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ザ宝塚タワーを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ザ宝塚タワー

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 22204
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:200件
中古:108件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 75件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約243万円/坪 賃料:約8058円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.98％
偏差値ランキング

宝塚市
550物件中の順位

ザ宝塚タワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩1分
    JR福知山線／宝塚駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『宝塚南口駅』　阪急今津線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県宝塚市南口2丁目14-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付28階建

  • 築年月

    2012年7月

  • 総戸数

    230戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    宝塚第一小学校

  • 中学校区域

    宝梅中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宝塚市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●バリアフリー ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ザ宝塚タワーの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

ザ宝塚タワー
ネット公開物件
価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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高資産価値・割安 ザ宝塚タワー
ネット公開物件
価格
5,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
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277万円 割安

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ザ・宝塚タワー
ザ・宝塚タワー

リノベorリフォーム済み

価格
5,380万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
257.3万円
専有面積
69.12m²
間取り
2LDK
所在階
19階
向き
西
マンション偏差値
71
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相応
販売情報を見る
高資産価値・割安 新着 ザ宝塚タワー１３階
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月27日

価格
5,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
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126万円 割安

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ザ宝塚タワー
ネット公開物件
価格
5,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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ザ宝塚タワー
ネット公開物件
価格
6,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
71
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ザ宝塚タワーの【賃貸】物件情報

ザ・宝塚タワー
ザ・宝塚タワー
賃料(管理費)
19万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・400,000円
専有面積
71.45m²
間取り
2LDK
所在階
20階
向き
西
賃貸情報を見る
ザ・宝塚タワー
ザ・宝塚タワー
賃料(管理費)
20万円(-円)
敷金・礼金
100,000円・400,000円
専有面積
73.06m²
間取り
2LDK
所在階
13階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ザ宝塚タワーの口コミ・評判

2022年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宝塚南口駅に対する口コミ】梅田に出るには、宝塚駅から宝塚線よりも、今津線で西宮北口経由の方が早いことが多いです。特に、平日朝の通勤時間帯は、神戸線直通の準急があり、一層便利です。なお、準急は何と西宮北口には停車しませんので、より早いです。先客は宝塚駅から乗車の方のみなので座れる確率も高いです。実はすごく便利な駅です。三宮も30分見当です。東京、名古屋、関西と住み歩いてきた感覚でいうと、宝塚は有名な割には地価が安く、人口密度も意外と低いです。中でも宝塚南口界隈は穴場と言って過言ではなく、宝塚ホテル跡地などに大きなマンションが建っていくだろうと思いますが、当分の間、山ではなく平地でいい物件が続くと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【宝塚南口駅に対する口コミ】駅ビル内のスーパーは阪急オアシスです。焼き芋のあるローソンもあります。徒歩1分にいかりスーパーもあります。交差点の、駅の反対側（武庫川側）は真新しいタワーマンションで、低層階に飲食店やペットサロン等高級感のある店が多数あります。逆瀬川方向に進むと、右側は医療ビル、不動産、ブティック、バレエ教室、ケーキ屋などがあり、反対側には有名なサンドイッチ屋とか宝塚牛乳の販売店、園芸品屋さんなどがあり、便利だと思います。広範囲に見て、地域的に神社・仏閣が多く、宝塚歌劇も「外で騒ぐ」ファンはいないため、この辺りは観光客は多いものの、治安は非常に良いです。ツアーの観光バスが目立つところに泊まることもありません。飲食店の質に関わるのでしょうが、夜の酔客もほぼ見当たりません。その効果もあってか、夜中にパトカーのサイレンが鳴り響く事態は記憶にありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【宝塚南口駅に対する口コミ】高級店は駅前タワーマンションの海鮮(豊岡漁港直送)と鰻、交差点真向いの和食(しば田)、徒歩2分の老舗イタリアン(アモーレ・アベーラ)、そば屋（なかがわ）など。前述した有名サンドイッチ店(ルマン)や花屋さんも含めて、タカラジェンヌに差し入れる店はほぼすべて残っています（宝塚ホテルが移転しても）。なお、新しい宝塚ホテルも歩ける範囲なので、ここの飲食店も守備範囲です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【宝塚南口駅に対する口コミ】武庫川の河川敷は、こまめに整備されており、比較的安全に遊べます。野球・ゴルフは禁止、サッカーは所定の場所、自転車・マラソンの通路ありなので、この点も安心です。学校（小学校と中学校）はいずれも徒歩で行ける範囲に設定されているようです。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月

