フォレストコート宝塚
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
フォレストコート宝塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／宝塚駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市川面5丁目6-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚小学校
-
中学校区域
御殿山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ ●オール電化 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フォレストコート宝塚の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
フォレストコート宝塚の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
フォレストコート宝塚の【賃貸】物件情報
フォレストコート宝塚の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚駅周辺には阪急百貨店を始め、グルメやショッピングの専門店で形成されたソリオという施設があります。また、宝塚駅から宝塚大劇場を結ぶ「花の道」では季節の移ろいを感じられ、お子様を連れて散歩されている方も数多く見られます。阪急梅田、神戸三宮まではどちらにも40分程度かかりますが、通勤・帰宅ラッシュ時以外はあまり混雑することはありません。駅の北側は少し坂道が多いものの、比較的人通りも多く、若いご家族も多いため治安も悪くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】始発駅。座れるので良い。梅田にも西北にも出やすい。高いイメージだったが、住んでみたらそんな事もなくスーパーも多いので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅前には百貨店があり、色々と充実している。良い。事件がほぼ無い。過去7年で火事一件ぐらい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅からすぐ近くにあり、和洋中華などなど一応はある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】静か。公園も多い。幼稚園も学校も多い。塾など習い事も充実。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 宝塚駅
あしたさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急線とJR線があるので、非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年1月 宝塚駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚駅はJR線と阪急線の2線通っており大変便利が良いです。 電車の本数も多く、バスも多数運行がありますので、評価5としました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには百貨店や、美味しい食事処やおしゃれなカフェ、観光スポットなどあり楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅マルシェにも沢山カフェや食事処がありますし、少し歩けばグリーンベリーズという有名カフェや、コンセントマーケットという大変美味しいパン屋などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数などは多いとはいえませんが、大きな芝生のある公園があったり、川沿いの土手が広いのを利用してでスポーツができるように整備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は食事処やカフェなどの方が多く、治安が悪いイメージはないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 2線電車が通るのもあり、利便性が良いと思えば高くはないと思いますが、新しい高層マンションなどは比較的高い設定かなと思います。 |
2022年2月 宝塚駅
【メリット】 運が良ければタカラジェンヌに会えるかも。美味しいお店もけっこうあります。JRもすぐ近くにあ……
2020年1月 宝塚駅
【メリット】 道路を挟んでＪＲ宝塚駅があり、歩道橋でつながっているので乗りかえしやすい。阪急宝塚駅は、宝……
フォレストコート宝塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
宝塚市ランキング(550物件中) |
宝塚市川面ランキング(16物件中) |
宝塚駅ランキング(190物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年4カ月) |
宝塚市ランキング(83物件中) |
宝塚市川面ランキング(3物件中) |
宝塚駅ランキング(35物件中) |
フォレストコート宝塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 1階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 |
フォレストコート宝塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 80.76㎡ | 13.2㎡ | 3,921万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 8,888円 110円 |
10,333円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォレストコート宝塚の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■宝塚市川面の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■宝塚市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■宝塚駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.62～86.62㎡｜86.62㎡ | 3,600万円｜137万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 86.62～86.62㎡｜86.62㎡ | 3,180万円｜121万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 72.15～87.04㎡｜79.29㎡ | 4,053万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.15～87.04㎡｜80.11㎡ | 4,003万円｜166万円/坪 |
| 東向き | 86.62～86.62㎡｜86.62㎡ | 3,180万円｜121万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
フォレストコート宝塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 87.04 | |||||||
| 2021年10月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 82.61 | |||||||
| 2021年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 82.61 | |||||||
| 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 87.04 | |||||||
| 2014年3月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 79.52 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォレストコート宝塚の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■宝塚市川面の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■宝塚市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■宝塚駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.52～82.61㎡｜81.58㎡ | 140,000円｜5,670円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 87.04～87.04㎡｜87.04㎡ | 151,500円｜5,754円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.61～87.04㎡｜84.82㎡ | 148,250円｜5,778円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 79.52～79.52㎡｜79.52㎡ | 130,000円｜5,404円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
