メロディーハイム楠葉７番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
メロディーハイム楠葉７番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／樟葉駅 徒歩11分
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利用可能路線
『樟葉駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉中町8-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2001年7月
-
総戸数
46戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
枚方市立樟葉北小学校
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中学校区域
枚方市立楠葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム楠葉７番館の【賃貸】物件情報
メロディーハイム楠葉７番館の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】〈最寄駅周辺の商業施設?〉 ・大型のショッピングモールがあり、ファッション、食料品、日用品、家具、電化製品、書店等となんでも揃っている ・三井住友銀行、三菱UFJ銀行の支店がある。地方銀行だと、京都銀行、京都信用金庫の支店もある。 また、ATMも複数あるので、ほとんどの銀行の出入金が可能 ・内科、皮膚科、眼科等の病院も一通りあり、薬局もある ・駅にはコインロッカーがある ・飲食店やカフェが多数ある 〈電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス?〉 ・準急列車や普通列車だけでなく、特急列車も停まる ・朝の通勤時間はかなり混雑している。樟葉駅で乗車する人も多いが、次の枚方市駅でもたくさんの人が乗るので満員。 ・京阪電車で梅田や京都市内に行くのに約30分で行ける ・車だと、梅田・天王寺・難波・京都市内・奈良市内とほぼ同じ時間で行けるので、いろいろな場所に行きやすい 〈アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)〉 ・駅から出ているバスの範囲も広く、本数も多い。また、夜も遅くまで運行しているので、夜遅くの帰宅になっても安心 ・駐輪場がたくさんある ・駅前に交番があり、周辺の見回りをしているのをよく見かける ・メインの大通りは明るく、夜も交通量や人通りが多いため、一人で歩いていても安心できる ・コンビニがたくさんある ・自転車専用道路が最近できた ・坂道は少し多い ・駅から離れると、一部歩道が狭くなる道路がある ・少し有名なラーメン屋さんがある ・住んでいる人は、お金持ちの人が多い ・夜遅くまで開いているスーパーが多い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】たまに混雑することはありますが、階段がとても広くトラブルなども起きにくくとてもよいです。とても店が揃っておりここへ行けば殆どの欲しい物が手に入る便利性を兼ね備えていてとてもいい場所だと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】駅を降りてすぐの所に色々なお店があり、タクシーもとても沢山止まっており、移動やショッピングにも適していてとてもよい駅だと思います。駅や駅周辺では毎日清掃がされている？ようでお陰様でとても綺麗な駅になっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【樟葉駅に対する口コミ】コンビニも駅近にあり、有名なファミレス店『ガスト』もありクズハモールがとても近く中に入ればケンタッキーやマクドナルドがあり食べ物屋さんではとても満足しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【樟葉駅に対する口コミ】手すりがかなり多いです。 なので子供でも安心できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
リンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅から近く、お店も充実していて、大阪にしてはとても上品で住みやすい街です。なんといっても樟葉モールがあるのが便利。不自由なく、楽しめる とても良い街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
静かで、よるは人通りも少なくよい感じ。 住んでる人も普通な感じ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで日曜以外は管理人がいるエレベーターにカメラがある |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
よいです上品で、そんなに広い部屋ではないけど、 広く見える。 ３人くらいで住むならよいかも |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
くずはモールや個人のお店、 おいしいパン屋など本当に充実している |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子供はいないが、よいのでは。マンション横に公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 樟葉駅
なるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は、 普通・準急・快速・特急・など止まる 朝は、通勤快速・通勤特急が頻繁に止まる。 駅出たあとバス乗り場が4つある。 真ん中に地図があって何番に乗ったらいいか書いてる。 モールが近いため、朝の暑い時間などモールの中を通って駅に行ける。 駅の中には、 キャンドゥ・関西医大健康診断・パン屋・おにぎり屋・居酒屋・がある。 その隣には、もより市・ジムが有る。 駅員さん優しい, |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札入ると、飲み物や食べ物が売ってる。 ホームに行くと自販機が数箇所あり。 待合室もある。中は涼しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中の通路に 沢山の居酒屋が有る。高校生でも働いて大丈夫なのもある。 全品300円で売ってるのもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札入った後と、居酒屋が有る通路にトイレが設置されている。 改札入った後のトイレは、男女別れており、女性の場合8個近くの羊・和・どちらもあり、手洗い場が1個ずつ別れて5個ぐらいと、鏡が着いてるので化粧直しができる。 通路にあるトイレは、同じ通路に男女別れており、トイレは和の4つ。定期的に清掃員さんにより掃除されているのでとても綺麗です。 手洗い場は2つある。 出る時大きい鏡がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝は、通勤場面がよく見られる。 夜は外に芝生と椅子があってとても綺麗で過ごしやすい。 街灯はあまりないが、店などで明るいため必要ないと思う。 右側に吉野家・モスバーガー・銀行もあり、さらに進むと 交番があるので安全性だとおもう |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の中、外に飲食店有る。夜遅くまで空いていてありがたい。 くずはモールのフードコートでも色々な系統な飲食店がある。 0時過ぎたら最悪マクドナルドとコンビニがある。 |
2024年4月 樟葉駅
でんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪本線樟葉駅は、特急、急行が10分間隔で停車します。大阪と京都の中間点にある為、どちらの中心部へも30分程度で行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に深夜12時まで開いているスーパーがあり、普段の買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガスト、吉野家が遅くまで開いています。また、ショッピングモール内には有名店も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前には京阪樟葉モール内に病院等もある為、安心です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街も少なく、かなり治安がいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前でも古い物件は、安価な家賃で住居を探す事ができます。 |
2023年1月 樟葉駅
みずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札前は広く、特急などが止まり始発駅でもあるため都市部へのアクセスは比較的容易に出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにくずはモールという、大型商業施設があり映画館も併設している為充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | くずはモールという大型商業施設がある為、飲食店の種類が豊富で駅近くに居酒屋などもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は多目的トイレ、エレベーター、スロープなどがあり、小学校・中学校がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街灯が多く綺麗で交番が近くにあるので治安は良く。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くにタワーマンションがあり、駅利用者には住みやすいく便利である。 |
2022年2月 樟葉駅
【メリット】 くずはモールがあり基本的には生活する上で困ることの無い駅です、地元でことが足りるのは有難い……
メロディーハイム楠葉７番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市楠葉中町ランキング(1物件中) |
樟葉駅ランキング(124物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年11カ月) |
枚方市ランキング(71物件中) |
枚方市楠葉中町ランキング(1物件中) |
樟葉駅ランキング(12物件中) |
メロディーハイム楠葉７番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年7月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 /西 | ||||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 南 /西 /北 |
メロディーハイム楠葉７番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.82㎡ | 11.48㎡ | 2,953万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 8,678円 117円 |
14,148円 191円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム楠葉７番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市楠葉中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■樟葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.08～74.15㎡｜72.39㎡ | 2,965万円｜135万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 68.99～68.99㎡｜68.98㎡ | 2,580万円｜123万円/坪 |
| 4階～4階 | 87.82～87.82㎡｜87.82㎡ | 3,180万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.67～76.67㎡｜76.67㎡ | 3,170万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.08～87.82㎡｜74.58㎡ | 2,990万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 68.99～76.67㎡｜71.55㎡ | 2,843万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