ささん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅近でスーパーも目の前にあり、とても便利。
人通りがあるので治安面でも不安がない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅前でスーパーとコンビニもあり、不便に感じる面がない。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット Wオートロック・有人管理でセキュリティはばっちり。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 隣の部屋から音が聞こえることもなく、ディスポーザーやごみの回収があるので便利。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパー・コンビニ・薬局が目の前にあり、急な買い物にも対応できる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近隣に保育園や小学校もあるため、子どもが多くにぎやか。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

ささん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅の目の前でアクセスもよく、治安もすごく良いので子育て世代にもぴったりだと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

naoさん

【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 宝塚南口がすぐなので便利。ただ、タワマンなので玄関から出発するとそれなりに時間かかるかも。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 宝塚駅

こうさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅内も広く非常に使いやすい設計になっていると思います！
生活利便施設の充実
5 		メリット 宝塚駅周辺は結構充実してていいと思います
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいお店がいっぱいあって魅力的だと思います
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 宝塚は人柄もよく子供の暮らしやすい町や学校になっていると思います
治安
5 		メリット 治安はすごくいいです、特に変わった人もいないです
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は宝塚駅周辺でも場所によって全然値段が違うので分かりませんがコスパは割といいのかなと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・215文字）

2023年11月 宝塚駅

ひかるさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急宝塚駅とJR宝塚駅が隣接しており、阪急宝塚駅の場合快速の始発駅、終点駅で、JR宝塚駅も快速は必ず止まる。また宝塚駅からは甲子園や空港までのバスが出ており、大変便利である。
生活利便施設の充実
5 		メリット 無印良品、本屋、スーパーなど、基本的に生活必需品は全て簡単に揃えることが出来る。
飲食店の充実
4 		メリット 阪急百貨店があるため、少しお高めのGODIVAやシャトレーゼなど、グルメは大体揃っている。美味しいインド料理やオムライス、イタリアンも食べられる場所がある。パンネルなどもあり、住民は困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 自然が多いが田舎ではなく、落ち着いて便利な暮らしがしたい方にはとても良い。公園も学校も問題なくあるし、御年寄が多い街なのでバリアフリーになっているところが多い。
治安
5 		メリット すごく良い。宝塚駅周辺はお上品な街なので治安の悪い話は全く聞かない。皆落ち着いている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大都会ではないのでそこまで物価は高くない。土地は場所によるが、コスパは悪くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・242文字）

2023年11月 宝塚駅

kameさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット JRと阪急がそばにあり、阪急は始発なので高確率で座れる。
生活利便施設の充実
2 		メリット まねきねこ、コンビニ、スーパーがそばにある。
飲食店の充実
3 		メリット たまごサンドが有名な店やお茶屋さんのスイーツが美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校がそばにあり、川場などとてもきれいに整備されている。
治安
4 		メリット とても静かで落ち着いた雰囲気。散歩コースがあり、気持ちが良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 阪急を利用するなら始発なので落ち着いてゆっくり通勤通学できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・175文字）

2023年5月 宝塚駅

とろろさん

12件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JRと阪急で繋がっているので乗り換えやすい
生活利便施設の充実
1 		メリット 専門店や無印良品など意外とたすかる店がある
飲食店の充実
2 		メリット ドーナツ屋やサブウェイなど結構充実してる
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校とか塾は多いため学生にはとてもおすすめできる
治安
4 		メリット 人通りが多いため治安はかなりいいと思う。
コストパフォーマンス
2 		メリット 土地とか家賃値段はそこまで高くはないと思う。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・172文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ宝塚タワーの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宝塚市ランキング

