ジオ宝塚御殿山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ジオ宝塚御殿山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分
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利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市御殿山2丁目8-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2002年3月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宝塚小学校
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中学校区域
御殿山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
ジオ宝塚御殿山の【賃貸】物件情報
ジオ宝塚御殿山の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】・改札を出て目の前にコンビニとスーパー有り。 ・100m圏内に、阪急百貨店、宝塚歌劇場が有り。 ・宝塚歌劇場が近くにある為か、駅周辺は、町並みも綺麗で、人通りも多い。 ・阪急宝塚駅と陸橋で繋がっている為、雨に濡れず移動可能。 ・大阪、神戸とも、30分程でアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅の前にはスーパー、コンビニ、周辺には百貨店や商業施設があり充実している。また少し歩けば阪急宝塚駅がありさまざまな方面にアクセス可能。大阪駅までは一本で30分ほどで行けるので便利。電車もものすごい混んでいるわけではないので座れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 宝塚駅
monakaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発なので、座れるのが良いです。 すぐ横にJR宝塚駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | レストラン、カフェはもちろん、雑貨、服、本屋など様々なお店があり、買い物を楽しめます。 すぐ横に阪急百貨店もあるので美味しいお惣菜やケーキなどもゲットできます！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、レストラン、お菓子屋、何でも揃っています！ 宝塚ジェンヌ御用達のお店も多くあります。 おすすめはティーハウス サラです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに川もあり、自然に触れながら生活のできる環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はとても良いです。 酔っぱらいなどは見かけたことがありません。 また、駅から宝塚大劇場までは整備されているのでとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大通りに面していなければ、とても静かで過ごしやすいです。 川が近くにあるので、自然に触れることができるのが良いです。 買い物に関しては、宝塚大劇場付近には飲食店、スーパー、ニトリ、ユニクロなどのお店が揃っているので便利です。 |
2023年11月 宝塚駅
そうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、ホームが広いため混雑しにくい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに駐輪場(有料)があるため利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスドやタピオカなど友達と行く分には充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の多機能トイレは広く、誰もが使える場所になっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあるし、昼でも夜でもずっと静かな街である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近のマンションだと当然高くなるが極めて高い訳では無い。 |
2023年7月 宝塚駅
ぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り換えがしやすい、阪急宝塚駅から阪神宝塚駅へすぐ行ける、バスもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物屋さんが駅前あたりに多くある、銀行も駅前にあるので楽 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに飲食店が充実しており、どこの飲食店に行っても満足できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーター充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺も駅内もかなり綺麗トイレも綺麗でした |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近かったり、大阪まで行けたりするので楽 |
2022年2月 宝塚駅
【メリット】 景色がめっちゃ綺麗。花の道もすごく綺麗で歩いてるだけで楽しいです。ラーメン工房あも近い。す……
ジオ宝塚御殿山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(550物件中) |
宝塚市御殿山ランキング(5物件中) |
宝塚駅ランキング(190物件中) |
ジオ宝塚御殿山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 1階 | 西 | ||||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 |
ジオ宝塚御殿山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 88.06㎡ | 20.94㎡ | 3,802万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 9,612円 113円 |
14,753円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ宝塚御殿山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■宝塚市御殿山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.59～95.57㎡｜81.95㎡ | 3,272万円｜134万円/坪 |
| 2階～2階 | 95.57～97.47㎡｜96.52㎡ | 4,875万円｜167万円/坪 |
| 3階～3階 | 95.57～95.57㎡｜95.57㎡ | 3,780万円｜130万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.57～97.47㎡｜96.04㎡ | 4,202万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.59～85.06㎡｜77.41㎡ | 3,270万円｜140万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ジオ宝塚御殿山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | 87.4 | |||||||
| 2018年5月 | 3階 | 3LDK | ー | 73.5 | |||||||
| 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 88.2 | |||||||
| 2015年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | 88.2 | |||||||
| 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 88.2 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオ宝塚御殿山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市御殿山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 88.2～88.2㎡｜88.2㎡ | 160,000円｜5,997円/坪 |
| 3階～3階 | 73.5～88.2㎡｜83.03㎡ | 145,333円｜5,808円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.2～88.2㎡｜88.2㎡ | 160,000円｜5,997円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 87.4～87.4㎡｜87.4㎡ | 138,000円｜5,220円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
