるポイント
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新大宮ハイタウンＦ棟の外観：外観も気になるポイント
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新大宮ハイタウンＦ棟の外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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新大宮ハイタウンＦ棟の外観：敷地内にゴミ置き場も完備
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新大宮ハイタウンＦ棟のその他：その他
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新大宮ハイタウンＦ棟のその他：その他
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新大宮ハイタウンＦ棟のその他：セキュリティ
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新大宮ハイタウンＦ棟のその他：展望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約39万円/坪
賃料:約3367円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.47％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
新大宮ハイタウンＦ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩20分
近鉄奈良線／新大宮駅 バス12分
JR関西本線／奈良駅 バス15分
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利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
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所在地(住所)
奈良県奈良市恋の窪3丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年10月
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総戸数
338戸
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
新大宮ハイタウンＦ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
新大宮ハイタウンＦ棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
新大宮ハイタウンＦ棟の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【奈良駅に対する口コミ】コーヨーやセリア、本屋やパン屋などが入った駅ビルが改札を出てすぐの所にあり、行き帰りに寄りやすいので便利です。大阪や京都行きの始発や終点の駅になるので、混みやすいものの待てば座れるので通勤通学は楽です。周辺も住宅や商業施設なので、大通りを通れば治安もそこまで悪くありません。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅構内や外装のデザインがお洒落。幅の広い階段やエスカレーター、エレベーターがあって使いやすい。周辺には商店街や店が密集した地域があって、ご飯を食べたり、観光をするのにもこの駅を拠点にすることができると思う。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 奈良駅
とんちゃん082020さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の構内のご案内が充実しております。 鹿の看板に 毎日毎日職員の方が朝から日付を 更新してくださっております。 私もはじめ 観光客の方々は その鹿の看板前でお写真を撮られております。 素敵な鹿の大きな看板。 いつも本当に有難うございます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 奈良駅は駅前から 商店街が近鉄奈良駅まで続き、かなり楽しめます。 バス停やタクシーもあり 便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 奈良駅周辺には飲食店が充実しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしや子育てはしやすいと思います。 奈良市の市長さまが頑張ってくださっております。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いです。 駅周辺は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃等も高くなく、おしゃれなマンションがあります。 |
2023年6月 奈良駅
もふもふさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅なのでタクシーやバス等乗り継ぎも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やカフェ、お買い物施設もあるため便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の王将やファミレスもあるので小さな子ども連れでも入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にトイレもあるし エレベーターもあるので便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があるので、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺まで快速がでるので利便性もいい。大阪より家賃が安い |
2021年10月 奈良駅
【メリット】 とてものどかな場所にあり、都市部から離れているので凄くリラックスできるような場所に位置して……
2021年9月 奈良駅
【メリット】 奈良市の中心的な場所に近い駅。昔は古い建物を使っていたが、今はそれが観光センター兼カフェに……
新大宮ハイタウンＦ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市恋の窪ランキング(10物件中) |
新大宮駅ランキング(78物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格676万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
新大宮ハイタウンＦ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 727 ～ 744万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 693 ～ 727万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 659 ～ 693万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 626 ～ 659万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 592 ～ 626万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 奈良市 | 321位 | / 379物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市恋の窪 | 4位 | / 7物件中 |
| 新大宮駅 | 58位 | / 66物件中 |
| 奈良駅 | 89位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 143位 | / 172物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市恋の窪 | 1位 | / 4物件中 |
| 新大宮駅 | 25位 | / 31物件中 |
| 奈良駅 | 38位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新大宮ハイタウンＦ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 59.78㎡ | 6.96㎡ | 603万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 5,926円 99円 |
8,096円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新大宮ハイタウンＦ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■奈良市恋の窪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■奈良駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
新大宮ハイタウンＦ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.94 | |||||||
| 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 63.55 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 63.55 | |||||||
| 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 58.94 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新大宮ハイタウンＦ棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■奈良市恋の窪の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■奈良駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