位
(550物件中)

宝塚市南口ランキング

位
(9物件中)

宝塚南口駅ランキング

位
(111物件中)
宝塚駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,119万円

推定相場坪単価243万円/坪

推定相場㎡単価74万円/㎡

想定賃料　　22.4　～　24.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,655円～8,461円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.98％
価格帯別判定 i

ザ宝塚タワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,653 ～ 7,831万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 7,297 ～ 7,653万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,941 ～ 7,297万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,585 ～ 6,941万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,229 ～ 6,585万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

宝塚市 3位 / 421物件中
宝塚市南口 1位 / 7物件中
宝塚南口駅 1位 / 90物件中
宝塚駅 2位 / 135物件中

坪賃料ランキング

宝塚市 10位 / 170物件中
宝塚市南口 1位 / 5物件中
宝塚南口駅 8位 / 54物件中
宝塚駅 9位 / 79物件中
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無料会員登録すると、ザ宝塚タワーの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：6,842～7,193万円

※中央値：7,017万円

予測坪単価：240万円/坪

予測㎡単価：73万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築12年11カ月)

宝塚市ランキング

位
(83物件中)

宝塚市南口ランキング

位
(3物件中)

宝塚南口駅ランキング

位
(27物件中)
宝塚駅の騰落率ランキング

ザ宝塚タワーの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2012年7月）		 4階 東南東
4階 南南西 /西北西
6階 東南東
7階 西北西
9階 東南東 /北北東
9階 西北西
12階 東南東
13階 西北西
21階 東南東 /北北東
27階 南南西
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ザ宝塚タワーの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 13階 2LDK 南 ー ー
2 2025年6月 販売中 12階 3LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
3 2025年5月 販売中 5階 2LDK 南 ー ー
4 2025年5月 販売中 21階 3LDK 東 リフォーム ー
5 2025年4月 2025年6月 25階 2SLDK 南東 ー ー
6 2025年3月 2025年4月 10階 3LDK 北 ー ー
7 2025年3月 2025年4月 19階 2LDK 西 リフォーム ー
8 2025年2月 2025年6月 21階 3LDK 北東 角部屋 ー
9 2025年1月 2025年2月 12階 3LDK 南西 ー ー
10 2025年1月 2025年5月 15階 3LDK 東 ー ー
11 2024年12月 2025年3月 5階 1R+S 南東 ー ー
12 2024年11月 2024年12月 15階 3LDK 東 ー ー
13 2024年11月 2025年2月 11階 2LDK 東 ー ー
14 2024年9月 2024年10月 7階 2LDK 南東 リフォーム ー
15 2024年8月 2024年10月 5階 2DK 南東 ー ー
16 2024年6月 2024年6月 5階 2LDK 南東 ー ー
17 2024年5月 2024年6月 14階 2LDK 南東 ー ー
18 2024年4月 2024年5月 17階 3LDK 南 角部屋 ー
19 2024年2月 2024年5月 7階 3LDK 南東 角部屋 ー
20 2024年1月 2024年2月 12階 2LDK ー ー ー
21 2023年12月 2024年1月 19階 2SLDK 東 ー ー
22 2023年10月 2023年12月 23階 3LDK 東 ー ー
23 2023年10月 2023年12月 11階 2LDK 東 ー ー
24 2023年10月 2023年11月 14階 2LDK 西 リフォーム ー
25 2023年8月 2023年9月 22階 2LDK 東 ー ー
26 2023年8月 2023年8月 15階 3LDK 南 ー ー
27 2023年8月 2023年8月 23階 2LDK 南東 ー ー
28 2023年6月 2023年6月 23階 2LDK 南東 ー ー
29 2023年4月 2023年4月 14階 2LDK 西 ー ー
30 2023年4月 2023年4月 11階 2LDK 東 ー ー
31 2023年4月 2023年8月 23階 2LDK 南東 リフォーム ー
32 2023年4月 2023年4月 23階 2LDK 南東 ー ー
33 2023年2月 2023年2月 22階 2LDK 東 ー ー
34 2023年1月 2023年2月 19階 3LDK 西 角部屋 ー
35 2023年1月 2023年10月 14階 2LDK 西 ー ー
