マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 2件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約126万円/坪 |
偏差値ランキング |
奈良市 |
ファミール奈良するがまちの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線/奈良駅 徒歩5分
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市杉ヶ町7-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
済美小学校
-
中学校区域
春日中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
共用施設 |
|
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共用設備 |
|
専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール奈良するがまちの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファミール奈良するがまちの【賃貸】物件情報
ファミール奈良するがまちの口コミ・評判
2016年9月
sumire88さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
JR奈良駅徒歩5分と不動産業者に言われましたが、実際には駅のホームが3階にあることもあり、電車に乗るには10分以上みなければなりません。 でも奈良駅には、KOHYO(イオン系スーパー)や本屋、パン屋などがあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 30分ほど歩けば奈良公園がありますが、周辺には菩提川公園というとても小さな公園があるのみです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
平日日中のみですが、管理人が常駐しており、掃除なども行き届いています。宅配ボックスの数も十分で、足りなくて再配達になるという経験はありません。 エレベーターは若干小さく、食器棚や本棚、壁面収納など大きめの家具をお持ちの方は要注意です。 入ってすぐに小型ですがきれいな集会所があります。ペット飼育は不可です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南側に面しており日照は悪くありませんが、各階1号室は引っ込んだ位置にありこのマンション自体の陰になるため、実際の日照時間は少なく、また西側にも窓があるため、西日がきついです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
JR奈良駅にKOHYO(イオン系スーパー)がありますが、値段は高めで品ぞろえも画一的です。 徒歩14分の近鉄奈良駅周辺には、個性があって、品ぞろえも豊かで値段も安いスーパーが数件あり、八百屋なども充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに公共の子育てのためのセンター(はぐくみセンター)があります。 小学校も近いです。 大きな病院はありませんが、個人経営のクリニックは周りに多く困ることはありません。 近所には小さな菩提川公園があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【奈良駅に対する口コミ】駅は綺麗で広く、待合室も綺麗です。 駅中にはスーパー、パン屋、コンビニ、本屋、百均などが揃っており、電車に乗るついでに寄れるのが有難いですね。 駅周りも明るく、夜遅くでもタクシーが並んでいるので安心して飲みに行けます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】観光地として近年盛り上がっている奈良県のまさに中心地に所在するのが近鉄奈良駅です。駅構内のお土産屋さんやカフェも増えてきていますし、駅ビル内にもいくつか飲食店が入っています。駅ビルを出るとすぐに商店街がありますし、そこではお土産ものだけではなく日用品販売店舗もありますし、居住する人にも足りる場所になっています。奈良線の一番起点となる駅ですので、通勤時などは確かに混雑しますが、確実に座ることができます。京都大阪へも一本でアクセスできますので、利便性という意味では文句のつけようがありません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【奈良駅に対する口コミ】駅直結で飲食店やスーパーなどかあるので、お土産を買ったり日用品の買い物にも便利です。 駅前には観光に便利なぐるっとバスが停車するので、近鉄奈良駅や奈良公園方面にも片道たったの100円でアクセスできます。 駅前に大きなホテルも次々と建設されています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 奈良駅
さきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 主要駅なのでほぼ全ての電車が停車します。折り返しや始発の電車も多いので座れることが多いです。 駅の構造がシンプルなので迷わないですし、バスのロータリーも目の前です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に商業施設やホテルが直結しています。土産物店やスーパー、医療機関や銀行など大抵のものは揃っています。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅に直結している建物にも何店舗か飲食店がはいっています。少し歩くとメインストリートなので飲食店には困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のバリアフリーは整っています。近隣には子育て支援センターもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 観光客が多いので治安はとてもいいと思います。駅周辺もとても綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 奈良の中では多少高い地域だと思います。でも利便性はとても良いと思います。 |
2022年6月 近鉄奈良駅
ゆうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都、なんばに40分~1時間程度で行くことができます。特急(別料金)も止まります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパー、飲食店や病院が多く、便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺と商店街に、飲食店が多いです。新しいお店も次々とできています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 奈良公園が近くにあります。お散歩で世界遺産を見に行けるのが楽しいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲食店が多く酔っ払いもたまにいますが、治安はよいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 奈良県の中では家賃は高いかもしれませんが、京都や大阪に比べると安いです。 |
2021年10月 近鉄奈良駅
【メリット】 奈良公園へ行くのに一番近い駅です。この駅から奈良公園までは徒歩15分くらいです。ひがしむき……
2021年10月 奈良駅
【メリット】 奈良で大きいな駅ですから、いつも賑わっています。夜もきらきらです。駅の周りが高級なホテルが……
ファミール奈良するがまちの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市杉ヶ町ランキング(4物件中) |
奈良駅ランキング(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,586万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ファミール奈良するがまちの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,780 ~ 2,844万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,650 ~ 2,780万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,521 ~ 2,650万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,392 ~ 2,521万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,262 ~ 2,392万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ファミール奈良するがまちの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
6 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年9月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年9月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
18 | 2023年6月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
26 | 2018年7月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2018年7月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
29 | 2017年8月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
30 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
32 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
33 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
37 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 5階 | 72.43㎡ | 12.95㎡ | 2,353万円 | @108万円 | @33万円 | 10,230円 141円 |
16,880円 232円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール奈良するがまちの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■奈良市杉ヶ町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 77.01~77.01㎡|77.01㎡ | 2,152万円|92万円/坪 |
3階~4階 | 66.87~77.01㎡|70.67㎡ | 2,430万円|114万円/坪 |
5階~6階 | 66.86~80.18㎡|71.99㎡ | 2,260万円|104万円/坪 |
7階~8階 | 80.18~80.18㎡|80.18㎡ | 2,515万円|103万円/坪 |
9階~9階 | 69.25~69.25㎡|69.25㎡ | 2,353万円|112万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.86~80.18㎡|72.31㎡ | 2,352万円|108万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ファミール奈良するがまちの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.25 | |||||||
2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 69.25 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール奈良するがまちの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市杉ヶ町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 69.25~69.25㎡|69.25㎡ | 90,000円|4,296円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | 69.25~69.25㎡|69.25㎡ | 90,000円|4,296円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.25~69.25㎡|69.25㎡ | 90,000円|4,296円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: