ビューステージ枚方岡山手２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ビューステージ枚方岡山手２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 徒歩9分
京阪本線／枚方市駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市岡山手町11-98 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
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築年月
1998年3月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枚方小学校
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中学校区域
枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「おおさかパルコープ枚方公園店」約970m ●「セブンイレブン」約1070m ●「やまや枚方公園店」約1120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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ビューステージ枚方岡山手２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ビューステージ枚方岡山手２の【賃貸】物件情報
ビューステージ枚方岡山手２の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】特急停車駅であること。 駅が広く、駅の中に飲食店や本屋もあり、周囲に買い物ができるビルがあるので周辺で完結できる。駅の近くに商業施設が揃っており、特急に乗って隣の駅に大型ショッピングモールもあるので買い物には困らないと考えられる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅ナカのデパートや、駅直結の買い物施設があること。直結の施設以外にも買い物施設があること。駅の近くに病院が多いこと。駅から市役所が近いこと。人通りも程よく多く、周りが繁華街なので夜も明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅から出てすぐに多くのコンビニがある。駅の近くに有名なチェーン店が多い。パン屋が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】駅の近くに大きい公園がある。マンションも多い。駅から行きやすいところに高校がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】駅内に何店舗もコンビニがあったり、改札を出ると目の前に無印良品があったりと、待ち合わせなどには、とても良いと思います。 電車の本数も多いと思いますし、特急も一部の車両以外は、普通の切符で乗れるので良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】最近は枚方ティーサイトができ、買い物も子育ても非常にしやすくなりました。学生も多く訪れることもあり、活気あふれる街になっています。バスや自転車で少し離れると、一戸建てを購入することも可能なほどの値段になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 枚方市駅
さかたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急停車駅であることが最大の利点。大阪➖京都の真ん中にも位置し、利便性バツグンだと思います。枚方市駅構内や駅周辺もキレイに整備されていて、大変居心地がいい空間になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に無印良品の店舗や、ATMがある。駅から直結で、マクドナルドや枚方イオンにいける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやイオン、ダイコクドラッグがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 関西外大や摂南大学・大阪国際大学がある。いずれも京阪バスを利用したらいける。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 枚方警察署本署が枚方市駅近くにある。市内の至る所に交番があるのでかけこみやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京阪デパートにいけば、枚方特産品を使用したお弁当を買う事ができる。 |
2024年3月 枚方市駅
ateさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車が止まります。大阪方面・京都方面どちらへもアクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのスーパーや無印良品が隣接しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隣接する京阪百貨店の中に美味しいお惣菜屋さんが複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩い数分のところに大きな公園があります。たまにイベントも行っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は新しい建物も多くきれいにされています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街が多い地域ですが、大阪・京都方面どちらへも通いやすいので便利です。バスも遅くまであります。 |
2022年9月 枚方市駅
なつめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪本線の主要駅のひとつで、特急などすべての電車がとまります。バスの運行なども多い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにT-SITEがあり、利便性は非常に高いです。また、少し足を伸ばせば大学病院にも向かうことができるため、何でも揃う街だと言えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が非常に多く、ポップアップストアなども度々登場しています。駅ナカのsweetsboxも非常に人気があるように思われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は広々としており、エレベーターなどもございます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は非常に綺麗で整備されています。また、酔っ払いなどはそこまで多くなく、安全な街であると感じています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは平均的であると思っています。駅周辺のスーパーは少し高価ですが、品揃えは良いです。 |
ビューステージ枚方岡山手２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市岡山手町ランキング(6物件中) |
枚方公園駅ランキング(83物件中) |
ビューステージ枚方岡山手２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年1月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 74.65㎡ | 10.7㎡ | 1,936万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 5,878円 78円 |
10,764円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューステージ枚方岡山手２の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■枚方市岡山手町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 73.81～86.92㎡｜78.18㎡ | 2,519万円｜107万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.6～75.02㎡｜74.41㎡ | 1,743万円｜78万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.81～73.81㎡｜73.81㎡ | 1,980万円｜88万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.6～73.81㎡｜73.08㎡ | 1,888万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.6～86.92㎡｜74.65㎡ | 1,936万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビューステージ枚方岡山手２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 84.3 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューステージ枚方岡山手２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市岡山手町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.3～84.3㎡｜84.3㎡ | 120,000円｜4,706円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.3～84.3㎡｜84.3㎡ | 120,000円｜4,706円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