36 2022年11月 2023年1月 19階 3LDK 南 ー ー
37 2022年10月 2023年4月 23階 2LDK 南東 ー ー
38 2022年9月 2022年9月 23階 3LDK 北西 ー ー
39 2022年9月 2023年1月 22階 2LDK 東 ー ー
40 2022年6月 2022年7月 24階 2LDK 東 ー ー
41 2022年4月 2022年4月 23階 2LDK 南東 ー ー
42 2022年3月 2022年7月 22階 2LDK 東 ー ー
43 2022年2月 2022年3月 25階 2LDK 西 角部屋 ー
44 2022年1月 2022年4月 25階 2LDK 南西 ー ー
45 2022年1月 2022年1月 15階 2LDK 西 ー ー
46 2021年12月 2022年1月 23階 3LDK 北西 ー ー
47 2021年12月 2021年12月 9階 2LDK 南 ー ー
48 2021年8月 2021年8月 16階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
49 2021年8月 2021年8月 9階 2SLDK 南東 角部屋 ー
50 2021年5月 2021年11月 25階 2LDK 南西 ー ー
51 2021年4月 2021年8月 16階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
52 2021年3月 2021年8月 7階 3LDK 北東 ー ー
53 2021年3月 2021年3月 22階 2LDK 北西 角部屋 ー
54 2021年2月 2021年2月 16階 2LDK 北東 角部屋 ー
55 2021年2月 2021年8月 19階 3LDK 北西 角部屋 ー
56 2021年1月 2021年3月 22階 2LDK 北西 角部屋 ー
57 2020年12月 2021年3月 9階 3LDK 南東 ー ー
58 2020年12月 2021年3月 3階 2LDK 南 ー ー
59 2020年11月 2022年8月 5階 1R 北 ー ー
60 2020年11月 2020年11月 6階 3LDK 北西 ー ー
61 2020年9月 2020年12月 3階 2LDK 東 リフォーム ー
62 2020年8月 2021年1月 22階 2LDK 北西 角部屋 ー
63 2020年8月 2020年10月 10階 3LDK 南西 角部屋 ー
64 2020年8月 2021年1月 16階 2LDK 北東 角部屋 ー
65 2020年7月 2020年10月 6階 3LDK 北西 ー ー
66 2020年7月 2020年7月 19階 3LDK 南 ー ー
67 2020年7月 2020年10月 22階 2LDK 東 ー ー
68 2020年6月 2020年6月 6階 3LDK 北西 ー ー
69 2020年5月 2020年6月 3階 2LDK 東 リフォーム ー
70 2020年5月 2020年10月 5階 1R 北 ー ー
71 2020年2月 2020年7月 19階 3LDK 南 角部屋 ー
72 2020年2月 2020年3月 17階 3LDK 南西 角部屋 ー
73 2020年2月 2020年5月 5階 1R 北 ー ー
74 2020年1月 2020年4月 16階 2LDK 北東 角部屋 ー
75 2019年12月 2019年12月 27階 2LDK 東 ー ー
76 2019年10月 2019年11月 27階 2LDK 東 ー ー
77 2019年9月 2019年11月 17階 3LDK 南西 角部屋 ー
78 2019年8月 2019年9月 5階 1R 北 ー ー
79 2019年7月 2019年8月 17階 3LDK 南西 角部屋 ー
80 2019年7月 2019年7月 26階 3LDK 南 ー ー
81 2019年4月 2019年10月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
82 2019年3月 2019年6月 17階 3LDK 南西 角部屋 ー
83 2019年3月 2019年7月 26階 3LDK 南 角部屋 ー
84 2019年2月 2019年3月 5階 1R 北 ー ー
85 2019年1月 2019年2月 7階 3LDK 北 ー ー
86 2018年12月 2019年1月 12階 2DK 東 ー ー
87 2018年11月 2019年1月 5階 2DK 東 ー ー
88 2018年9月 2018年10月 8階 3LDK 北東 角部屋 ー
89 2018年9月 2018年9月 15階 3LDK 東 ー ー
90 2018年9月 2018年10月 5階 2LDK 南 ー ー
91 2018年8月 2018年8月 5階 1R 北東 ー ー
92 2018年8月 2018年9月 3階 2LDK 東 ー ー
93 2018年7月 2018年10月 18階 3LDK 南 角部屋 ー
94 2018年6月 2018年7月 15階 3LDK 南 角部屋 ー
95 2018年4月 2018年4月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
96 2018年2月 2018年3月 11階 2LDK 東 ー ー
97 2017年12月 2018年8月 5階 1R 北東 ー ー
98 2017年6月 2017年6月 5階 1R 北 ー ー
99 2017年1月 2017年2月 25階 3LDK 南 ー ー
100 2016年11月 2016年11月 26階 3LDK 南 ー ー
101 2016年10月 2016年11月 14階 2LDK 西 ー ー
102 2016年9月 2016年9月 5階 1R 北 ー ー
103 2016年7月 2016年9月 7階 3LDK 西 ー ー
104 2015年11月 2016年12月 5階 1R 北 ー ー
105 2015年10月 2015年11月 5階 2SLDK 南 ー ー
106 2014年12月 2015年10月 5階 1R 北東 ー ー
107 2014年9月 ー 5階 1DK 北北東 ー ー
108 2014年2月 ー 5階 1R 北東 ー ー

