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KATAYAMAIIIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

KATAYAMAIII

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 821
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 67件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 30,477円
平均坪単価 ＠4,971円
平均m²単価 ＠1,504円
上位専有面積 20.5m²：51件 29.75m²：10件 20.05m²：3件
上位間取り ワンルーム：35件 1R：22件 1DK：10件

KATAYAMAIIIの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／岡山駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区奉還町2丁目10-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1994年2月

  • 総戸数

    40戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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KATAYAMAIIIの【賃貸】物件情報

KATAYAMA３ 103
KATAYAMA３ 103
賃料(管理費)
2.7万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.5m²
間取り
ワンルーム
所在階
1階
向き
西
賃貸情報を見る
KATAYAMAIII
KATAYAMAIII
賃料(管理費)
2.7万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.5m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
東
賃貸情報を見る
KATAYAMA３ 310
KATAYAMA３ 310
賃料(管理費)
2.8万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.5m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
KATAYAMA３ 201
KATAYAMA３ 201
賃料(管理費)
2.8万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.5m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
西
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KATAYAMA3 208号室
KATAYAMA3 208号室
賃料(管理費)
4.2万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
29.75m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
KATAYAMAIII
KATAYAMAIII
賃料(管理費)
4.2万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.5m²
間取り
1DK
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

KATAYAMAIIIの口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りの岡山駅まで徒歩7分と好立地。商店街が近くにあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 静かなところです。近くにコンビニや商店街があるので便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観はデザイン性に優れており、セキュリティーもオートロックなので安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりがすごく良いです。壁はコンクリートなので、夏は涼しく冬は暖かいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くに、スーパー・ドラッグストア・飲食店があります。とても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近くに、幼稚園・病院があります。公園はあまりないです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 岡山駅

Cham56さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山陽新幹線ののぞみにより、
新横浜駅まで2時間55分程で行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に商業施設があり、
地下街もあります。
飲食店の充実
3 		メリット 岡山駅前、地下街にそこそこあります。不自由は無いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 共働き家庭で子供を保育園に預ける予定の場合には、早目に保活をした方がいいです、ら
治安
3 		メリット 政令指定都市でも東京や横浜のような大都会では無いので、暮らし安いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 全国ネットのディスカウントストアが複数あるので、安く買い物ができます、
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・289文字）

2023年9月 岡山駅

アニョハセヨさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線が止まるし、駅が大きいので、遊びに行く時にとてもよく使わせてもらっています。
生活利便施設の充実
5 		メリット サンステがあったり、食べ物屋さんもあるのでよく利用しています。
飲食店の充実
5 		メリット 人気店（マクドナルドなど）が多々あるので飲食店は充実している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターがあって、小さいお子様も安全に行けるのかなと思います。
治安
4 		メリット ドン・キホーテや、岡山イオンがすぐ近くにあるので、本当に助かります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近くなので、もちろん高いが、住むなら岡山駅周辺です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・243文字）

2023年7月 岡山駅

リッキーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線も止まる大きな駅で市電もある。バス路線も充実してることから駅までのアクセスが良い。新幹線を使えば大阪や東京、博多へ。特急を使えば出雲市や松山、鳥取へ抜けることができ鉄道の路線も充実している。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅併結の「さんすて」と呼ばれる商業施設がある。惣菜店、お食事処、お土産店といったお店も充実している。駅前には他にも高島屋、ビックカメラ、イオンなどの商業施設もあるので岡山駅に行けばなんでも揃う。
飲食店の充実
4 		メリット 駅にも入っているが、駅から少し歩いたところに僕がお勧めする「味司野村」と言う店がある。岡山のB級グルメのデミカツ丼がの専門店であり、濃厚なデミグラスソースのかかった油ののった歯応え良いカツ丼が味わえる。お昼時は混雑する。他にも路地を歩けば活気のある店が多いので探してみるのも良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅はエレベーター、エスカレーターがあり、多目的トイレも各トイレに備えられているのでバリアフリーは良い。
治安
3 		メリット 日中は買い物客や観光客で賑わうので人通りは多く駅も綺麗である。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大都会の駅前としては安い方だとは思います。駅から少し遠くても路面電車があるので通勤、通学はしやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・368文字）

