ファインフラッツ三条通
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:9件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ファインフラッツ三条通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分
阪急京都本線／大宮駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『二条城前駅』 京都市営地下鉄東西線
『大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区御供町300 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年11月
-
総戸数
48戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立洛中小学校
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中学校区域
京都市立中京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ファインフラッツ三条通の【賃貸】物件情報
ファインフラッツ三条通の口コミ・評判
2012年11月
takosanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急大宮の駅から徒歩５～６分、地下鉄二条城前駅からは徒歩５分でかなり便利です。阪急大宮駅には市営の自転車置き場もオープンしました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商店街に面していますので買い物は便利です。アーケードもありますのでぬれずに買い物できます。中京区役所も徒歩４分、そのとなりには消防署もあります。小学校も近くです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックスもありますし、火土曜は管理人さんも掃除してくれます。駐車場やバイク置き場は少ないですが交通の便がいいために借りる方が少ないので空きもあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁は厚いみたいでほとんどお隣の音が聞こえません。バリアフルーで室内の廊下には最初から手すりがつけられるようにしてあるみたいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街の中央に西友があり西には２４時間のフレスコがあります。ほとんどのものが商店街でそろうと思います。正面にはサラサというカフェもあって最近、点心の有名店も出店しました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校までは徒歩６分ぐらいかと思います。学童保育も近所にあります。子育て世帯は少なめかもしれません。マンションでのコミュニケーションは挨拶程度です。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大宮駅・四条大宮駅に対する口コミ】居酒屋、ファストフード、喫茶店、100均、コンビニ、スーパー、ドラッグストアが駅前にあるため、生活はしやすいと思います。 通勤時間は通勤特急が停まるため、途中で乗り換えが不要な点はポイントが高いと思います。 飲食店は、チェーンの居酒屋から小さい飲み屋が集結したエリアもあります。 全体的に営業時間が遅くまでやっているため、お店に困ることはありません。 ウーバーイーツの対象店も多く、比較的短時間で届けられます。 また、駅前には常にタクシーが停まっていることや、バスの路線も多いのでどのエリアに行くにも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩10分まで許容すれば、地下鉄、阪急、JRと多岐に最寄駅がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商店街の中にあるが、アーケードもあるため騒音はほとんどない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建築当時の流行を取り入れたデザインである。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 生活するには不自由に感じることのない空間は担保されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街の中にお店もあり、西友というスーパーもある。傘なしでもある程度揃うのは魅力。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 実際に住んでいて、あまり悪いイメージの評判を聞いたことはなかった。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 大宮駅
miさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗る場所が少ないのでわかりやすいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイソー、マクドナルドなどお店が多いことです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなど、チェーン店が多いことです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなど家族連れでも入りやすいお店が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | お店が多く明るいので治安は良いと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がよく、とても住みやすいと思います！ |
2023年5月 大宮駅
くさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停がたくさんあるので、京都市内のどこに行くのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の上にはファーストフードにカフェなど待ち合わせをしても時間を潰す場所がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドにロッテリア、TULLY'Sにコメダ、ガストなど、いろいろあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近所には保育園やインターの保育園などがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の上には交番もあるのでなにも不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都市内にも大阪にも出やすいので住むのは便利。 |
2021年11月 大宮駅
【メリット】 駅前が栄えているので、ファーストフード店やコンビニ等すぐにあり便利。特に本屋さんが遅くまで……
2020年1月 大宮駅
【メリット】 比較的運賃が安い阪急で乗り換えなく梅田まで行ける。特に平日はラッシュアワー時通勤特急まで停……
ファインフラッツ三条通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市中京区ランキング(436物件中) |
京都市中京区御供町ランキング(1物件中) |
二条城前駅ランキング(104物件中) |
ファインフラッツ三条通の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
2階 | 南 /北 /東 | |||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 6階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 10階 | 南 |
ファインフラッツ三条通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年9月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年7月 | 2016年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2016年7月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2011年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2009年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 65.94㎡ | 17.16㎡ | 3,871万円 | ＠196万円 | ＠60万円 | 8,218円 132円 |
8,481円 136円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市中京区御供町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.05～80.05㎡｜80.05㎡ | 3,800万円｜156万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.56～80.05㎡｜73.02㎡ | 4,203万円｜190万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.56～63.56㎡｜63.56㎡ | 4,200万円｜218万円/坪 |
| 8階～9階 | 56.6～63.56㎡｜59.35㎡ | 3,620万円｜202万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.6～80.05㎡｜65.55㎡ | 3,845万円｜198万円/坪 |
| 東向き | 63.56～63.56㎡｜63.56㎡ | 3,586万円｜186万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.46～75.46㎡｜75.45㎡ | 4,880万円｜213万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファインフラッツ三条通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | 63.56 | |||||||
| 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 63.56 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 77.55 | |||||||
| 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 63.56 | |||||||
| 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 63.6 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ三条通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市中京区御供町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.56～77.55㎡｜66.68㎡ | 140,677円｜7,024円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 63.56～77.55㎡｜67.07㎡ | 142,012円｜7,056円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.56～63.56㎡｜63.56㎡ | 130,000円｜6,761円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
