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レオパレス新福第2

総合評価：

3.3 アクセス数： 1152

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件

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レオパレス新福第2の物件概要

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JR山陽本線／岡山駅バス20分
利用可能路線
『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
所在地(住所)
岡山県岡山市南区新福1丁目6-13 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1990年3月
総戸数
8戸
小学校区域
岡山市立福浜小学校
中学校区域
岡山市立福浜中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レオパレス新福第2の口コミ・評判

2015年1月

きゅーちゃんずさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	ロフトがあるぶん広く使えるお部屋です。あまり物を置かないのであれば単身者ならまずまずの住み心地かと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	徒歩圏内ににスーパーがあります。あとバス停も近いです。飲食店も多数あるので不自由はしないと思います。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	シンプルな外観です。エントランスも普通に綺麗なほうでした。当時にしたら綺麗なほうです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	天井はロフト付きなので高いです。窓も大きくて日当たりも良かったです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	近くにスーパーや飲食店が多いのでまず不自由はしないと思います。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	見回りパトロールのかたが巡回して回ってるので安心と思います。

デメリット（6件）

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2024年11月岡山駅

ダンパモータさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京駅までいけるので便利比較的自由席も座れる
生活利便施設の充実	3	メリット	駅近くにショッピングできる場所は沢山あるため、便利
飲食店の充実	3	メリット	ご飯は一番街があるため色々あるし、おいしい
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	治安は良い為、子供といっても問題ないと思います。
治安	3	メリット	治安は基本的には良い。交番が近くに有るため何かあっても基本的に大丈夫
コストパフォーマンス	3	メリット	家などの家賃はそこそこ高いが、西口だとそこまで高くないためおすすめ

デメリット(6件)

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2024年7月岡山駅

ぽんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	四国へも山陰へもアクセスがよく、バスもタクシーも多い。
生活利便施設の充実	5	メリット	イオンモールや一番街、さんすてなどショッピングできる施設が多い。
飲食店の充実	5	メリット	駅内や近くにイオンやサンステ、一番街などショッピングできるところがたくさんあり飲食店も多い。すべて地下通路で繋がっている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅内に多機能トイレやある。エレベーターもエスカレーターも多いため、子連れでの移動も楽。
治安	4	メリット	駅から出たところに飲み屋が多いが、駅内はそこまで治安が悪い感じはない。
コストパフォーマンス	5	メリット	大学が近くにあるため、賃貸の料金は意外と安いと思う。

デメリット(6件)

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2021年10月岡山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅も広くあたらしい。改札出てすぐのパン屋さんが朝7時から開店しており、気軽に立ち寄れる。ま……

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2021年2月岡山駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】出入り場所が沢山あり
出たい場所に早く出れる
駅にすぐコンビニや服屋さ……

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（残り175文字）

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賃貸

ロジェ岡本

住所	岡山県岡山市南区豊浜町13番48号
築年数	1994年1月
階建て	地上6階建
総戸数	21戸

口コミ数	0
アクセス数	560

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロジェ岡本 402	3.9万円 (4,000円)	無	無	32.4m²	ワンルーム	4階	南

	ロジェ岡本 602	3.9万円 (4,000円)	無	無	32.4m²	1DK	6階	南

	ロジェ岡本 503	3.9万円 (4,000円)	無	無	32.4m²	ワンルーム	5階	南

	ロジェ岡本 602	4万円 (4,000円)	無	無	32.4m²	1K	6階	南

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賃貸

レオパレスウイング新福

住所	岡山県岡山市南区新福1丁目14番13号
交通	JR津山線岡山駅バス30分
築年数	2008年8月
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	492

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスウイング新福 110	4.8万円 (6,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	1階	-

	レオパレスウイング新福 101	4.9万円 (6,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	1階	-

	レオパレスウイング新福 206	5万円 (6,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	2階	-

	JR山陽本線岡山駅バス32分浜野西下車徒歩3分	5.1万円 (6,500円)	無	1ヶ月	20.28m²	1K	2階	-

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賃貸

アヴィオンB

住所	岡山県岡山市南区新福2丁目3番46号
築年数	2008年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	58

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アヴィオン　Ｂ 103	5.6万円 (3,500円)	無	70,000円	42.8m²	1LDK	1階	南西

	アヴィオン　Ｂ 201	6.7万円 (3,300円)	無	1ヶ月	56.26m²	2LDK	2階	南西

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賃貸

フラット浜野

住所	岡山県岡山市南区浜野2丁目7番26号
築年数	1998年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	76

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フラット浜野	3.7万円 (2,200円)	無	無	27.74m²	1K	1階	東

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賃貸

シャトル新福

住所	岡山県岡山市南区新福2丁目6番24号
交通	浜野入口バス停徒歩6分
築年数	1990年5月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	100

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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