…残り88件
平均 14階 70.56㎡ 15.44㎡ 4,751万円 ＠225万円 ＠69万円 12,114円
171円		 11,868円
167円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ宝塚タワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ宝塚タワーの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■宝塚市南口の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～6階 34.84～94.84㎡｜49.18㎡ 3,244万円｜228万円/坪
7階～12階 50.9～94.84㎡｜79㎡ 5,135万円｜214万円/坪
13階～18階 61.14～94.84㎡｜78.44㎡ 5,243万円｜221万円/坪
19階～23階 69.12～81.31㎡｜74.02㎡ 5,235万円｜234万円/坪
24階～28階 73.06～94.84㎡｜82.26㎡ 5,545万円｜223万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.25～94.84㎡｜77.76㎡ 5,203万円｜222万円/坪
東向き 50.9～82.13㎡｜72.5㎡ 5,033万円｜228万円/坪
西向き 61.14～81.31㎡｜71.31㎡ 4,664万円｜216万円/坪
北・北東・北西向き 34.84～81.31㎡｜58.51㎡ 3,914万円｜229万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～6階 7階～12階 13階～18階 19階～23階 24階～28階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 13 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 5 2 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ザ宝塚タワーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 17階 3LDK 南東 94.84
2025年4月 17階 3LDK 南 94.84
2025年4月 5階 ワンルーム 南東 40.25
2025年3月 17階 3LDK 南東 94.84
2025年2月 17階 3LDK 南東 94.84

…残り70件
平均 14階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ宝塚タワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ宝塚タワーの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■宝塚市南口の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～6階 34.84～87.25㎡｜51.5㎡ 129,444円｜8,460円/坪
7階～12階 40.25～94.84㎡｜73.91㎡ 177,708円｜7,999円/坪
13階～18階 71.82～94.84㎡｜80.39㎡ 193,761円｜8,014円/坪
19階～23階 61.14～81.31㎡｜74.58㎡ 175,769円｜7,817円/坪
24階～28階 71.82～82.13㎡｜76.95㎡ 186,166円｜7,984円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 38.54～94.84㎡｜73.45㎡ 173,670円｜7,894円/坪
東向き 40.25～81.21㎡｜65.94㎡ 158,666円｜7,986円/坪
西向き 61.14～61.14㎡｜61.14㎡ 150,000円｜8,110円/坪
北・北東・北西向き 34.84～79.06㎡｜64.05㎡ 169,000円｜8,919円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～6階 7階～12階 13階～18階 19階～23階 24階～28階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 中古