2022年10月 岡山駅

なのましーんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 時刻表の表示がとても分かりやすくバリアフリーに気を使っていてとても利用しやすい
生活利便施設の充実
5 		メリット ショッピングができる色んな世代に合わせたアパレルショップが多い
飲食店の充実
5 		メリット １階から2階まで充実した店が多くカフェなどがあり待ち合わせにはちょうどいい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 適度に休憩できる椅子があるため妊婦さんなどには優しい環境
治安
5 		メリット 昼間は自転車の見張りの人が立っているし人目につかない場所が少ないため
犯罪率は少ない
コストパフォーマンス
5 		メリット 岡山の都心部にも関わらず、
家賃も安く物価も安いため一人暮らしには優しい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・195文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KATAYAMAIIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1DK 東 20.5
2025年5月 2階 1DK 東 29.57
2025年5月 3階 ワンルーム 東 20.5
2025年3月 2階 ワンルーム 西 20.5
2025年3月 1階 ワンルーム 西 20.5

…残り62件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市北区奉還町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 20.05～29.75㎡｜21.12㎡ 27,642円｜4,365円/坪
2階～2階 20.05～29.75㎡｜21.94㎡ 31,842円｜4,804円/坪
3階～3階 20.5～29.75㎡｜22.81㎡ 31,950円｜4,649円/坪
4階～4階 20.05～29.75㎡｜22.43㎡ 29,357円｜4,364円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 20.05～29.75㎡｜22.44㎡ 31,547円｜4,644円/坪
西向き 20.5～29.75㎡｜21.61㎡ 28,680円｜4,457円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 67 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    三栄コーポ

    三栄コーポの外観
    住所 岡山県岡山市北区伊福町3丁目14番21号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩15分
    築年数 1977年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 73
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    三栄コーポ 8 三栄コーポ 8 3万円
    (1,800円)    		 無 1ヶ月 32.4m² 2K 2階 南
  • 賃貸

    片岡ビル

    片岡ビルの外観
    住所 岡山県岡山市北区奉還町1丁目12番14号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩8分
    築年数 1983年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 108
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    片岡ビル 片岡ビル 3万円
    (3,000円)    		 無 無 20.2m² 1K 3階 西
    片岡ビル 片岡ビル 3万円
    (3,000円)    		 無 無 20.2m² 1K 4階 西
  • 賃貸

    カサ・ボニータ

    カサ・ボニータの外観
    住所 岡山県岡山市北区駅元町9番23号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩4分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 15
    アクセス数 685
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カサ・ボニータ 403号室 カサ・ボニータ 403号室 2.9万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 15.2m² 1K 4階 東
    カサ・ボニータ 303号室 カサ・ボニータ 303号室 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 15.2m² ワンルーム 3階 東
    カサ・ボニータ 401号室 カサ・ボニータ 401号室 3万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 15.2m² ワンルーム 4階 北東
    カサ・ボニータ 309 カサ・ボニータ 309 3.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 15.2m² ワンルーム 3階 -
    カサ・ボニータ カサ・ボニータ 3.65万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 15.2m² ワンルーム 2階 東
    カサ・ボニータ 201 カサ・ボニータ 201 3.75万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 15.2m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ビューラー赤坂

    ビューラー赤坂の外観
    住所 岡山県岡山市北区奉還町1丁目10番26号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 徒歩10分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 126
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビューラー赤坂 202 ビューラー赤坂 202 2.2万円
    (3,000円)    		 無 無 18.4m² ワンルーム 2階 東
    ビューラー赤坂 ビューラー赤坂 2.3万円
    (3,000円)    		 無 無 18.4m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    コーポプチ

    コーポプチの外観
    住所 岡山県岡山市北区伊福町4丁目4番23号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 バス10分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 934
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポプチI コーポプチI 3.3万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 19m² 1K 1階 南
    コーポプチI コーポプチI 3.3万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 19m² 1K 2階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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