クイーンズフォート芦屋パークホームズ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:133件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 13件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪
賃料:約7011円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.05% |
偏差値ランキング |
芦屋市 |
クイーンズフォート芦屋パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/芦屋駅 徒歩13分
阪神本線/芦屋駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『芦屋駅』 JR東海道本線
『芦屋駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県芦屋市松浜町14-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
133戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
精道小学校
-
中学校区域
精道中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「コープ浜芦屋」約550m ●公園「芦屋公園」約360m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クイーンズフォート芦屋パークホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クイーンズフォート芦屋パークホームズの【賃貸】物件情報
クイーンズフォート芦屋パークホームズの口コミ・評判
2024年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【芦屋駅に対する口コミ】飲食店やショッピングモールがありとても便利。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 芦屋駅
ぽんてまささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速も停まるので大阪、三ノ宮まで10数分で行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の北側は飲食店やクリニックも多く、タクシー乗り場も待機してることが多くて便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 各種の飲食店があり、選択肢が多いことはうれしい |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 以前は改札口周辺には階段利用が主でしたが最近、北側も南側もエスカレーター設置された |
治安 |
4 |
メリット | 昼夜に関わらず人通りの少ない危険な道はないように思う |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパー等、周辺の市街地と変わらなくある |
2024年4月 芦屋駅
myuonさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅と三ノ宮駅の中間に位置し、新快速や快速などが洩れなく停車するので、大阪、神戸どちら方面にもアクセスできるのがうれしい。(新快速なら大阪へ15分、三ノ宮へは8分程度です) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に併設されたショッピングモールは夜8時まで営業しており、大丸百貨店の地下食料品売り場は重宝している。ダイソーや無印、マツキヨ、エディオンなど、店舗面積は小さいが生活雑貨から日用品は一通り揃います。また、徒歩数分圏内にブティックやカフェ、飲食店も豊富にある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバはショッピングモール内に、また、ミスド、フレッシュネス、ドトールは駅周辺にあるので便利。ベーカリーは芦屋では有名な「ビゴの店」や「LeBihan」がショッピングモール内に。駅周辺にも地元で愛されている名店がいくつかある。また、駅の南側にパティスリー ラ・ガール バイ ルイ ロブションがあり、周辺にも地元に愛されている洋菓子店がいくつかある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かで自然も豊かなので、「住む」にはとてもいい場所だと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 最も特徴的な点は、駅周辺にパチンコ店や風俗店、お酒を提供する飲食店の集合体などが全くないので、夜間でも周辺が荒れることなく、女性やお年寄りが安心して歩くことができる。芦屋市の男女別人口比でも女性が圧倒的に多い理由も、こうした治安の良さがあるからなのでしょうか。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪、神戸へのアクセスが良い閑静な住宅街なので、住みやすさは申し分ない。 |
2023年10月 芦屋駅
あやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神芦屋駅 特急、快速急行が止まる 大阪と神戸(都心)のほぼ真ん中で、どちらも行きやすい 夜12時半くらいまで終電あり |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地域密着型スーパー(パルヤマト)、高級スーパー(パントリー)、パン屋さん、ケーキ屋さんなど食料品には困らない 内科、眼科、歯科、皮膚科等も駅の周りにあり便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケーキ屋さんが多く、アンリシャルパンティエの本店や、ベーカリーは食べログ高評価のパンタイムやローゲンマイヤーなどがある |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や学校も多く、閑静な住宅街という感じで家族でも住みやすい |
治安 |
5 |
メリット | 阪神芦屋駅の目の前に芦屋警察があり、駅周辺も治安はとてもいいです。 芦屋なのでパチンコ店もなく、歩きタバコも罰金なので住みやすい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と駅の近さ、治安を考えるとコストパフォーマンスはいいと思います。芦屋でも浜のほうや、神戸市寄りになると安くなります。 |
2022年4月 芦屋駅
umaleenoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速・快速・普通・東西線直通列車停車。駅ビルには大丸芦屋店、ショッピングセンターモンテメール。 駅はバリアフリー、エスカレーター・エレベーター完備えきからほんの2~3分で閑静な高級住宅街。 駅前には市役所の支所がある。タクシーもバスも多数発着。スィーツショップは半径1Kmで32件。美味しいパン屋さんも多い。ミシュラン星付きレストランもかなりある。便利で暮らしやすい街です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自宅からJR芦屋駅まで徒歩数分。そこでほぼ全ての日常的な買い物が出来るし、食事も高級レストランまで揃っている。スマートスモールシティ。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミュシュランにも乗る高級レストランが、人工のワリに多い。有名パン屋さんが多い。スイーツショップが多い。人気カフェがかなり多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代ではないのでよくわからないが、バリアフリードは充実している。 |
治安 |
5 |
メリット | 非常に良い。お屋敷街が多いせいか、それぞれの家屋に防犯カメラが設置されていることが多い。我が家もその一つで、警察から。必要なときは協力してもらえますかと言ってきた。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はダントツに良い。今人気の西北や岡本より優れていると思うが、不動産価額が異様に高い。 |
クイーンズフォート芦屋パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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芦屋市ランキング(487物件中) |
芦屋市松浜町ランキング(6物件中) |
芦屋駅ランキング(423物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,329万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
クイーンズフォート芦屋パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,654 ~ 4,762万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,437 ~ 4,654万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,221 ~ 4,437万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,004 ~ 4,221万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,788 ~ 4,004万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
芦屋市 | 116位 | / 336物件中 |
---|---|---|
芦屋市松浜町 | 1位 | / 4物件中 |
芦屋駅 | 31位 | / 130物件中 |
芦屋駅 | 112位 | / 287物件中 |
坪賃料ランキング
芦屋市 | 54位 | / 159物件中 |
---|---|---|
芦屋市松浜町 | 1位 | / 2物件中 |
芦屋駅 | 13位 | / 48物件中 |
芦屋駅 | 49位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年4カ月) |
芦屋市ランキング(64物件中) |
芦屋市松浜町ランキング(1物件中) |
芦屋駅ランキング(24物件中) |
クイーンズフォート芦屋パークホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年3月) |
2階 | 南南東 | |||||
2階 | 西南西 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
3階 | 西南西 | ||||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
4階 | 南南東 | ||||||
5階 | 南南東 | ||||||
5階 | 西南西 | ||||||
5階 | 南南東 /西南西 /北北西 |
クイーンズフォート芦屋パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
17 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2015年4月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
21 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2013年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 2階 | 84.7㎡ | 14.06㎡ | 3,633万円 | @143万円 | @43万円 | 13,244円 158円 |
8,740円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クイーンズフォート芦屋パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■芦屋市松浜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■芦屋駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
クイーンズフォート芦屋パークホームズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 76.24 | |||||||
2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 100.68 | |||||||
2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 76.24 | |||||||
2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 76.24 | |||||||
2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.25 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クイーンズフォート芦屋パークホームズの賃料相場
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■芦屋市松浜町の賃料相場
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■芦屋市の賃料相場
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■芦屋駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: