グランリソシエ御所西の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:11件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約329万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市上京区 |
グランリソシエ御所西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／今出川駅 徒歩8分
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『今出川駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『丸太町駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市上京区三丁町466-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2009年2月
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総戸数
28戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランリソシエ御所西の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランリソシエ御所西の【賃貸】物件情報
グランリソシエ御所西の口コミ・評判
2019年8月
紗矢香さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 全面道路より１２メートルのセットバックがあり、まずは、オートロックの門がありエントランスへ進む道に垂れ桜と緑が植えてあります。エントランス空間には、センスの良いテーブル＆ソファーが沢山あり、イギリスアンティークのチェスト等も置いてあり高級感があります。また、ＡＥＤ(心肺停止時救命用)完備。エレベーターに乗る時には、鍵をタッチしないと乗ることが出来ないようになっています。もし侵入者がオートロックをクリアして入ってしまっても安心です。来客時には、部屋からのインターフォンで解除すれば、来客は、エレベーターに鍵なしで乗れます。外観、共用部、セキュリティは大変良いと思います。マンション内は、内廊下仕様で、各部屋の前に専用通路があるため、住人が玄関扉の前を歩くこともなくて、個人的には大変満足しております。 |
|---|---|---|---|
2025年1月
紗矢香さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩2〜3分にセブンイレブンがあります。食のレベルの高いブライトンホテルまでも徒歩2〜3分。とらや一条店、とらやカフェまで徒歩4分です。近くに昔、皇室御用達だった本田味噌店もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年10月
紗矢香さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 設備、仕様はとても良かったです。トイレ、洗面所、お風呂場は大理石で、タンクレストイレは蓋を開けると音楽が流れる高級仕様。マンションの立地は静かなエリアですが、部屋の窓は全てペアガラスで断熱性も申し分ないです。 |
|---|---|---|---|
2024年4月
紗矢香さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 京都御所中立売御門まで徒歩２分。御所の四季を堪能できる最高の立地です。マンションの前面道路中立売通は、車道と歩道が整備されたコミュニティー道路で安全です。とても静かで閑静な住宅街です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 今出川駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅まで数分で行ける利便性はとても良いと思います。北も宝ヶ池の国立京都国際会館まで10分しかかからずとにかく便利です。始発は5時台から、終電は23時台まであります。市バスとの連携もよく、循環系統が今出川通に通っているのですぐに乗れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは、あまり大きくはありませんが駅近くにフレスコがあります。上京区役所や上京税務署が近く、公的な手続きをするには便利な場所です。病院はすぐ近くにはないですが、堀川通まで行くとたくさんあります。また、丸太町通まで南下するまでの間、京都府庁の南には、京都市民がよく利用する京都第二赤十字病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 同志社大学がそばにあるので、飲食店は多い方だと思います。同志社の寒梅館内にあるレストラン、アマーク・ド・パラディは一般も入れる店で、学生が使いやすい安価な値段設定になっています スイーツのおすすめは同志社大学の良心館北にあるパパジョンズ京都今出川本店のチーズケーキです。俵屋吉富の京菓子もおすすめです。京菓子資料館も併設されているので、観覧しながらお菓子とお抹茶をいただくこともできます。 すぐ南には京都御苑があり、中にある「SASAYAIORI+ 京都御苑」というお店は東寺近くにある笹屋伊織さんが出店されたものでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は少ないですが、近くに京都御苑があるので、この辺の子育て家族はみな京都御苑に遊ばせに来ます。御苑内の柵内も自由に入れますし、出水の小川では水遊びもさせることができます。また、春は梅～桃～桜、秋は紅葉と大変美しい景色を静かな環境で見ながら遊べます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 上京区は京都市内の中でも治安がかなり良い方です。地域の連携が行き届いているので、不審者がいるとすぐにわかります。 同志社大学があるので人の行き来が多いことから近くに交番があります。大学側も警備の人がたくさんいるので、何か不審なことが無いか見ている人は多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | このあたりは学生マンションが多いので、一人暮らしならそんなに高くつかないと思います。 |
2022年9月 今出川駅
momoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 同志社大学に直結しており、非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファミリーマートと売店、ATMがあるので、地下鉄の1駅としては便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅のそばに大学があるので、それに伴って飲食店が駅のそばに多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お手洗いは広く、使いやすい場所だと思う。改修されたのか、駅の見た目に反して綺麗です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大学の近くなので、夜まで人通りがあり、安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 今出川駅の西側は住宅街のため、静かに過ごすことができると思う。 |
2022年1月 今出川駅
【メリット】 いつも時間通りに目的地についてくれて、本数も多いため、朝のラッシュの時に1、2本電車を逃し……
2021年10月 今出川駅
【メリット】 駅全体は綺麗です。
また出口から直結で同志社大学につながってあるため、同志社の大……
グランリソシエ御所西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市上京区ランキング(227物件中) |
京都市上京区三丁町ランキング(3物件中) |
今出川駅ランキング(136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,378万円
推定相場坪単価329万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
グランリソシエ御所西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,707 ～ 4,816万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,488 ～ 4,707万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,269 ～ 4,488万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,050 ～ 4,269万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,831 ～ 4,050万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランリソシエ御所西の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年2月） |
1階 | 南 /北 /西 | |||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /西 | ||||||
| 6階 | 南 /東 | ||||||
| 7階 | 北 /東 /西 |
グランリソシエ御所西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年12月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2019年6月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.67㎡ | 14.5㎡ | 6,206万円 | ＠285万円 | ＠87万円 | 12,245円 163円 |
8,110円 111円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランリソシエ御所西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市上京区三丁町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市上京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■今出川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランリソシエ御所西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 84.36 | |||||||
| 2020年1月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 84.36 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランリソシエ御所西の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市上京区三丁町の賃料相場
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(2024年06月)
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■京都市上京区の賃料相場
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前月比
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■今出川駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
