塚本駅前レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
塚本駅前レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩1分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2011年6月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立柏里小学校
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中学校区域
大阪市立歌島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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-
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50代 Hさま
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塚本駅前レジデンスの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
塚本駅前レジデンスの【賃貸】物件情報
塚本駅前レジデンスの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR大阪駅まで一駅なので、神戸や京都など近畿どこに出かけるのもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 柏里商店街やスーパーなどが数軒あり普段の買い物には困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
駅徒歩1分のファミリー向けマンションでペット(猫)可な部屋があるのがとてもありがたかったです。 ※分譲賃貸なので部屋により条件は違います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
全室南向きだったのでよく光がさしこみ部屋が明るかった。 天井は梁が多くでこぼこしていた。 高層階だとベランダから淀川の花火大会が見える。 お風呂にミストサウナや翌日乾燥機があって良かった。 隣の家の生活音などは聞こえなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
駅近くにはサンディなどの激安スーパー、色々揃うライフ、万代、ピアットなど沢山あるので買いわけが出来て良かった。 また、商店街はアーケードがあるので雨が降っても傘がいらなかった。 ライフの横にある持ち帰り専門の唐揚げ屋さんカリッジュは最高に美味しかった。 美味しい和牛専門店のハンバーグの肉ダネは午前中に売り切れる程人気だった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
病院などは沢山あるので何かあった時は安心。 有名な北野高校が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】梅田駅が一駅のため、非常に交通アクセスがいい梅田駅がとても近く、買い物もできるためコスパは高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】スーパーなどが複数あるため、非常に買い物がしやすい一通りが多く、常に人がいるため安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】駅前に居酒屋やラーメンなどがあるため利用しやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】淀川が近くにあるため自然に触れることができる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【塚本駅に対する口コミ】塚本駅の目の前にコンビニのファミリーマートがあるので、駅を利用する時や周辺の賃貸物件で暮らす場合に買い物できます。また、周辺にはファーストフード店や中華料理店、ラーメン屋など様々なジャンルの飲食店が営業しているので、食事を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 塚本駅
t_chinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで一駅約３分で、尼崎駅にも１駅３分買い物をするとき、梅田か尼崎気分によって選べる点がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐのところに商店（サンリバー柏里）があり、大抵の物は駅周辺で事足ります。 病院はクリニック等は結構ありますが、夜間診療を行っている病院は少し離れて徒歩１５分くらいのところに西淀病院があります。１００円ショップが周辺に２カ所あり。フィットネスクラブが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはラーメン屋がたくさんあります。お気に入りを見つけるのもたのしいです。マクドナルド・ケンタッキーは駅周辺にあります。居酒屋も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て環境については駅周辺に幼稚園が数カ所あります。小学校は野里・歌島・塚本・柏里が有ります。公園は遊具があるところはすくないですが、結構多いと思います。駅のトイレは車いす対応トイレ有り、スロープは無いですが改札口すぐのところにエレベーターがあるので、不便ではないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺の町並みはそんなに新しい感じではないですが、汚くはないです。居酒屋が多いです。商店街の中にはパチンコ屋が有ります。昼間は人が多いですがそんなに治安を気にするほどの雰囲気ではないです。夜も街灯が多くコンビニも近くにたくさんあるので明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は大阪駅から１駅の立地にしては安い方だと思います。物価も高くはなく買い物も苦になりません。 |
2023年10月 塚本駅
おんきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで3分。 約10分感覚で電車が来るので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にタクシー乗り場、病院、薬局があり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類は多い。 パン屋もあり、朝から寄れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレはキレイ。 電子Suicaのチャージも改札に入る前ならできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜ともに人通りは多いが、変な人は少ない。 飲食店が多いので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい。 ドラッグストアもあり物価も安い。 |
2022年10月 塚本駅
m10969mさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで一駅ととても便利。新大阪も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが多くて買い物には困らない。駅前には商店街や飲食店もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には居酒屋もたくさんある。ラーメン激戦区のためそこら中にラーメン屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 下町という感じで治安もそこまで悪くなく、淀川も近いので自然もある。 学校も多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交通量が多いため夜でも安心して道を歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまり知られていない駅だが家賃も安いので穴場だと思う。 |
2022年7月 塚本駅
おやかたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで1駅（約３分） 新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。 |
塚本駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市西淀川区ランキング(158物件中) |
大阪市西淀川区柏里ランキング(4物件中) |
塚本駅ランキング(112物件中) |
塚本駅前レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年6月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /東 /北 |
塚本駅前レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 62.94㎡ | 10.39㎡ | 3,081万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 8,657円 138円 |
10,695円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚本駅前レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■大阪市西淀川区柏里の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.77～65.79㎡｜61.85㎡ | 2,733万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.79～65.79㎡｜65.79㎡ | 3,280万円｜164万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 65.51～65.51㎡｜65.51㎡ | 4,280万円｜215万円/坪 |
| 11階～12階 | 62.24～65.51㎡｜63.33㎡ | 3,313万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.77～65.79㎡｜62.94㎡ | 3,081万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
塚本駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 65.79 | |||||||
| 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 65.51 | |||||||
| 2022年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 60.77 | |||||||
| 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60.77 | |||||||
| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 60.77 | |||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■塚本駅前レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区柏里の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.77～62.24㎡｜61.26㎡ | 134,833円｜7,281円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 65.51～65.51㎡｜65.51㎡ | 136,666円｜6,897円/坪 |
| 9階～10階 | 60.77～65.79㎡｜63.47㎡ | 143,461円｜7,487円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.77～65.79㎡｜62.74㎡ | 139,035円｜7,335円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
