マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 148件 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約67万円/坪
賃料:約5749円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.32% |
偏差値ランキング |
福山市 |
ダイアパレス宝町リージェントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線/福山駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
-
所在地(住所)
広島県福山市宝町3-20 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福山市立旭小学校
-
中学校区域
福山市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス宝町リージェントの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ダイアパレス宝町リージェントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス宝町リージェントの口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅から近く最寄り駅まで徒歩5分以内でいける。 天満屋やコンビニ、商店街などが近くにあり買い物しやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
近くの施設はとても充実しているので、夜も買い物に困らない。 周りは美容院、眼科なども歩いていける範囲にありとても便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 平日と土曜日は管理人がいる。 エントランスはオートロック。駐車場はないが駐輪場が有料で使える 築年数の割には綺麗なほう。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 単身者、家族、それぞれに向けた仕様の部屋があり選べる。窓が大きく採光がとりやすい。ベランダが大きく沢山洗濯物が干せる。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーやコンビニ、複合施設はとにかく歩いていける範囲に全てあります。駅やバス停もあるので遠くの買い物にも便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに小さめですが遊具もある公園があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
ぽめらさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 窓が大きくて日当たりもよく、ベランダも付いているので一人暮らしにしては洗濯物を干せるスペースが充実しています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】福山では一番大きな駅で新幹線も止まります。バスやタクシーなども充実しています。ゴミ袋が自由で捨てやすい。物価も都心と比べると安い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】改札を出るとすぐサンステもあります。外に出ればバラが咲いていて、とてもおしゃれです。徒歩圏内にホテルや天満屋もあります。図書館も広い公園もあります。警備員さんをよく見かけます。駅の近くに交番もあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】サンステ内や外には飲食店がたくさんあります。居酒屋もたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅の近くに小学校、幼稚園があります。電車に乗れば行きたい学校にも行けます。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】まずは山陽新幹線のホームへ上がるエスカレーターです。本ホームは2階に在来線、3階に新幹線と3階建て構造となっており、エスカレーターがかなり長いのが特徴で珍しいと思います。また福山駅はのぞみも停車しますが一部ののぞみ、一部の九州新幹線は中央の通過線を通過していきます。通過線はやや大きめにカーブしており、通過時の特に上り線は列車が傾き、高速で通過していきます。その姿はかっこよく、見てても飽きません。 あとは上り線ホームから福山城が大きく望めることです。列車の待ち時間に風情あるお城を眺めながら、昔の風情を楽しむのもいいかもしれませんね。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 福山駅
みきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 在来線と新幹線乗り場が分かれてるのでわかりやすい。のぞみも止まるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サンステがあるので、買い物もすごく便利。駅前はタクシーやバス乗り場もすぐあるので助かる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も何軒かあり、お弁当屋さんやパン屋さんもあるので便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅裏すぐに福山城や美術館があり、観光するにはとても便利。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅の目の前に交番があるので、安心できる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の目の前にマンションがあり、仕事で駅を使う人には便利だと思う。 |
2023年5月 福山駅
あいかささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR山陽新幹線、山陽本線、福塩線と電車が3路線も通っており、バス便も多いという交通の便の良さ。 寒暖差の少ない温暖な気候。 商業施設も充実しており、買い物にも便利であること。 瀬戸内海の風光明媚な景観。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福山市民病院があるのでとても安心できます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のお店はそれなりにありますし個人のお店もたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 福山市は特に保育園、幼稚園が全国でも有数にあるので待機児童問題はありません。 |
治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はそれなりにありますがコロナ禍でそれなりに閉まりました。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 食料品などがとても安いので隣県には勝ててると思います。 |
2022年4月 福山駅
ガンテツさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地ではない地方都市だけど交通の便はいいほうだと思う |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 田舎と適度な都市のバランスが取れていて住みやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 海が近いので新鮮な海産物が食べることができる |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公共施設のバリアフリー化ができているのでよい |
治安 |
5 |
メリット | ここは危ない、という地域がないので安心感がある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 車が必要だけど家賃も高くなくて住みやすい |
2019年12月 福山駅
【メリット】 広島市に次ぐ大きな市です。福山駅の改札を出てすぐに、サンステーションと天満屋という商業施設……
ダイアパレス宝町リージェントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
福山市ランキング(131物件中) |
福山市宝町ランキング(2物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,516万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ダイアパレス宝町リージェントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,629 ~ 1,667万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,553 ~ 1,629万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,478 ~ 1,553万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,402 ~ 1,478万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,326 ~ 1,402万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福山市 | 114位 | / 145物件中 |
---|---|---|
福山市宝町 | 2位 | / 2物件中 |
福山駅 | 86位 | / 108物件中 |
坪賃料ランキング
福山市 | 34位 | / 96物件中 |
---|---|---|
福山市宝町 | 1位 | / 2物件中 |
福山駅 | 31位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレス宝町リージェントの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年10月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年10月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年7月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 1R | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年7月 | 2016年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
25 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
26 | 2014年2月 | ー | 10階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 6階 | 45.94㎡ | 9.51㎡ | 1,050万円 | @79万円 | @24万円 | 10,624円 251円 |
3,412円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス宝町リージェントの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福山市宝町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.38~41.55㎡|28.6㎡ | 692万円|77万円/坪 |
4階~5階 | 21.38~28.94㎡|24.04㎡ | 630万円|88万円/坪 |
6階~7階 | 49.8~54.05㎡|52.63㎡ | 1,280万円|81万円/坪 |
8階~9階 | 24.33~87.28㎡|60.3㎡ | 1,190万円|71万円/坪 |
10階~11階 | 26.8~87.28㎡|68.03㎡ | 1,636万円|78万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.38~87.28㎡|51.07㎡ | 1,174万円|80万円/坪 |
東向き | 26.88~26.88㎡|26.88㎡ | 580万円|71万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 23.73~23.73㎡|23.73㎡ | 390万円|54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ダイアパレス宝町リージェントの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 33.9 | |||||||
2025年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 87.28 | |||||||
2025年5月 | 10階 | ワンルーム | 東 | 26.8 | |||||||
2025年4月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 26.8 | |||||||
2025年3月 | 3階 | ワンルーム | ー | 21.54 | |||||||
…残り143件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス宝町リージェントの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市宝町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.54~41.55㎡|26.93㎡ | 51,692円|6,403円/坪 |
4階~5階 | 21.54~60.99㎡|27.63㎡ | 48,661円|6,031円/坪 |
6階~7階 | 26.79~60.99㎡|36.77㎡ | 55,391円|5,057円/坪 |
8階~9階 | 24.33~75.37㎡|37.05㎡ | 54,400円|5,515円/坪 |
10階~11階 | 25~87.28㎡|31.28㎡ | 55,115円|6,051円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.54~87.28㎡|31.43㎡ | 52,576円|5,760円/坪 |
東向き | 26.8~32㎡|27.66㎡ | 50,666円|6,050円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: