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HOME > 賃貸マンション > 岡山県 > 津山市 > 上河原 > 東津山駅 > サンペスカIII

賃貸

サンペスカIII

アクセス数： 211

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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不動産会社様による画像投稿はこちら。

賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 11件
口コミ	メリット:0件デメリット:0件特徴:1件
平均賃料相場	50,909円
平均坪単価	＠3,071円
平均m²単価	＠929円
上位専有面積	58.12m²：7件 44.34m²：4件
上位間取り	2LDK：7件 2DK：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンペスカIIIの物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR姫新線／東津山駅徒歩58分
JR津山線／津山駅バス14分
利用可能路線
『東津山駅』　JR姫新線　JR因美線　
『津山駅』　JR姫新線　JR因美線　JR津山線　
所在地(住所)
岡山県津山市上河原周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
2004年3月
総戸数
小学校区域
津山市立弥生小学校
中学校区域
津山市立北陵中学校
学区情報
津山市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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サンペスカIIIの口コミ・評判

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 1件投稿

口コミ項目

投稿内容

津山駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月津山駅

まちたそさん

13件投稿

総合評価：

2.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	快速が止まる　エレベーターがこの度できた　ロータリーがある
生活利便施設の充実	2	メリット	隣にファミレス向かいにコンビニがある　1日500円の駐車場がある
飲食店の充実	2	メリット	隣にファミレスがある　少し歩くとラーメン屋がある
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	近くに保育園は3.4件ある　エレベーターがある
治安	2	メリット	利用客自体が少ないので治安は問題なさそう
コストパフォーマンス	2	メリット	物価は分かりませんが、意外と高そうに感じる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・265文字）

2024年6月津山駅

りよさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	県北の中心的な駅で、コンビニも近くにある。バス停もあるので拠点に使える。
生活利便施設の充実	3	メリット	路線バスなど使う必要はあるが移動が容易。
飲食店の充実	4	メリット	少し歩くがデパートがあり、そこにお菓子屋さんなどが多くある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに学校があるため、自転車とかで通える。
治安	5	メリット	治安はおおむね問題ないと思う。特に何も感じない。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性はかなりいいと思う。家賃は並だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・160文字）

2023年9月津山駅

みみこさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	汽車だけでなく、大阪行きのバスもよく利用しています。駅周辺にはコンビニやお手洗い、休憩所、コインパーキング等あるので、旅行や出張の際に利用しました。
生活利便施設の充実	2	メリット	すごく楽しい！とは感じませんが、不便なく過ごせてます。生活に必要な最低限の物は揃います！
飲食店の充実	3	メリット	B級グルメとして人気なホルモンうどんのお店があります！可愛いカフェも少しずつ増えてきています！
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	公園がいくつかあり、子どもたちの遊び場として機能しています！
治安	4	メリット	駅も綺麗になり、新しい交番もできていたりと比較的綺麗な方だと思います。治安もいい方なのでは？と思っています。
コストパフォーマンス	4	メリット	マンションやアパートなど、探せばたくさんあるので自分に合った部屋を見つけることができます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・341文字）

2022年10月津山駅

DRGさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	岡山県北部の主要駅。高速バスもあるので関西アクセスもいいです
生活利便施設の充実	4	メリット	高速バスがあるので関西には行きやすいと思います
飲食店の充実	4	メリット	駅隣のホテルにレストランが入っています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅も新しくなっているのできれいで使いやすいと思います
治安	4	メリット	特に気になるほど治安が悪いと思いません。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近でも特に気になるほど高いとは思いません

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンペスカIIIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	2LDK	南	58.12
2021年8月	2階	2LDK	南	58.12
2020年11月	2階	2LDK	南	58.12
2016年6月	1階	2DK	南	44.34
2016年3月	2階	2LDK	南	58.12
…残り6件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝津山市上河原の賃料相場青線＝津山市の賃料相場東津山駅の賃料相場津山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■津山市上河原の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■津山市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■東津山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	2	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	2	0	0	0
～7.5	0	0	9	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

サンペスカIIIと近い賃貸物件の情報があります！

マンションレビューに、気になる「地域」、「沿線」、「駅名」、「予算」等を登録しておくと、検索では出会えない、サンペスカIIIと似ている物件を無料でお知らせします。

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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