シティコーポ延友
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:39件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 31件 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪
賃料:約3552円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.25% |
シティコーポ延友の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/庭瀬駅 徒歩15分
JR山陽本線/岡山駅 バス35分
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利用可能路線
『庭瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区延友425-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立吉備小学校
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中学校区域
岡山市立吉備中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティコーポ延友の【賃貸】物件情報
シティコーポ延友の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅前にコンビニ(ローソン)がある。徒歩5分程でスーパー(マルナカ・ディオ・わたなべ)がある。岡山駅まで10分ほどで着く。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周りに高い建物が無いので、遠くまで見渡すことが出来る。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックで平日の昼間には管理人がいる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 全室ほぼ南向きなので日当たりは良い。室内の段差があまりない。エレベーターが二基ある。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパーが何件もある。総合ディスカウントストアーもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
評判の良い歯科医が近くにある。秋に子供会のお祭りがある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】昔からの住宅地の中にある駅 北口が表口で、駐輪場やタクシー乗り場があります 近年下りホーム側に南口も出来て、駅南からのアクセスも向上しています 北口すぐにコンビニ(ローソン)があり、徒歩5分ほどで旧2号線に至ります |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】岡山市にも倉敷市にも出やすい駅です。(真ん中にあるため) 近くにはローソンもあり買い物もしやすいです。 駅の中にはフードやおやつの自動販売機もあります 駅のすぐそばにパーキングもあり車も止めやすいと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】自転車置き場が上り方面にも下り方面にもあり便利です。どちらも1日130円となっています。トイレも男女+多目的トイレが完備されています。ホームもでこぼこしておらず使いやすいです。椅子もいくつか置いてあります |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 岡山駅
とっわさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅のホームの自販機が種類豊富でとても便利です!岡山駅からなら色々な方面に行けるのでおすすめです!! |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモール岡山があるので大体なんでも揃います。大きな無印良品や、ドンキホーテもあるので楽しく買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール内にフードコートがあり、さまざまなものを食べれます。地下にマックがあるのでいいよ! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ドンキホーテがあるので比較的揃うとおもう! |
治安 |
3 |
メリット | 年齢様々な人がいるのでいいとおもう!!!! |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生にしたら少し値段が張る店があるけど、それに見合ってものが手に入ります。 |
2023年12月 庭瀬駅
あさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線と伯備線が通るので電車の数が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自動販売機があるのでドリンクはすぐ買える。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに焼肉屋やケーキ屋がありとても充実していると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多目的トイレがあるのはすごく便利だと感じる。 |
治安 |
5 |
メリット | 警察沙汰などない為治安はすごくいいと思う。 |
2023年6月 岡山駅
noraさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ローカル線だけでなく新幹線も止まるので出かける際、乗り換えせず直接新幹線に乗ることができるのでとても便利です。 新幹線到着駅ですが、そのまま岡山中心部でもあるので直接通勤・通学・観光へ、アクセスが良いです。 駅ビルもリニューアルされ活気があります。 駅から直結でぬれることなく岡山イオンや他商業施設へ行くことができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはGUが入っていて便利。岡山さんすて地下街に直結し、濡れることなく地下街でお買い物が楽しめます。 岡山イオンやイコットニコットへも行くことができます。買い物で不便することは無いかと思います。 済生会病院等大きな病院も多いので安心です。 西口には奉還町商店街があり、昔ながらの商店街の雰囲気も楽しむことができます。 駅の周りにはたくさん塾があるので学校帰り等通いやすいと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は基本的に飲み屋さんが多いイメージです。会社員もたくさんいるのでランチ営業している飲み屋さんも多そうなので昼はリーズナブルかと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルがリニューアルされたので多機能トイレもありますし、エレベーター等の配慮もります。 小学校・私立小学校・中学校・県立中学校・私立中学校・高校・私立高校等一通り揃っています。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は開発を頑張ってくださっているのでどんどん綺麗になっています。東口は夜も明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 「新幹線も止まる県中心部の周り」と考えると、都会に比べてかなり安く住むことができると思います。 (とは言え岡山県民にとっては高いですが) 最近は岡山駅から徒歩20分前後の距離のマンションだと平面駐車場1台完備、で発売されているようです。 (価格は3600万~位) |
2021年10月 岡山駅
【メリット】 サンステ岡山は品揃えがとても充実していて良かったです!
JR東海管内では見られな……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,048万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
シティコーポ延友の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,127 ~ 1,153万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,075 ~ 1,127万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,022 ~ 1,075万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 970 ~ 1,022万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 917 ~ 970万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
岡山市北区 | 253位 | / 297物件中 |
---|---|---|
岡山市北区延友 | 1位 | / 1物件中 |
庭瀬駅 | 7位 | / 8物件中 |
岡山駅 | 147位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
岡山市北区 | 208位 | / 212物件中 |
---|---|---|
岡山市北区延友 | 1位 | / 1物件中 |
庭瀬駅 | 5位 | / 5物件中 |
岡山駅 | 120位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
シティコーポ延友の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 北 | リノベーション | ー | |||||||
6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2016年9月 | 2017年2月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
37 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
38 | 2013年7月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
39 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 6階 | 64.82㎡ | 9.23㎡ | 913万円 | @47万円 | @15万円 | 7,617円 117円 |
6,991円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティコーポ延友の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区延友の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 58.64~70㎡|65.74㎡ | 829万円|41万円/坪 |
4階~5階 | 58.64~67.52㎡|62.06㎡ | 813万円|44万円/坪 |
6階~7階 | 61.04~70㎡|63.62㎡ | 820万円|43万円/坪 |
8階~9階 | 65.6~70㎡|67.66㎡ | 1,080万円|53万円/坪 |
10階~11階 | 58.64~70㎡|64.48㎡ | 1,048万円|54万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.64~70㎡|64.97㎡ | 909万円|46万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 58.64~67.52㎡|63.08㎡ | 1,185万円|62万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
シティコーポ延友の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 8階 | 3LDK | ー | 63.17 | |||||||
2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 58.64 | |||||||
2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 58.64 | |||||||
2018年9月 | 6階 | 3DK | 南 | 65.6 | |||||||
2018年6月 | 7階 | 3DK | 南 | 65.6 | |||||||
…残り26件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティコーポ延友の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区延友の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 58.64~65.6㎡|63.28㎡ | 68,700円|3,592円/坪 |
4階~5階 | 58.64~58.64㎡|58.64㎡ | 60,000円|3,382円/坪 |
6階~7階 | 65.6~65.6㎡|65.59㎡ | 67,727円|3,413円/坪 |
8階~9階 | 63.17~63.17㎡|63.17㎡ | 67,250円|3,520円/坪 |
10階~11階 | 61~70㎡|68.2㎡ | 73,600円|3,574円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.64~70㎡|64.72㎡ | 68,892円|3,521円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: