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ツリーピオニーヨシザイの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 岡山県 > 岡山市 > 中区 > 長岡 > 東岡山駅 > ツリーピオニーヨシザイ

賃貸

ツリーピオニーヨシザイ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 376
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 31件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 57,548円
平均坪単価 ＠3,620円
平均m²単価 ＠1,095円
上位専有面積 51.87m²：31件
上位間取り 3K：24件 3DK：4件 2DK：3件

ツリーピオニーヨシザイの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／東岡山駅 徒歩8分
    JR赤穂線／大多羅駅 徒歩40分

  • 利用可能路線

    『東岡山駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　
    『大多羅駅』　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区長岡504 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1995年12月

  • 総戸数

    12戸

  • 中学校区域

    岡山市立竜操中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ツリーピオニーヨシザイの口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大多羅駅に対する口コミ】1番のメリットは岡山駅までの距離が近いということです。赤穂線の中でも大多羅駅は岡山駅から比較的近いので簡単に短時間で岡山駅まで行けるローターリーも比較的広く、渋滞になりにくいです。電車は30分に1本と比較的ありがたい家賃は岡山県と行くこともあり、比較的安いです。駅の近くに今新しく開拓されている土地があるので今住むならそのが狙い目ではないかと思います。電車の音が目立つかもしれませんが、少しすればすぐなれるのでとてもいい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【大多羅駅に対する口コミ】近くにコンビニがあるので比較的便利だと思います。ですが、近くにスーパーや病院などがないため少し歩かないといけないこともあります。隣駅の西大寺駅まで行けば大多羅駅より何倍も店がありす。買い物するためには向いていません。治安はすごくいいと思います。店に強盗が入ったことも聞いたことないですし，岡山県民自体が優しいということもあり、道に迷ったりした時はすぐに誰でも生き方を教えてくれます。夜も街灯がちゃんとあるので安全。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【大多羅駅に対する口コミ】近くに全国的に展開されている人気のチェーン店が何店舗かあるところです。誰もが美味しいと思えるような店も大多羅駅から徒歩15分ほどの場所にあるので比較的便利だと思います。チェーン店以外にも個人経営の店などもあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【大多羅駅に対する口コミ】大多羅駅付近には学校などが結構あります。公園なども結果な数があるので比較的過ごしやすいでしょう。大多羅の近くに城東高校などもあるので交通の利便性も高いと思います。駅にも一応トイレがあるのでいいと思う。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年8月 東岡山駅

太郎さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 岡山県にしては、電車の本数が多いので便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 大通りに出た時に、スーパーや病院があり便利
飲食店の充実
5 		メリット 大通りに出たら、飲食店が豊富にあるため便利
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 高校が駅周辺にあるため、便利だと思われる
治安
5 		メリット 最近は治安が良くなっているため、
特に不安にならない
コストパフォーマンス
4 		メリット 岡山中心地から近いわりには人混みがないので住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・178文字）

2022年6月 東岡山駅

さかたさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 赤穂線、山陽本線が通るので、本数がまだある方です。南口にはタクシー乗り場もあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 周りにはファミリーマートやデイリーがあるので、通勤通学時には便利だと思います。
飲食店の充実
1 		メリット 車で少し行けば飲食店のある通りにはいけます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 住宅街なので、小学校保育園はあります。駅もエレベーター、スロープ設備はあります。
北口側には小さな山もあるので、小学生は毎年登山しています。
治安
2 		メリット 南口を出るとすぐに交番があります。
駅は汚いという印象はありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 飲食店や学校施設等もあるので、利便性は並程度で揃っている。
家賃相場も決して高くはない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・355文字）

2022年5月 東岡山駅

翼徳さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 岡山駅へは、山陽本線だけでなく赤穂線が乗り入れているため行きも帰りも本数は多い。その他の公共交通機関として路線バスも運行しています。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の両方の出口から徒歩圏内にスーパーや衣料品といった生活に必要なお店が揃っています。
特に近くの幹線道路である250号線沿いには、本屋や電気店など全国チェーンのお店が並んでいます。
飲食店の充実
4 		メリット 買い物と同じく南側の250号線沿いには、ラーメン屋や牛丼屋、回転ずしといった全国チェーンの飲食店が並び外食するのには困らない。また、反対の北口側にも居酒屋や洋食屋、インド料理店など個人経営の面白いお店があり楽しめます。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 保育園に小学校と中学校、すべてが通いやすい距離にあり通学の面での心配は少ないでしょう。
保育園も近年の自治体の努力で入園が難しいという状況ではありません。
治安
4 		メリット 駅周辺は近郊の高校や大学に通う学生が利用しており人が常にいるので治安の不安は感じない。
また、学生や若者が多いと彼らが引き起こす問題も気になるかもしれないが、そんな話も特に起きていない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地や家賃相場は、利便性を考えると平均よりもお手頃です。
新たな住宅地が増えているので岡山市街にお勤めでマイホームを検討している方の候補の一つにはなるでしょう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・578文字）

2019年11月 東岡山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の北側には、デイリーヤマザキ東岡山駅北口店が駅の目の前にあって、駅の南側にはファミリーマ……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ツリーピオニーヨシザイの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 3階 3K 南 51.87
2024年4月 3階 3K 南 51.87
2024年2月 3階 3K 南 51.87
2023年10月 3階 3K 南 51.87
2023年5月 2階 3K 南 51.87

…残り26件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市中区長岡の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 51.87～51.87㎡｜51.87㎡ 57,636円｜3,674円/坪
2階～2階 51.87～51.87㎡｜51.87㎡ 57,000円｜3,633円/坪
3階～3階 51.87～51.87㎡｜51.87㎡ 57,714円｜3,679円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.87～51.87㎡｜51.87㎡ 57,548円｜3,668円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    CLIE

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    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
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    サンシャイン長岡壱番館

    住所 岡山県岡山市中区長岡448番1号
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩16分
    築年数 1996年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 171
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    エヴァーグリーンB

    エヴァーグリーンBの外観
    住所 岡山県岡山市中区乙多見435番5号
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩16分
    築年数 2003年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 1
    アクセス数 64
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    エヴァーグリーンＢ棟 105 エヴァーグリーンＢ棟 105 4.5万円
    (3,300円)    		 無 無 33.15m² ワンルーム 1階 南
  • 賃貸

    エマーブルMc

    住所 岡山県岡山市中区神下547番2号
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩14分
    築年数 2021年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 217
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    グリーンビレッジ B棟

    グリーンビレッジ B棟の外観
    住所 岡山県岡山市中区神下84番1号
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩20分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 1
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンビレッジＢ棟 201 グリーンビレッジＢ棟 201 4.85万円
    (3,300円)    		 無 無 42.18m² 1LDK 2階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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