    エグゼ宝塚

    住所 兵庫県宝塚市湯本町1番1号
    最寄駅 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩1分
    築年月 2014年1月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 11
    偏差値 57
    アクセス数 7279
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,510万円
    213万円
    65万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    エグゼ宝塚     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月23日
  • 中古

    ネオディ宝塚南口

    ネオディ宝塚南口の外観
    住所 兵庫県宝塚市湯本町2番9号
    最寄駅 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩2分
    築年月 1998年4月
    階建 地上9階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 3984
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,557万円
    168万円
    51万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ネオディ宝塚南口     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 700万円
    割安
    ネオ・デイ宝塚南口　中古マンション
    リノベorリフォーム済み
    ネオ・デイ宝塚南口　中古マンション     		3,780万円 167.5万円 74.58m² 3LDK 3階 北 相応
  • 中古

    D’クラディア宝塚南口

    住所 兵庫県宝塚市南口2丁目5番39号
    最寄駅 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩2分
    築年月 2002年9月
    階建 地上7階建
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 56
    アクセス数 4173
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,472万円
    164万円
    50万円
  • 中古

    プラネスーペリア宝塚

    プラネスーペリア宝塚の外観
    住所 兵庫県宝塚市南口2丁目5番24号
    最寄駅 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩2分
    築年月 2005年2月
    階建 地上8階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 2
    偏差値 57
    アクセス数 8659
  • 中古

    ジオ宝塚南口

    住所 兵庫県宝塚市南口2丁目2番28号
    最寄駅 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩3分
    築年月 2019年1月
    階建 地上5階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 14
    偏差値 61
    アクセス数 11171
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,018万円
    237万円
    72万円

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    シャーメゾン宝塚南口

    住所 兵庫県宝塚市南口2丁目
    交通 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩5分
    築年数 2001年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 401
  • 賃貸

    宝塚コートハイツ

    宝塚コートハイツの外観
    住所 兵庫県宝塚市南口2丁目3番35号
    交通 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩2分
    築年数 1987年9月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 509
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    宝塚コートハイツ 宝塚コートハイツ 12.2万円
    (10,000円)    		 132,000円 264,000円 71.8m² 2LDK 2階 東
    宝塚コートハイツ 305 宝塚コートハイツ 305 13.2万円
    (12,000円)    		 無 288,000円 80.3m² 3LDK 3階 東
  • 賃貸

    アリュール逆瀬川

    アリュール逆瀬川の外観
    住所 兵庫県宝塚市中州1丁目3番3号
    交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩5分
    築年数 2008年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 474
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アリュール逆瀬川 アリュール逆瀬川 14万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 94.22m² 3LDK 1階 南東
  • 賃貸

    ガーデンテラス逆瀬川

    ガーデンテラス逆瀬川の外観
    住所 兵庫県宝塚市中州1丁目15番22号
    交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩4分
    築年数 2024年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーデンテラス逆瀬川 102 ガーデンテラス逆瀬川 102 17万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 76.39m² 3LDK 1階 西
  • 賃貸

    宝塚オアシススクエア

    宝塚オアシススクエアの外観
    住所 兵庫県宝塚市川面5丁目4番7号
    築年数 2023年7月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    宝塚オアシススクエア 宝塚オアシススクエア 14万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 50.5m² 1LDK 4階 南
    宝塚オアシススクエア 宝塚オアシススクエア 14万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 50m² 1LDK 4階 南西

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