コスモ烏丸御池グレイスフォルムの外観
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムの外観
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムの外観
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムの外観
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのエントランス
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他：エアコン
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他：クローゼット
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他：トイレの設備
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他：廊下
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コスモ烏丸御池グレイスフォルムのその他：廊下
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約308万円/坪
賃料:約10329円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区船屋町403 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの口コミ・評判
2012年6月
kinchanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 「烏丸御池駅」いという京都市営地下鉄の烏丸線と東西線が交わるキーステーションから徒歩3分程の距離にあり、京都中心部の商業エリアへも徒歩圏です！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
烏丸通り、御池通りという大きな通りから1本づつ中に入っているので、都心部の割に静かな環境です。 京都御所、鴨川等も散歩コースになるような環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
41戸の小さなマンションですので、共用部に特別力点を置いているような事は無いのですが、過剰な施設が無い分、周辺に様々な施設があるので特にその点の充実感に不満を持つ事は無いと思います。 現代のマンションとして、通常の設備仕様は備えられています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
築10年ちょっと経ちましたので、各住戸共にそれ相応の経年変化はあるでしょうが、知っている限りでは、どのお宅も綺麗に使われていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーは京都の人ならば誰もが知っている「フレスコ」が、徒歩5～8分圏内に3店舗あります。コンビニに至っては、数えられない程の数があります。 京都の中心的な商業エリアにも徒歩10～15分程度の距離なので、買い物、食事で困る事は全くありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
京都の中では評判の「御所南小学校」の校区です。この学校に行かせたいが為に、わざわざ引っ越して来る人が多数いらっしゃる程の校区です。 各種病院も周辺に多数ありますし、京都市役所まで徒歩10分程ですので、様々な行政サービスも受けやすい環境です。都心部にはなかなか大きな公園が無いものですが、「子供未来館」という子供の為に施設と共に、公園もありますので小さいお子さんのいる家庭には有難い状況です。 そして何よりも、京都御所が徒歩10分程の所にありますので、そこが子供達にとっては巨大な公園です！ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2022年3月
きのこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 地下鉄最寄り駅から近く交通の便がいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【烏丸御池駅に対する口コミ】京都市営地下鉄の烏丸線と東西線が交差する重要な駅です。落とし物センターもここにあります。町中にありながら、河原町や四条烏丸よりは静かなところも良い印象です。コンビニ、書店、スターバックス、ドラッグストアがあります。 |
|---|---|---|---|
2020年11月
きのこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄烏丸線と東西線が近接しており２WAYアクセスで大変便利な環境です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 烏丸御池駅
らにーにゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市内どこに行くのにも困らない！！ 烏丸線・東西線共に使えますので、ほぼどこに行くのにも困りません！ 大通りなので比較的タクシーを拾いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が多いのでかかりつけ医をつくるのもしやすいです。 大きな病院も第二日赤に行きやすいので便利です。 八百屋さん等の各種買い物施設も遠くないので、仕事帰りに行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやマクドなどのチェーン店があり、さらにおしゃれな飲食店も多い地域です。 有名カフェやパティスリーもあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名産婦人科があり、さらに近隣に幼稚園などもある環境です。京都はバリアフリー環境があまり整っていないことが多い中、この近辺はバリアフリーが比較的進んでいる方だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群に良い方です。街灯も多く、安全に過ごしやすい地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は高いのですが、大家さんと工夫次第では家賃を節約して暮らす事もできます。 住むととにかく移動費がかからず済むのでその点とのバランスを見るのが大事かなと思います。 |
2023年7月 烏丸御池駅
もんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えがわかりやすい。 情報を書いた看板が至る所にあるからほぼほぼ迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が沢山あるので暇をしない。 色々なお店めぐれるのが楽しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店があり充実している。気分によって変えれるので楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公共交通機関がしっかりとしているので安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はとても綺麗。 駅の中の施設も充実しているので良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい。 ものが揃いやすいからおすすめ |
2022年10月 烏丸御池駅
きりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄烏丸線と東西線が交わる駅で便利。JR京都駅までも5分ほどなので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて四条烏丸などの繁華街に出ることができるので何でも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいパン屋さんが何軒もある。裏通りにもおしゃれでおいしい飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもの支援センターがある。公立の小中学校が一貫校で人気 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。夜中に歩いていても明かりが多く、人も多いので不安感はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが、利便性、住みやすさを考慮すると妥当だと思う。 |
2021年12月 烏丸御池駅
【メリット】 からすまおいけえきはのりかえのときや、ともだちやかぞくと、あそぶときによくりようさせていた……
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市中京区ランキング(436物件中) |
京都市中京区船屋町ランキング(4物件中) |
烏丸御池駅ランキング(223物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,791万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,300 ～ 7,470万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,960 ～ 7,300万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,621 ～ 6,960万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,281 ～ 6,621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,942 ～ 6,281万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 141位 | / 363物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区船屋町 | 2位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 100位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 73位 | / 319物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区船屋町 | 2位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 50位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 10階 | 南 |
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年10月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 73.33㎡ | 11.38㎡ | 5,790万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 9,435円 128円 |
11,428円 155円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ烏丸御池グレイスフォルムの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市中京区船屋町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■烏丸御池駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コスモ烏丸御池グレイスフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71.88 | |||||||
| 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.81 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 82.82 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 82.81 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 86.76 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ烏丸御池グレイスフォルムの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市中京区船屋町の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■京都市中京区の賃料相場
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(2025年05月)
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■烏丸御池駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
