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賃貸

ソレイユ総社

総合評価：

4.3 アクセス数： 684

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 15件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	48,200円
平均坪単価	＠3,075円
平均m²単価	＠930円
上位専有面積	51.79m²：9件 52m²：6件
上位間取り	3DK：15件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ソレイユ総社の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR吉備線／東総社駅徒歩10分
JR伯備線／総社駅徒歩21分
JR吉備線／服部駅徒歩43分
利用可能路線
『東総社駅』　JR吉備線　
『総社駅』　JR伯備線　JR吉備線　井原鉄道　
『服部駅』　JR吉備線　
所在地(住所)
岡山県総社市中央4丁目12-104 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1988年3月
総戸数
6戸
小学校区域
総社市立総社小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
総社市小学校学区総社市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ソレイユ総社の口コミ・評判

2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【総社駅に対する口コミ】伯備・吉備（今の桃太郎線）と田舎だけど2路線で岡山市内に行ける。一時間に2本以上なので田舎の割に本数があって車両数も多い。独自の手当て、商業誘致に積極的。今後の発展が見込める。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【総社駅に対する口コミ】最低限の施設はなんでもある（スーパー、銀行など。）特に大きい事件も起こらない。人柄もいい方だと思う。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【総社駅に対する口コミ】パン屋が多い。田舎の方に行けば穴場みたいなカフェがあったりする。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【総社駅に対する口コミ】支援センター、保育園、こども園、と施設はたくさんある。

総社駅のデメリット（4件）

総社駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月総社駅

なつさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	そこそこ多くの電車が止まるので、とても便利です
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにお店が並んでいたりして、お店は充実しています
飲食店の充実	5	メリット	お店がそこそこ多いので、良いところだと思っています
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	バスも豊富で、近くに中学があり、とても良いです
治安	4	メリット	そこそこ大きい駅なので治安は良い方です。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃はさほど高くないので、住みやすい町だと思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2024年5月総社駅

たぬきさんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	近くにバス停があり、改札口までの距離も近いので駅社内あから開削口までが近いことですぐに電車に飛び乗れます。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅の周囲にはコンビニが複数店ありますので、コンビニを利用すればある程度の日用品が購入できます。
飲食店の充実	4	メリット	ベーカリーが近くにあるうえ、駅内にも売店がありますし、飲食店は割と多めです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校や中学が近いうえ、公園施設も駅から近いです。
治安	5	メリット	日中は閑静な住宅地と学業エリアになるため、治安は良いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は高くはなく、駅周辺は単身者であればかなり家賃を抑えた物件が多かったです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・302文字）

2023年12月総社駅

フリーザさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	総社駅からは伯備線と吉備線と井原線の3つ路線があり、それぞれ行けるのがメリットです。冬は駅のイルミネーションがとても綺麗です。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅周辺には余りないが少し歩けば居酒屋やコンビニ、カラオケなどはあります。病院はあります。
飲食店の充実	3	メリット	駅周辺に有名なパン屋さんがありす。総社はパン屋が有名なのでオススメです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	オムツ替えシート、エレベーターはあるので子供連れでも安心です。
治安	5	メリット	治安はいいと思います。交番も近くにあるので不審者や酔っ払いなどは見かけたことがありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	田舎の中では家賃は安くは無いと思いますが子育てにはかなり手厚い補償もあるので子育て世代にはオススメです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・267文字）

2023年5月総社駅

ひーさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	井原鉄道、伯備線、桃太郎線の路線が利用できる。何本かおきに快速も止まる。受験シーズン以外は比較的空いている。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅構内に買い物施設や商業施設がないことで駅の混雑がなく利用しやすい。
飲食店の充実	4	メリット	周辺には昔ながらのパン屋さんやピザ屋さんなどなどリーズナブルな物ばかり。パン屋さんは品揃えが豊富でとても人気なパン屋です
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園などは比較的多い方だと思う。駅構内のトイレに多機能トイレはある。エレベーターはあるがスロープはない。
治安	3	メリット	近くに交番があるため安心。朝と夜は通学や通勤の方が多く人通りがある。駅ホームは比較的綺麗で椅子もある。東口はロータリーが広い他駐車場が多くある。
コストパフォーマンス	3	メリット	比較的に安い方だと思う。伯備線は本数も多いので安心だと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・309文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソレイユ総社の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年4月	2階	3DK	南	51.79
2022年10月	2階	3DK	南	51.79
2019年10月	2階	3DK	ー	52
2019年10月	1階	3DK	南	51.79
2019年9月	2階	3DK	南	51.79
…残り10件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝総社市中央の賃料相場青線＝総社市の賃料相場総社駅の賃料相場服部駅の賃料相場東総社駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■総社市中央の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■総社市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■総社駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	14	0	0
～7.5	0	0	0	1	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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セントラルヴィラ2

住所	岡山県総社市中央4丁目25番105号
交通	JR吉備線東総社駅徒歩12分
築年数	1999年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	1
アクセス数	347

賃貸

サンビレッジ吉備路A棟

住所	岡山県総社市中央4丁目20番
交通	JR吉備線東総社駅徒歩12分
築年数	1991年5月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	17
アクセス数	1428

賃貸

プランソレイユ

住所	岡山県総社市中央4丁目20番101号
交通	JR吉備線東総社駅徒歩12分
築年数	2020年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	17

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プランソレイユ 103	5.5万円 (3,500円)	無	60,000円	44.21m²	1LDK	1階	南
全件を表示する

賃貸

レオパレスTUKIJI

住所	岡山県総社市中央3丁目12番107号
交通	JR吉備線東総社駅徒歩18分
築年数	2004年9月
階建て	地上2階建
総戸数	20戸

口コミ数	1
アクセス数	505

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスＴＵＫＩＪＩ 107	2.8万円 (4,500円)	無	無	22.02m²	1K	1階	-
	レオパレスＴＵＫＩＪＩ 201	3万円 (4,500円)	無	無	22.02m²	1K	2階	-
	新着レオパレスＴＵＫＩＪＩ 205	4.9万円 (4,500円)	無	1ヶ月	22.02m²	1K	2階	-
情報取得日:2025年07月06日
	レオパレスＴＵＫＩＪＩ 207	5万円 (4,500円)	無	無	22.02m²	1K	2階	-
全件を表示する

賃貸

クロスローズ

住所	岡山県総社市井手560番3号
交通	JR吉備線総社駅徒歩33分
築年数	2001年9月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	247

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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